土地中標(biāo)人同時(shí)負(fù)責(zé)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目的建設(shè)、二次裝修及布展并運(yùn)營(yíng)管理20年，期滿后將兩館無(wú)償移交市政府或視情況優(yōu)先考慮由其繼續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月24日，根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站最新的土地出讓公告顯示，今年內(nèi)首宗配建公共建筑的寶安尖崗山A122-0341宗地將于11月28日轉(zhuǎn)讓。

　　資料顯示，該地塊位于寶安西鄉(xiāng)街道尖崗山地區(qū)，土地面積為151787.21平方米，土地用途為居住用地，使用年期為70年，容積率≤1.2，總建筑面積182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼兒園3000平方米(獨(dú)立占地3200平方米)、社區(qū)警務(wù)室50平方米、物業(yè)管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米(含環(huán)衛(wèi)工人作息站20平方米)、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地不小于3000平方米(不計(jì)容積率)。

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)出讓要求，土地中標(biāo)人同時(shí)負(fù)責(zé)深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項(xiàng)目的建設(shè)、二次裝修及布展并運(yùn)營(yíng)管理20年，期滿后將兩館無(wú)償移交市政府或視情況優(yōu)先考慮由其繼續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。

　　除此之外，出讓條件還規(guī)定，在簽訂出讓合同書(shū)之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清中標(biāo)地價(jià)款；自中標(biāo)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人必須開(kāi)立與市文體旅游局共管的銀行賬戶，簽署銀行賬戶共管協(xié)議，并向該共管帳戶匯入3億元人民幣作為兩館運(yùn)營(yíng)專(zhuān)用資金。

　　在20年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，中標(biāo)人還應(yīng)將每年不少于3500萬(wàn)元人民幣或總額不少于7億元人民幣的資金匯入兩館發(fā)展資金賬戶，以滿足兩館運(yùn)營(yíng)管理需求，且3億元人民幣匯入共管賬戶并付清中標(biāo)地價(jià)款后，中標(biāo)人方可領(lǐng)取A122-0341宗地土地使用權(quán)出讓合同書(shū)。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)人士指出，該宗土地出讓條件苛刻，將一大批資金實(shí)力并不雄厚的開(kāi)發(fā)商排除在外。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)類(lèi)似這樣的定向出讓現(xiàn)象并不少。以華潤(rùn)為例，8月16日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告稱，華潤(rùn)深圳灣發(fā)展有限公司、華潤(rùn)置地(深圳)發(fā)展有限公司、以及華潤(rùn)萬(wàn)家(深圳)發(fā)展有限公司三家聯(lián)合體以底價(jià)26.53億元競(jìng)得深圳南山區(qū)一宗地塊。

　　該地塊出讓公告要求，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其實(shí)際控制人2011年?duì)I業(yè)額不低于2500億元人民幣，2011年國(guó)內(nèi)零售銷(xiāo)售額不低于300億元人民幣，且承諾在本項(xiàng)目建成后將其中國(guó)總部及零售業(yè)務(wù)中國(guó)總部遷入。

　　同時(shí)，競(jìng)得人須以BT方式承擔(dān)該項(xiàng)目東側(cè)的科技館、創(chuàng)新大廈項(xiàng)目的建設(shè)，且該宗地塊需在競(jìng)得后兩年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)；同時(shí)還允許聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，且組成聯(lián)合體的各家公司的實(shí)際控制人須為同一家公司。