除了富士康模式與深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)的沖突外，富士康逐漸內(nèi)遷后遺留的土地如何利用，也將是一個(gè)繞不開的話題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 日前一條“富士康總部將由深圳遷往成都”的消息，再次使富士康成為了外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　此消息一出，外界眾說紛紜。有分析認(rèn)為富士康離開后，有助于深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；但也有人擔(dān)心富士康離開后，深圳的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)缺口。

　　對(duì)于坊間的議論，富士康科技集團(tuán)相關(guān)人士表示，總部?jī)?nèi)遷一事純屬流言，目前富士康深圳園區(qū)沒有接到任何準(zhǔn)備搬遷的正式文件，內(nèi)部也沒有傳出類似風(fēng)聲。

　　另外，深圳富士康所在地的龍華新區(qū)管委會(huì)相關(guān)人員也表示，目前并未接到富士康總部要遷往成都的消息。

　　富士康內(nèi)遷

　　雖然此次總部將遷往成都的消息并未得到證實(shí)，但近年來富士康相關(guān)生產(chǎn)線內(nèi)遷已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　其實(shí)，布局內(nèi)陸是富士康長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃中既定的一環(huán)，早在2005年，富士康就曾與內(nèi)陸某些城市接觸，只是因?yàn)榉N種原因，內(nèi)遷步伐在2010年才得到加速。

　　2010年“13連跳”后，富士康開始規(guī)劃，將主要生產(chǎn)線全部遷往內(nèi)陸，在深圳的部分則作為研發(fā)中心予以保留，另外還保留少數(shù)幾個(gè)利潤(rùn)高的代工事業(yè)群，如蘋果、戴爾、聯(lián)想等，其余利潤(rùn)較低的事業(yè)群則全部遷往內(nèi)地。

　　根據(jù)一份未經(jīng)證實(shí)的富士康內(nèi)部流出的《會(huì)議紀(jì)要》顯示，在2011年7月左右存在一次“龍華大撤退”。根據(jù)這份紀(jì)要，富士康龍華、觀瀾兩個(gè)廠區(qū)將合并，員工數(shù)量則將由40萬人減少至10萬人左右。

　　另外，富士康設(shè)立生產(chǎn)線還有一條跟著大客戶走的原則。比如2009年10月，富士康在成都投資10億美元，就是跟著康寧和索尼一起走，在重慶的投資也是跟著客戶惠普走。

　　富士康某事業(yè)群一位員工早前就曾透露，他們將由深圳搬往重慶，主要是因?yàn)樽畲罂蛻粢呀?jīng)搬往成都、重慶，而富士康只好隨遷，這將減少很多成本，并也不是想搬就搬。

　　另外，富士康自身對(duì)于深圳的重視近年來其實(shí)已經(jīng)在下降。

　　今年5月份，上海富士康大廈正式奠基。在大廈功能方面，富士康方面證實(shí)，大廈將成為富士康集團(tuán)中國(guó)地區(qū)總部大樓及長(zhǎng)三角地區(qū)研發(fā)中心，同時(shí)還將在上海閔行閔北工業(yè)區(qū)設(shè)立富士康電子商務(wù)總部，而深圳僅僅只是其制造總部。

　　事實(shí)上，富士康逐漸由深圳轉(zhuǎn)移出去，除了遭遇珠三角地區(qū)制造業(yè)在升級(jí)過程中成本上漲的痛苦外，還有深圳的不待見。

　　不可否認(rèn)富士康對(duì)深圳的貢獻(xiàn)，但如今富士康模式已越來越不受歡迎。深圳市政府曾對(duì)富士康提出要求，希望富士康把管理總部、運(yùn)營(yíng)總部、研發(fā)總部放在深圳，在深圳的產(chǎn)業(yè)布局主要以新產(chǎn)品、高端產(chǎn)品和高附加值產(chǎn)品為主。

　　但顯然，富士康目前仍以勞動(dòng)密集型代工為主的模式，并不能滿足深圳市政府的全部要求。

　　遺留土地

　　除了富士康模式與深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)的沖突外，富士康逐漸內(nèi)遷后遺留的土地如何利用，也將是一個(gè)繞不開的話題。

　　1988年，當(dāng)郭臺(tái)銘初來深圳辦廠的時(shí)候，他以現(xiàn)金支付的方式購(gòu)買了龍華3平方公里的土地，而這正是如今富士康在深圳的園區(qū)面積。

　　但是隨著2010年富士康大部分事業(yè)線的內(nèi)遷，園區(qū)內(nèi)大量廠房也隨之空閑下來，遺留廠房和土地的再利用成了重點(diǎn)。

　　對(duì)此，有接近富士康的相關(guān)人士透露，富士康曾預(yù)計(jì)乘著深圳大力推動(dòng)城市更新之際，以主要申報(bào)人的方式，對(duì)廠區(qū)內(nèi)遺留廠房和土地進(jìn)行申報(bào)，從而進(jìn)行城市更新建設(shè)。

　　但富士康的計(jì)劃在該人士看來，卻并不實(shí)際。因?yàn)閺S區(qū)的城市更新要涉及到土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，目前富士康園區(qū)的土地屬于工業(yè)用地，要想轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌蛏虡I(yè)用地需要走復(fù)雜的程序，同時(shí)還要繳納大筆土地增值款。

　　其實(shí)，目前在深圳由工業(yè)用地直接轉(zhuǎn)變?yōu)樯套∮玫氐陌咐⒉欢嘁?，即使是在招商局的大本營(yíng)蛇口工業(yè)區(qū)，還是有大量可利用土地由于涉及利益方眾多，程序復(fù)雜，一直沒有大的突破。

　　上訴人士還表示，就算富士康園區(qū)的土地最終能轉(zhuǎn)變性質(zhì)，但由富士康來主導(dǎo)更新建設(shè)的可能性幾乎沒有，因?yàn)楦皇靠祵儆谂_(tái)資企業(yè)，深圳市目前還不可能將城市更新主體交給外資企業(yè)。

　　另外，亦有分析認(rèn)為，鑒于富士康園區(qū)內(nèi)空出的大片土地，在富士康不能直接主導(dǎo)城市更新的情況下，可能會(huì)使深圳本地一些有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)得到機(jī)會(huì)。

　　但是，這種方式在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，可行性也不高。“因?yàn)槟壳罢麄€(gè)園區(qū)的土地所有權(quán)還是屬于富士康本身，盡管富士康自己開發(fā)的可能性不大，但他也不會(huì)將開發(fā)權(quán)讓給別人。”

　　目前看來，富士康在逐漸內(nèi)遷之后空出的土地如何利用，將是擺在富士康和深圳市政府面前的一個(gè)難題。