未來集團(tuán)仍然會于北京、上海、廣州及深圳等大城市物色合適土地，但會非常嚴(yán)格挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 11月15日，在新鴻基的40周年股東會上，其公司的一眾核心高層悉數(shù)出席，畢竟過去的這兩三年對于新鴻基來說，充滿動蕩。

　　然而從新鴻基大廈頂層會議室坐得滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)那闆r來看，個人投資者對于新鴻基的關(guān)注度似乎沒有絲毫的減弱，而從現(xiàn)場的表現(xiàn)，亦較少提及郭氏兄弟如今身上背負(fù)的糾紛。

　　在隨后的記者會上，媒體的焦點(diǎn)也集中在了香港此前對樓市調(diào)控出招的種種看法。

　　香港新招

　　新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳江于股東會后表示，香港政府推出買家印花稅(BSD)及加強(qiáng)版額外印花稅后，香港一、二手成交已見冷卻，而樓價(jià)亦有輕微跌幅。

　　10月26日，香港政府宣布決定自10月27日起推出針對樓市的新措施。將提高針對炒樓的額外印花稅，買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價(jià)20%的額外印花稅。此外，非香港永久居民及公司買家須再征收15%的額外印花稅。按此計(jì)算，內(nèi)地買家若在半年內(nèi)短炒香港豪宅，稅費(fèi)成本將接近四成。此前內(nèi)地短炒香港豪宅所有稅費(fèi)相加最高僅需不到兩成。

　　對于港府剛剛推出的狠招，他理解到是希望令市民更容易置業(yè)安居，亦看到政府的確希望能為普通市民做點(diǎn)事。

　　郭炳江相信，成交于短期會繼續(xù)收縮，而樓價(jià)亦會有輕微回軟，但難以預(yù)測樓價(jià)的跌幅。

　　郭氏指出，香港樓價(jià)受到多方面因素影響，尤其是外圍金融環(huán)境仍未明朗，如美國能否于年底前就財(cái)赤達(dá)成共識，而歐債問題亦未有跡象解決。

　　郭炳江同時表示，雖然香港新招會令樓市成交量下跌，但新鴻基仍然會按照“有樓就賣”策略，不會放慢銷售步伐。而買地方面，集團(tuán)會繼續(xù)參與競投適合的地皮。

　　新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事周國賢亦表示，對于買家印花稅，新鴻基與地產(chǎn)建設(shè)商會已會面，得悉地建會目前正收集業(yè)界、商界及其他團(tuán)體意見，希望將所有意見集合后向港府反映。

　　被問到買家印花稅細(xì)則尚未厘清，會否影響新鴻基舊樓收購步伐，副董事總經(jīng)理雷霆回應(yīng)指，政府未有明確指引，但集團(tuán)利用舊樓收購對補(bǔ)充土儲僅占小部分，故未而作太多評論。

　　他又指出，目前新鴻基非本地買家比例不足10%，相信新招對旗下銷售影響輕微。

　　內(nèi)地樓市

　　雖然當(dāng)日的提問焦點(diǎn)多半集中在香港樓市政策之上，但15日恰逢中國中央政府新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子誕生并首次亮相，對于新領(lǐng)導(dǎo)上臺之后內(nèi)地樓市是否會有新氣象，新鴻基方面也略有回應(yīng)。

　　新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事蘇仲強(qiáng)表示，內(nèi)地“十八大”日前閉幕，新班子名單亦已經(jīng)出臺，但未有對樓市調(diào)控作公布，相信中央會維持現(xiàn)有的調(diào)控力度，因過去穩(wěn)定措施已見成效。

　　上述人士續(xù)稱，近期內(nèi)地成交量健康，房價(jià)平穩(wěn)，對內(nèi)地房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展仍然有信心。未來集團(tuán)仍然會于北京、上海、廣州及深圳等大城市物色合適土地，但會非常嚴(yán)格挑戰(zhàn)。

　　值得注意的是，在今年9月13日的年度業(yè)績會上，蘇仲強(qiáng)亦曾表示，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的項(xiàng)目主要集中在華東跟華南，由于人力資源問題，新鴻基地產(chǎn)暫不會考慮去到更多的城市，以免分散精力。

　　此外，對于不久之前九龍倉主席吳光正私人增持新鴻基股票的事情，新鴻基主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)昨日首次正面回應(yīng)。

　　其稱，自己對此事事先毫不知情，但其也表示，新鴻基與九倉為老朋友，亦希望能有更多人增持公司股份，又認(rèn)為現(xiàn)時股價(jià)低，也確實(shí)值得買。

　　郭炳聯(lián)甚至笑言，新鴻基股票歡迎多些人來吸納持有。

　　11月9日香港媒體報(bào)道稱，今年以來吳光正頻頻增持新鴻基股份，至今已斥資約40億港元大手掃入，令其股權(quán)增持至約2.06%，市值近60億港元。

　　根據(jù)媒體披露，該事件是由香港一獨(dú)立股評人David Webb于其網(wǎng)站透露，吳光正御用經(jīng)紀(jì)行哥連頓證券今年內(nèi)大肆買入新鴻基股份，持股量由去年底的0.64%大增至最高的2.06%，以最新持股1.84%計(jì)，其所持新地市值達(dá)54億港元。