預(yù)計(jì)11月成交量將與10月基本持平，開(kāi)發(fā)商若能積極推盤(pán)，料能取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　41城市11月第1周成交7.7萬(wàn)套，環(huán)比保持上升勢(shì)頭

　　瑞銀跟蹤的41個(gè)商品房市場(chǎng)11月第1周成交7.7萬(wàn)套，周環(huán)比上升15.5%，保持了環(huán)比上升的勢(shì)頭。不過(guò)，我們注意到成都和哈爾濱兩個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了快速上升，我們認(rèn)為保障房的集中竣工交付是可能的原因之一。剔除這兩個(gè)城市后，成交量環(huán)比上升了3.0%。我們預(yù)計(jì)11月成交量將與10月基本持平，開(kāi)發(fā)商若能積極推盤(pán)，料能取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　廣東和江蘇部分地區(qū)調(diào)整公積金政策，利于當(dāng)?shù)刈》啃枨筢尫艙?jù)媒體報(bào)道，廣東開(kāi)平市首套房住房公積金貸款上限從單人20萬(wàn)元上調(diào)為25萬(wàn)元，家庭貸款上限從30萬(wàn)元上調(diào)至50萬(wàn)元。江蘇鎮(zhèn)江11月初開(kāi)始執(zhí)行的新政策規(guī)定首次購(gòu)房家庭，除首付外剩余房款均可申請(qǐng)貸款，但貸款額度個(gè)人不超過(guò)30萬(wàn)元、家庭不超過(guò)50萬(wàn)元。我們認(rèn)為這些政策利于當(dāng)?shù)匦枨筢尫拧?/p>

　　上市房企拿地?zé)崆槲礈p，未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)基礎(chǔ)應(yīng)更為扎實(shí)

　　保利地產(chǎn)10月31日以8.1億元購(gòu)得南京仙林一幅地塊，溢價(jià)率為21%。濱江集團(tuán)11月2日斥資16.6億元購(gòu)得杭州兩幅住宅用地，公司此前已在土地市場(chǎng)沉寂一年多。而萬(wàn)科11月6日公告顯示公司10月新增土地儲(chǔ)備對(duì)應(yīng)權(quán)益地價(jià)為59億元。我們認(rèn)為多數(shù)上市房企目前資金充裕，應(yīng)能實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備的擴(kuò)張。

　　瑞銀A股首選地產(chǎn)股為保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、榮盛發(fā)展和首開(kāi)股份我們認(rèn)為短期內(nèi)需求和政策低于預(yù)期的可能性小，建議關(guān)注銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和土地儲(chǔ)備優(yōu)于同業(yè)的公司，首選股為保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、榮盛發(fā)展和首開(kāi)股份。

　　瑞銀證券：11月第1周成交量環(huán)比保持上升勢(shì)頭