雖然房?jī)r(jià)上升明顯，但考慮到房?jī)r(jià)中有結(jié)構(gòu)性的因素，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲仍在較合理波動(dòng)中。

　　事件：

　　1.投資建議

　　11月份商品房銷售價(jià)格上升明顯，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，相比10月份的35個(gè)城市增加18個(gè)，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市有35個(gè)，相比10月份的32個(gè)城市增加3個(gè)。從新房環(huán)比價(jià)格上漲的城市中看，漲幅均未超過(guò)1.0%；同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2%。雖然房?jī)r(jià)上升明顯，但考慮到房?jī)r(jià)中有結(jié)構(gòu)性的因素，我們認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲仍在較合理波動(dòng)中。房地產(chǎn)板塊經(jīng)過(guò)前期上漲，短期會(huì)因價(jià)格上漲因素引發(fā)震蕩。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，并要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量。我們認(rèn)為房地產(chǎn)仍將震蕩向上，建議重點(diǎn)關(guān)注“一高一低”的招保萬(wàn)金中榮和南國(guó)、金科。

　　2.11月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上升明顯

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有41個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.0%，漲幅比10月份回落的城市有1個(gè)。

　　從數(shù)據(jù)看，11月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上升的城市數(shù)有增多。從變動(dòng)幅度看，11月份70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的環(huán)比降幅繼續(xù)較上月回落或持平，降幅回落或持平的城市數(shù)與上月36相比減少了13個(gè)；同比增長(zhǎng)中6個(gè)城市的同比降幅較上月回落或持平，較上月23個(gè)增加了17個(gè)。

　　3.11月份70個(gè)城市中二手住宅價(jià)格環(huán)比基本平穩(wěn)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有16個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個(gè)。

　　11月份二手住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)明顯回落，70個(gè)大中城市中有45個(gè)城市的環(huán)比降幅繼續(xù)較上月回落或持平，降幅回落或持平的城市數(shù)相比上月的45個(gè)持平；同比增長(zhǎng)中18個(gè)城市的同比降幅較上月回落或持平，相比上月29個(gè)城市增加了11個(gè)城市。

　　東興證券：11月70個(gè)城市價(jià)格變動(dòng)情況