融創(chuàng)900億元的銷售資源中有200億新項(xiàng)目，占比屬高，而此類項(xiàng)目銷售率通常會(huì)高過(guò)50%的整體目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 繼一季度完成105億的銷售額后，融創(chuàng)4月銷售發(fā)力繼續(xù)，并取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，與此同時(shí)，90億收購(gòu)上海黃浦江項(xiàng)目之事也一直也進(jìn)行中。

　　5月3日，融創(chuàng)中國(guó)公布公司4月簡(jiǎn)訊顯示，本月融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合約金額44.9億元，合同銷售金額32.8億元，合同銷售面積約17.4萬(wàn)平米，合同銷售均價(jià)約1.88萬(wàn)元/平米。

　　無(wú)論是銷售額、銷售面積還是合約銷售均價(jià)，融創(chuàng)4月的銷售數(shù)據(jù)在3月“新增預(yù)訂合約金額38億元、合同銷售金額32.1億元、合同銷售均價(jià)16080元/平方米”的基礎(chǔ)上都有了不同程度的提升。

　　業(yè)績(jī)超預(yù)期

　　截止2013年4月底，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額145.4億元，在去年同期65.7億元的基礎(chǔ)上，同比增121%，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約70.2萬(wàn)平米。

　　數(shù)據(jù)顯示，145.4億元的合約銷售金額里，包括合同銷售金額112.9億元，預(yù)訂合同金額32.5億元。

　　至此，融創(chuàng)中國(guó)已經(jīng)完成450億元銷售目標(biāo)的32.3%。

　　在銷售額、銷售面積增長(zhǎng)的同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)的合約銷售均價(jià)也在一路上行。

　　截止今年4月底，融創(chuàng)中國(guó)的合約銷售均價(jià)為2.07萬(wàn)元/平米，在去年同期1.603萬(wàn)元/平米的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了29%；與去年底1.78萬(wàn)元/平方米的均價(jià)相比，也增長(zhǎng)了不少。

　　事實(shí)上，融創(chuàng)這一增長(zhǎng)水平已經(jīng)超出了投行的預(yù)期。

　　花旗曾在4月30日發(fā)布研究報(bào)告并指出，融創(chuàng)新推的北京項(xiàng)目反映，市場(chǎng)對(duì)樓市新政對(duì)其的影響擔(dān)憂過(guò)度。今年可售資源顯示下半年其銷售勢(shì)頭將回升，有助支持達(dá)到全年目標(biāo)。

　　花旗預(yù)計(jì)“融創(chuàng)前4月的合約銷售將達(dá)到110億元，達(dá)成全年目標(biāo)的25%，在無(wú)新項(xiàng)目的情況下屬處于正軌”。而目前融創(chuàng)已完成145億元的合約銷售，超出花旗的預(yù)期。

　　報(bào)告指出，融創(chuàng)中國(guó)今年的銷售項(xiàng)目將由去年的27個(gè)增至今年的39個(gè)，其中，下半年會(huì)有12個(gè)新項(xiàng)目推出，有助提升其銷售勢(shì)頭。

　　“不同于同行，融創(chuàng)900億元的銷售資源中有200億新項(xiàng)目，占比屬高，而此類項(xiàng)目銷售率通常會(huì)高過(guò)50%的整體目標(biāo)；且新推項(xiàng)目的位置較佳、成本較低，可防止價(jià)格下滑；此外，公司亦無(wú)存貨壓力。”對(duì)于融創(chuàng)450億元的年度目標(biāo)，花旗顯得很有信心。

　　授出購(gòu)股權(quán)與收購(gòu)

　　基于良好的銷售勢(shì)頭，融創(chuàng)中國(guó)也為公司高管奉上一份大禮。

　　5月2日，融創(chuàng)中國(guó)稱，公司已在當(dāng)天根據(jù)2011年4月29日采納的購(gòu)股權(quán)計(jì)劃，向若干董事及該集團(tuán)112名雇員授出合共3090萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)，行使價(jià)為6.32港元。這一價(jià)格也是融創(chuàng)中國(guó)股票當(dāng)天的收盤價(jià)。

　　該部分股份占融創(chuàng)中國(guó)于本公告日期的已發(fā)行股本的約0.93%，其中680萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)乃授予汪孟德、李紹忠、遲迅、商羽、荊宏5位執(zhí)行董事，而合共2410萬(wàn)份購(gòu)股權(quán)乃授予該集團(tuán)若干雇員。

　　與此同時(shí)，融創(chuàng)今年的收購(gòu)事宜也在順利展開(kāi)。

　　在授出購(gòu)股權(quán)的當(dāng)天，融創(chuàng)中國(guó)又與綠城中國(guó)發(fā)布聯(lián)合公告稱，由于訂約方需額外時(shí)間最終確定最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的條款，以總價(jià)90.19億元收購(gòu)上海黃浦區(qū)一商住地塊最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議預(yù)期將由4月30日延至5月30日。

　　公告指出，根據(jù)此前3月17日聯(lián)合公告的框架協(xié)議，融創(chuàng)和綠城于3月16日以總價(jià)90.19億元聯(lián)合收購(gòu)一宗位于上海的商住地塊，雙方將各占50%權(quán)益，項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)，占核心江景資源，項(xiàng)目占地面積為11.38萬(wàn)平方米，建筑面積為72.44萬(wàn)平方米。融創(chuàng)中國(guó)與綠城中國(guó)雙方同意最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議預(yù)期將由買方與賣方(及有關(guān)的其他方)于簽訂框架協(xié)議后45日內(nèi)(即2013年4月30日)簽立。

　　收購(gòu)?fù)瓿珊?，該地塊的項(xiàng)目公司GoldenRegalLimited將成為融創(chuàng)和綠城各自控股50%的子公司，其也將成為融創(chuàng)的非全資附屬公司，業(yè)績(jī)報(bào)表并入融創(chuàng)。

　　根據(jù)此前資料顯示，該項(xiàng)目目前可售資源達(dá)70-80億元，且已進(jìn)入預(yù)售階段，很快就可以貢獻(xiàn)現(xiàn)金流。另外，由于收購(gòu)均價(jià)為1.245萬(wàn)元/平米，而周邊市場(chǎng)價(jià)7萬(wàn)-7.5萬(wàn)元/平米。因此，有預(yù)計(jì)稱，該筆交易為融創(chuàng)帶來(lái)的毛利率可高達(dá)50%，甚至更多。