在內(nèi)地很多地方還是習(xí)慣銷售毛胚房，而香港市場是不接受毛胚房的，購房者對于項目的材料很是挑剔。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩  和其他進行國際化開發(fā)的企業(yè)一樣，越秀地產(chǎn)也正在走出去。不過，其并沒有選擇遠在大洋彼岸的美國或者歐洲，而是從香港展開了自己的海外發(fā)展。

　　不過作為一家在香港上市的內(nèi)地房企，越秀其實多年前就已經(jīng)在香江之畔拿地醞釀了。而近期，越秀地產(chǎn)在香港開發(fā)的成熟期似乎益發(fā)臨近。

　　越秀香港三項目開發(fā)

　　近日，越秀地產(chǎn)專程在香港舉行發(fā)布會，就香港項目的開發(fā)及進度情況對外披露。

　　在活動上，越秀方面宣布旗下位于香港新界西的金寶閣原址，重建為低密度別墅的項目正式奠基，這標(biāo)志著越秀地產(chǎn)啟動了香港新界西臨海項目。

　　其并稱，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)投入香港房地產(chǎn)市場，為“立足廣州，拓展全國”的戰(zhàn)略布局做出努力。

　　據(jù)悉，此次臨海項目位于新界西屯門東區(qū)小欖青泰路，也稱“青泰路16號”項目。項目占地1547平方米，背山面海，計劃興建三棟獨立別墅，預(yù)計明年底出售，可套現(xiàn)約1億-2億港元。

　　越秀地產(chǎn)董事何立偉指出，集團在香港土地儲備占地面積約14萬平方尺，總面積80萬平方尺，目前正在等待政府的規(guī)劃，以期后來發(fā)展。

　　除了清泰路項目之外，資料顯示，其“太子道西”項目，占地約788.4平方米，可建樓面面積約約4000平方米，計劃發(fā)展為一棟中高層豪宅，預(yù)計9-10月開工，并于2015年完工。另外，“油塘工業(yè)區(qū)綜合發(fā)展區(qū)”項目約占地1.26萬平方米，地積比約6倍。越秀表示正密切關(guān)注政府的規(guī)劃，擇機開發(fā)。

　　事實上，清泰路項目并不一定會是這兩年越秀最早于香港面世的項目。2012年底，在越秀地產(chǎn)20周年的活動上，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨就曾對外表示，位于九龍東油塘的“鯉魚門”地塊優(yōu)質(zhì)，項目有望于2014年或2015年推出市場，并表示預(yù)計年銷售可達百億。

　　而在近期香港記者會上，朱晨再次表示對香港市場非常關(guān)注及有信心，會積極考慮參與投地，不排除會與其他發(fā)展商合作。同時期望2016年至2020年在港銷售目標(biāo)累計達10億元以上。

　　今年3月，香港公開出讓的沙田九肚山地塊，除了多間香港本地發(fā)展商競投外，最引人矚目的當(dāng)屬內(nèi)地房企越秀地產(chǎn)。

　　中資房企入港擴展?jié)u盛

　　當(dāng)然，越秀并不是第一家在香港開發(fā)項目的內(nèi)地房企。在此之前，央企中海已經(jīng)在香港開發(fā)豪宅多年。

　　近年來，中海在香港在建或銷售的項目包括歌賦嶺、牛津道一號、赤柱灘道6號等系列豪宅項目，而從此前的銷售數(shù)據(jù)來看，中海在香港的銷售業(yè)績也都稱得上不錯。

　　這或許和中海特殊的發(fā)展情況有極大關(guān)系。畢竟中海是以在香港參與建筑業(yè)發(fā)展起家的，其是在香港的建筑業(yè)取得了口碑之后才邁進房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)并回到內(nèi)地進行發(fā)展的，因此中海在香港已經(jīng)累積了多年的人氣和信任。

　　美聯(lián)中國執(zhí)行董事張錦成甚至向觀點新媒體表示，香港人其實已經(jīng)把中海視為香港本地品牌的發(fā)展商，而不是一家中資房企。

　　張錦成回憶道，此前內(nèi)地房企在香港進行房地產(chǎn)開發(fā)銷售的并不多，除了中海和極個別的私人投資之外，也不太能看見其他企業(yè)。

　　“直到去年，內(nèi)地大型開發(fā)商開始高調(diào)參與香港的房地產(chǎn)開發(fā)——出現(xiàn)了標(biāo)志性的萬科聯(lián)合香港內(nèi)地房企在港拿地。”張錦成認為，從萬科進入香港之后，未來預(yù)計會到香港進行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)會越來越多。

　　其特別表示，萬科首入香港的做法其實也很聰明，其選擇和香港的開發(fā)商合作，這是很好的一個起步，可以更快地學(xué)習(xí)和熟悉在香港開發(fā)項目的做法，在了解市場及香港項目的習(xí)慣之外，相信這些內(nèi)地的大型發(fā)展商完全可以獨立進行開發(fā)。

　　張錦成表示，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，不少內(nèi)地大型房企在資金和開發(fā)經(jīng)驗上都有了長足的進步，其豪宅開發(fā)的經(jīng)驗并不一定比港資的新鴻基或恒基兆業(yè)之類的老牌豪宅建造者差，相信也可以獲得香港人的信任和選擇。

　　但上述人士也指出，在香港開發(fā)樓盤需要注意的是，在內(nèi)地很多地方還是習(xí)慣銷售毛胚房，而香港市場是不接受毛胚房的，購房者對于項目的材料很是挑剔，所以企業(yè)在選擇原料、用材方面一定要下足功夫，尤其是在廚房、洗手間等部分。

　　此外，上述人士也表示，很多人認為在香港賣房子的利潤比內(nèi)地高，其實也不一定。其稱雖然香港的房價比內(nèi)地高，但同樣地成本也更高。

　　據(jù)悉，香港項目的利潤率最低一般在10%-20%之間，但的確也有項目的利潤可達100%以上。