一線城市環(huán)比上漲49.6%，同比升143.8%；二線城市環(huán)比上漲49.6%，同比升122.7%。二手房方面：4個(gè)城市成交量環(huán)比升179.6%，同比升339.0%。

　　銷售市場(chǎng)——周成交量環(huán)比大漲，1月樓市熱度不減本周14個(gè)城市成交量環(huán)比升49.6%，同比增130.3%。一線城市環(huán)比上漲49.6%，同比升143.8%；二線城市環(huán)比上漲49.6%，同比升122.7%。二手房方面：4個(gè)城市成交量環(huán)比升179.6%，同比升339.0%。

　　7個(gè)重點(diǎn)城市可售套數(shù)環(huán)比降0.2%，同比降11.7%?？墒厶讛?shù)的去化周數(shù)為26周，去化周數(shù)顯著下降。

　　本周新增房源套數(shù)較上周上升338.7%，本周新增房源單周去化率達(dá)104%，單周去化率指標(biāo)仍維持在較高水平。

　　土地市場(chǎng)表現(xiàn)

　　成交量環(huán)比大幅下降，溢價(jià)率微降。24個(gè)重點(diǎn)城市本周(1.5-1.11)推出住宅用地建筑面積1057.5萬平方米，環(huán)比升87.7%，同比升24.6%。24個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地建筑面積313.5萬平方米，環(huán)比降62.7%，同比降25.0%。24個(gè)重點(diǎn)城市樓面地價(jià)2,619元/平米，溢價(jià)率16.8%，溢價(jià)率略微下降。

　　房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)及估值

　　本周東方房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.2%，上證指數(shù)下跌1.5%，滬深300下跌1.6%。重點(diǎn)公司股價(jià)對(duì)應(yīng)12年P(guān)E為12倍、13年9.4倍,目前股價(jià)對(duì)應(yīng)NAV折讓5%。

　　地產(chǎn)股投資策略

　　政策面最優(yōu)可能呈中性，但基本面的亮點(diǎn)可能將逐漸暗淡，整體一季度謹(jǐn)慎。月度來看，1月份對(duì)應(yīng)去年低基數(shù)，重點(diǎn)城市成交量同比大幅上升，價(jià)格上漲，基本面最強(qiáng)。2-3月對(duì)應(yīng)高基數(shù)，成交量同比可能不會(huì)增長(zhǎng)，基本面對(duì)股價(jià)的支撐力弱化，且恰逢兩會(huì)，政策面口風(fēng)可能會(huì)偏緊。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示:房?jī)r(jià)漲幅加快；2-3月小陽春超預(yù)期好。

　　東方證券：1月樓市熱度不減