十八大召開在即，穩(wěn)定是主旋律。本周成交量有所放大，這與開發(fā)商推盤滯后的營銷策略相關(guān)。

　　摘要：

　　銷量單周環(huán)比：我們重點監(jiān)控的23個城市本周整體大增11.59%，其中，四個一線城市大增10.81%，七個二線城市大增23.59%，12個三線城市減少3.26%。

　　銷量單周同比：23個城市本周整體增長95.56%，其中，四個一線城市增長135.51%，七個二線城市增長123.41%，12個三線城市增長46.33%。

　　銷量累計同比：23個城市本周整體增長21.31%，其中，四個一線城市增長14.95%，七個二線城市增長34.43%，12個三線城市增長11.07%。

　　新房價格：一線城市環(huán)比上漲1.35%，同比上漲7.89%，二線城市環(huán)比上漲4.01%，同比上漲8.91%，分城市來看漲多跌少。

　　庫存水平：四個一線城市的可售面積均值為744.80萬平米，環(huán)比下降2.12%，同比下降9.88%；所監(jiān)控的六個二線城市平均可售面積為643.36萬平米，環(huán)比基本不變，同比增長13.33%。

　　去化周期：四個一線城市的去化周期有所下降，均值為33.76周，環(huán)比下降4.30%，同比下降34.37%；所監(jiān)控的六個二線城市的去化周期降為40.75周，環(huán)比略減0.85%，同比下降35.90%。

　　企業(yè)監(jiān)測：本周所監(jiān)控的重點企業(yè)拿地的有萬科、保利、綠地、華潤、富力、佳兆業(yè)、金科、越秀、榮盛發(fā)展等，其中樓面地價最高的地塊為萬科在寧波獲取的JD-02-09地塊，達(dá)10800元每平米，溢價率最高的為綠地集團在佛山順德陳村獲取的地塊，溢價率達(dá)65%。

　　維持行業(yè)推薦評級，十八大召開在即，穩(wěn)定是主旋律。本周成交量有所放大，這與開發(fā)商推盤滯后的營銷策略相關(guān)。板塊的估值修復(fù)之路已經(jīng)啟動，看好后期趨勢性投資機會。個股方面推薦濱江集團、金科股份、榮盛發(fā)展、華夏幸福等。

　　第一創(chuàng)業(yè)：住宅市場周報：銷量環(huán)比大增、銀十滯后顯現(xiàn)