明年的市場(chǎng)具備很多變化的機(jī)會(huì)，從現(xiàn)在起，企業(yè)就應(yīng)從土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開發(fā)節(jié)奏、資金安排，銷售準(zhǔn)備等方面展開工作，以便在市場(chǎng)出現(xiàn)機(jī)會(huì)時(shí)搶先出手。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 每年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)于市場(chǎng)都有著迥然不同的判斷，這一次也不例外。

　　對(duì)于5月開始上行的市場(chǎng)成交，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)不一。認(rèn)為市場(chǎng)走向回暖者有之，認(rèn)定只是局部暫時(shí)回暖者有之，亦不乏有人覺得這只是局部市場(chǎng)恢復(fù)得有點(diǎn)過(guò)頭。

　　對(duì)于市場(chǎng)是“真回暖還是假象”的命題，五礦建設(shè)有限公司董事總經(jīng)理何劍波認(rèn)為，“與其說(shuō)是市場(chǎng)在回暖，倒不如說(shuō)是回歸，是市場(chǎng)向一個(gè)合理的狀態(tài)在回歸。”

　　他認(rèn)為，之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)受各方面的打壓，處于不正常狀態(tài)，今年由于宏觀方面的原因，政策有所松動(dòng)，從而促使市場(chǎng)恢復(fù)正常。比較明顯的表現(xiàn)是，原先處于迷茫觀望中的人已經(jīng)開始積極入市。表現(xiàn)在成交上，無(wú)論是剛需還是改善性需求，都出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。

　　但是，這種回暖是不均衡的，何劍波分析，目前的回暖是由一線城市開始帶動(dòng)，一二線城市回暖比較明顯，很多三線城市仍比較低迷。

　　這樣的回歸能否在未來(lái)持續(xù)，完全取決于市場(chǎng)。他續(xù)稱，如果這是一個(gè)比較充分的、正常運(yùn)行的市場(chǎng)，回歸會(huì)逐漸步入良性狀態(tài)，但若調(diào)控依然嚴(yán)厲，那么回歸只能是曇花一現(xiàn)的短暫現(xiàn)象。

　　不過(guò)，在業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期市場(chǎng)趨向平穩(wěn)的大背景下，作為一個(gè)具體的企業(yè)，不是坐等形勢(shì)起伏，而是應(yīng)該盡快歷練內(nèi)力，具備應(yīng)對(duì)行業(yè)周期的能力。

　　明年的市場(chǎng)具備很多變化的機(jī)會(huì)，從現(xiàn)在起，企業(yè)就應(yīng)該從土地儲(chǔ)備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開發(fā)節(jié)奏、資金安排，銷售準(zhǔn)備等方面展開工作，以便在市場(chǎng)出現(xiàn)機(jī)會(huì)時(shí)搶先出手。何劍波建議。

　　他引用恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗的話來(lái)佐證，“賣房子的時(shí)間只有8%，但這8%的時(shí)間可能要用80%的時(shí)間去做準(zhǔn)備”。

　　不過(guò)，即便這個(gè)行業(yè)起伏比較大，且充滿不確定的因素，但何劍波對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)依然樂觀。“我覺得市場(chǎng)是有機(jī)會(huì)的，大家不要想太多，包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市化，包括未來(lái)的業(yè)態(tài)機(jī)會(huì)等很多理由都支持這個(gè)觀點(diǎn)。”

　　不過(guò)，他也承認(rèn)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)起伏大有經(jīng)濟(jì)周期的原因，但更大的原因在于政策的干預(yù)。而且，政府的調(diào)控政策短期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的刺激作用比較明顯，但過(guò)度的政府干預(yù)也會(huì)帶來(lái)一定的副作用。

　　調(diào)控的副作用是，扭曲了市場(chǎng)的信號(hào)，不讓開發(fā)商賣房子，不讓老百姓買房子，完全停在那里。作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，本能的反應(yīng)就是不花錢，捂緊錢包，不能買地，不能開工。這樣就造成鏈條阻塞，阻塞過(guò)后就有新的問(wèn)題--就是開工量的問(wèn)題，也就造成了市場(chǎng)的供不應(yīng)求，繼而加大了周期性的波動(dòng)。

　　因此，在房地產(chǎn)商應(yīng)對(duì)來(lái)自市場(chǎng)和政策的兩個(gè)挑戰(zhàn)中，應(yīng)對(duì)來(lái)自政策的難度更大。因?yàn)檎拿恳豁?xiàng)政策都有有效期，且效率呈逐漸遞減趨勢(shì)。

　　最后，雖然何劍波認(rèn)為目前的回暖是市場(chǎng)的合理回歸，但他也擔(dān)心，這樣的量?jī)r(jià)齊漲會(huì)招致政府的下一次打壓。不過(guò)，他預(yù)計(jì)，下半年，有可能會(huì)出臺(tái)一些新的政策，但整體局面仍以穩(wěn)定為主。