限購的范圍并沒有擴大，因此新規(guī)定實際性的意義沒有很大，只是心理作用會較大些。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 在二套房限購放松夭折后，近日上海調控政策又傳出新規(guī)。

　　據(jù)媒體3月6日報道，自上月28日起，上海寶山、嘉定、長寧等部分區(qū)縣將按照家庭住房情況從嚴進行購房資格認定。

　　報道援引寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心的工作人員消息透露，上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再買第二套房。

　　“如果孩子在父母的房產(chǎn)證上有名字了，要新買房子就必須要先結婚。”

　　換言之，未來單身成年男女要想在上海買房，不能再以個人的名義，只能先領結婚證。

　　戶籍重定義

　　經(jīng)查核，該則傳聞還是源于2月27日上海市政府發(fā)布的《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》。彼時，大家的關注焦點均集中在“本市戶籍居民家庭”的定義上，卻忽略了當中另提及的“子女成年后購房口徑”。

　　《通知》明確指出，上海市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行。

　　按照字面理解，上海市未婚成年子女必須在同時滿足結婚和房產(chǎn)證上沒有名字兩個條件，才能新購一套住房。也就是說，未婚成年子女如果需要買房，就必須首先將名字從父母的房產(chǎn)證上去除。

　　事實上，根據(jù)上海2011年制定的“滬九條”，在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，而居民家庭規(guī)定為包括夫妻雙方及其未成年子女。

　　上海相關業(yè)內人士向觀點新媒體透露，按照原來的規(guī)定，就算成年未婚子女與父母共有一套房子，但他（她）依然還有新購一套房的資格。

　　“如果他（她）跟他（她）愛人在婚前各自買了一套房，那么他們結婚后，戶籍之下就有兩套房。若再把其在原來父母名下的房子過戶到婚后的房產(chǎn)證名下，意味著他們將在限購令下有了三套房，而限購令是嚴卡第二套的。”

　　易居上海事業(yè)部執(zhí)行副總經(jīng)理陳廣穎在接受觀點新媒體采訪時則表示，現(xiàn)在限購令依然明確只能限購兩套房，只是不再按個人來算，而是按戶來計算。

　　但是，并非全上海區(qū)域均重新進行購房資格認定。據(jù)悉，浦東虹口等區(qū)縣依然是繼續(xù)保持過去的認定標準不變。

　　虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員透露，未婚成年子女即使在父母房產(chǎn)證上寫有名字，依然可以新購一套住房；同時如果父母只擁有一套房產(chǎn)，子女也不影響他們購買第二套。

　　“明天是否還能操作要看相關通知。”上述工作人士續(xù)稱。

　　上海不少中介機構亦指出，執(zhí)行標準幾乎隨時都會有所變化，如在一些區(qū)縣父母擁有兩套及以上房源，同樣會影響未婚成年子女的購房資格。

　　限購堵漏洞

　　陳廣穎表示，此次按家庭對購房資格重新進行認定，不排除是在此前上海限購放松政策被叫停之后，上海重新調整執(zhí)行限購的要求，檢查此前是否嚴格執(zhí)行了限購的要求，之前的執(zhí)行過程中是否出現(xiàn)漏洞。

　　“上海還是希望有個正常的購買環(huán)境，但可能對執(zhí)行政策的要求和執(zhí)行有不同的理解。”陳廣穎表示，上?，F(xiàn)在不存在限購沒有取得成績、銷售火爆、房價漲得太厲害等的情況。

　　陳廣穎透露：“上海2月份的銷售比1月稍有回暖，但是相比去年及前年，2月份的情況還是很差。”

　　不過，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，從政策的執(zhí)行情況來看，寶山等區(qū)的限購較為嚴格。

　　“雖然目前上海沒有全市去推行這個政策，只是在個別區(qū)開始在做，但也表達了政策趨緊的意圖。”宋會雍指出。

　　但也有相關人士認為這并非是限購從嚴的表現(xiàn)，“從嚴是要看人員的范圍是否有擴大。”

　　上海業(yè)內人士多數(shù)認為，未來限購政策繼續(xù)從嚴的可能性不大，但如果市場成交恢復有點過快，保障房供應還沒達到預期效果，不排除政府會加強調控力度，做出更嚴厲的調控政策。

　　不少人士另指出，即使最后上海全市嚴格執(zhí)行新購房資格規(guī)定，對上海樓市的影響也不會很大，解決的方法也很簡單，只要取消一個名字就行了。

　　上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，雖然子女不可以買房，但是父母可以幫子女買房，實際上市場的需求量是不變的，但可能不能獲得足額貸款，或者經(jīng)濟能力不能承擔，這對需求還是有一定的抑制。

　　陸騎麟續(xù)稱，畢竟限購的范圍并沒有擴大，因此新規(guī)定實際性的意義沒有很大，只是心理作用會較大些，且“現(xiàn)在出來的這些政策我們都認為是偏空的，要是偏好的政策政府肯定會叫停。”

　　陸騎麟表示，從目前的市場情況來看，價格的折扣才能吸引到購房者，不是靠政策的放松來吸引購房者。

　　“現(xiàn)在還是以降價為主旋律的促進成交的主要方法，預計降價還是會持續(xù)。”