事實(shí)上，金地的收益不僅僅包括房地產(chǎn)銷售，金融理財(cái)產(chǎn)品亦是金地資產(chǎn)增值的重要來源。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在這個(gè)各大房企都在高調(diào)促銷搶市場的時(shí)候，曾位列“招保萬金”之一的金地卻顯得異常的低調(diào)。

　　不過，這似乎并沒有太多的影響金地的銷售，從6月7日公布的5月銷售業(yè)績來看，其雖比不上萬科、保利的超高數(shù)字，但與華南其他如碧桂園、雅居樂等上市公司相比，也不遑多讓。

　　5月業(yè)績升至30億元

　　據(jù)公告顯示，金地2012年5月公司簽約面積24.8萬平方米，較上年同期增加70.5%；簽約金額30.4億元，較上年同期增加46.3%。

　　而4月，其簽約面積為17.7萬平方米，簽約金額22.7億元。

　　2012年1-5月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積84.2萬平方米，較上年同期增加55.9%；累計(jì)簽約金額99億元，較上年同期增加30.9%。

　　按照金地今年約310億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，其任務(wù)完成已近1/3。

　　事實(shí)上，金地的收益不僅僅包括房地產(chǎn)銷售，金融理財(cái)產(chǎn)品亦是金地資產(chǎn)增值的重要來源。

　　據(jù)昨日的公告上顯示，截至5月底，公司已在包括中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等十四家金融機(jī)構(gòu)購買了人民幣理財(cái)產(chǎn)品。

　　金地方面稱：“5月份我公司理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)際發(fā)生額為75億元人民幣，未到期理財(cái)產(chǎn)品余額為35億元人民幣，收回理財(cái)產(chǎn)品40億元并獲得預(yù)期收益。”

　　一個(gè)明顯的變化是，金地理財(cái)產(chǎn)品的規(guī)模似乎正在急劇擴(kuò)大。按照5月發(fā)布的公告顯示，其在4月的立產(chǎn)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生額僅有5月的一半左右，為31億元，而上月金地收回的理財(cái)產(chǎn)品僅為2億元，與40億元相比，規(guī)模更小。

　　加大推貨與降豪宅比重

　　或許是受到近兩月銷售逐漸上漲趨勢的影響，金地計(jì)劃推出的項(xiàng)目也越來越多。

　　按照此前公告顯示，金地3月與4月擬推項(xiàng)目為14個(gè)，5月為13個(gè)，而6月金地的擬推售項(xiàng)目更是增至16個(gè)。

　　公告披露，2012年6-7 月金地有新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目包括：廣州荔湖城、深圳天悅灣、東莞博登湖、上海天境、上海藝華年、南京自在城、南京明悅、杭州自在城、武漢藝境、武漢圣愛米倫、武漢瀾菲溪岸、北京朗悅、天津紫云庭、沈陽鉑悅、沈陽濱河國際社區(qū)、西安湖城大境。

　　同時(shí)，金地亦稱，鑒于銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售數(shù)據(jù)與定期報(bào)告披露的數(shù)據(jù)可能存在差異，推盤計(jì)劃也可能存在一定的調(diào)整。

　　其實(shí)，對于金地來說，每個(gè)月銷售項(xiàng)目數(shù)量的小小變動(dòng)其實(shí)并不值得太過關(guān)注，但金地產(chǎn)品類型的調(diào)整才是今年貫穿始終的重點(diǎn)。

　　近期有報(bào)道稱，金地總裁黃俊燦又在強(qiáng)調(diào)，目前金地集團(tuán)高端產(chǎn)品的比重較大，全國內(nèi)高端產(chǎn)品已經(jīng)占據(jù)了可供銷售面積的一半。為此，今年金地集團(tuán)將調(diào)整高端產(chǎn)品的比例，將這一比例降低到46%左右。

　　此外，黃俊燦認(rèn)為，從去年及今年頭幾個(gè)月來看，市場中，首置和首改項(xiàng)目都賣得很好，例如北京房山的金地朗悅項(xiàng)目，一直以來銷售得都比較好，所以在今年，首置、首改項(xiàng)目成為公司的銷售重點(diǎn)。