2012全年異常交易地塊數(shù)量及溢價水平處于調(diào)控以來的低值，第四季度，在土地市場的季節(jié)性規(guī)律影響下，異常交易地塊數(shù)量有所上升。

　　觀點網(wǎng)訊：1月15日上午，國土資源部就《2012全年及第四季度重點城市地價監(jiān)測成果發(fā)布》舉行新聞發(fā)布會。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松于會上介紹，2012年度地價水平微升，同比增幅處于歷史低位，僅略高于2008年，而年末略有回升。

　　其指出，2012全年異常交易地塊數(shù)量及溢價水平處于調(diào)控以來的低值，第四季度，在土地市場的季節(jié)性規(guī)律影響下，異常交易地塊數(shù)量有所上升。

　　數(shù)據(jù)指，與土地供應(yīng)前低后高的規(guī)律基本一致，全年異常交易隨各地推出的土地量增長而有所增加，但仍低于往年。截至2012年12月31日，全年上報異常交易地塊275宗，較去年的609宗相比，大幅下降；溢價率方面，2012年上報異常交易地塊平均溢價率比2011年的均值降低了30個百分點。第四季度上報異常交易地塊平均溢價率比上季度下降了20個百分點。

　　高溢價成交地塊的溢價率水平仍處于調(diào)控以來的低值，顯示當前土地市場依然處于相對平穩(wěn)期，因市場預(yù)期較好導(dǎo)致的非理性追漲并不明顯。

　　趙松還表示，除土地價格、供應(yīng)量等指標外，“地王”和“溢價率”常被視作表征土地市場熱度的重要信號，但由于準確全面掌握信息有一定困難，加上缺乏必要的解讀，今年也曾出現(xiàn)因誤讀、誤解而助推市場情緒波動的現(xiàn)象。對此，我們收集了部分“地王”的情況，從地價的角度進行客觀判斷分析，結(jié)論表明2012年以來市場反映強烈的所謂“地王”地塊，僅有兩宗成交單價超越了2007年以來，所在城市的歷史高值，可以稱為“地王”地塊，其余地塊均不符合判定標準