世房2月銷售沖高與旗下項目積極降價促銷不無關(guān)系。僅以2月幾個在售樓盤為例，個別樓盤降幅達到七五折。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 李瓊皙 3月6日，世茂房地產(chǎn)公布的2月份營運數(shù)據(jù)顯示，實現(xiàn)合約銷售額20.7億元，合約銷售面積為20.53萬平方米，同比分別增70.9%及97%。

　　相比1月，世房2月的銷售更是實現(xiàn)大突破。數(shù)據(jù)披露，2月合約銷售額環(huán)比增127.5%，銷售面積環(huán)比增幅更高達3倍。

　　世房表示，實際上公司在2月份并未加推新項目，主要在售樓盤為南京世茂濱江新城、昆山世茂蝶湖灣、晉江世茂御龍灣等。

　　均價回落 大力促銷加速去化

　　查閱相關(guān)的公開資料，世房2月銷售沖高與旗下項目積極降價促銷不無關(guān)系，僅以2月幾個在售樓盤為例，個別樓盤降幅達到七五折。

　　其中，南京世茂濱江新城17號樓的均價大降4000元/平米，折后均價僅有11000元/平米。

　　據(jù)了解，目前濱江新城在售17號樓面積在84-270平方米，均價17500元/平方米，而此次優(yōu)惠的房源僅只是針對17號樓的160平米以上的大戶型，包括260平米以及270平米的大戶型，起售價為15000元/平方米。

　　接近26%的降幅令南京世茂濱江新城的銷售明顯提升，據(jù)悉，目前所推房源已經(jīng)化去130余套，僅剩少量200平以上房源。

　　昆山世茂蝶湖灣于2月18日一經(jīng)推出，便榮登當?shù)氐臒徜N之冠。據(jù)了解，該項目開盤當天就吸引了來自昆滬兩地的購房者，當日意向成交即達400余組，此后其推出的600多套高層房源也很快被一搶而空。

　　相關(guān)分析指出，蝶湖灣對外的吹風均價是6000元/平方米，但加上各種折扣與優(yōu)惠，最終實際售價僅需要5000元/平方米左右，優(yōu)惠幅度達15%，這也是蝶湖灣真正吸引購房者的最大原因。

　　此外，晉江世茂御龍灣亦推出三千萬元“iHome”婚房饋贈計劃，只需花68萬即可買88平精裝復式3房，折合樓面價僅7727元/平方米。

　　大概是受到降價促銷及推售量主要集中于二三線城市的影響，世房2月的平均售價環(huán)比出現(xiàn)回落，僅有10089元/平方米。

　　而據(jù)世房1月的數(shù)據(jù)披露，世房1月的均價為18064元/平方米。

　　世房表示，接下來的3、4月，公司仍將會推出多個大型新項目或加推現(xiàn)有項目，繼續(xù)增加銷售。

　　聯(lián)手中海 杭州七折續(xù)降搶跑

　　從目前所知的情況來看，世房大有堅持降價策略以促進銷售之勢。

　　就在世房公布業(yè)績的同天，世房與中海在杭州合作的錢塘帝景項目正在醞釀新一輪的降價搶跑。

　　消息指，杭州世茂·錢塘帝景6日將以特價清盤的方式推出16號樓中間套小戶型房源，共約180余套房源。

　　據(jù)了解，此次錢塘帝景特價房源折扣為：15層以下房源折扣為8.5*8.1折，15層以上為8.5*8.3折。起價為15000多元//平米，均價約17000元//平米，總價在150-160萬左右。

　　錢塘帝景6號樓1號樓分別于去年7月10月相繼開盤，當初銷售均價為22500元/平米左右。而目前在售的23號樓，折后大部分價格在23000-24000元/平米。與之相比，目前的售價相當于打了7折左右。

　　而在此之前，同為世房中海于杭州合作的項目--寰宇天下，亦作出了一輪降價促銷。

　　寰宇天下售樓處人員向觀點新媒體透露，項目小戶型房源從去年就開始陸續(xù)推售，在2011年底的一次團購活動中，被一搶而光。

　　據(jù)了解，當時的團購價約為20000元每平方米，而在去年2011年6月開盤時，寰宇天下的最低價位在21000元/平方米。

　　寰宇天下售樓人員表示，現(xiàn)在小戶型房源已經(jīng)售罄，只剩最后三套左右。未來兩三個月內(nèi)，不會再推小戶型了目前在售的僅有150，170，200平米的戶型。

　　杭州相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，由于寰宇天下小戶型降價銷售去化率比較理想，所以也乘機推出錢塘帝景跟進做出降價搶占市場。

　　“杭州濱江區(qū)開始降價只是順應(yīng)了現(xiàn)在的大趨勢。而后續(xù)進行降價的寰宇天下，在定價上更主動一點，可能會做出更大的讓利。畢竟前期的降價對于小戶型的客戶只攔截到一部分，后期還是有需求的。”杭州一業(yè)內(nèi)人士表示。