較大型開發(fā)商和較小型開發(fā)商之間出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象；較小型開發(fā)商面臨的流動性問題更大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月29日，國際評級公司惠譽(yù)表示，盡管流動性環(huán)境更加緊張，但與一年前相比，中國大型房地產(chǎn)開發(fā)商的違約風(fēng)險(xiǎn)沒有上升。

　　惠譽(yù)表示，到目前為止，尚未看到接受其評級的房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率有任何大幅下降的現(xiàn)象。只有同一項(xiàng)目的平均售價(jià)持續(xù)下跌，開發(fā)商的利潤率才有可能大幅下滑。

　　惠譽(yù)稱，在對開發(fā)商進(jìn)行評級時(shí)會參考以下幾個(gè)指標(biāo)：合同銷售的交付情況、流動性狀況、土地儲備收購情況以及每個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的平均售價(jià)等。較大型開發(fā)商和較小型開發(fā)商之間出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象；較小型開發(fā)商面臨的流動性問題更大。

　　另外，惠譽(yù)還表示，已將今后房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)弱的可能性考慮在內(nèi)，但惠譽(yù)評級范圍內(nèi)的開發(fā)商似乎不會面臨嚴(yán)重的流動性問題?；葑u(yù)正在關(guān)注銷售趨勢，除非短期趨勢有可能演變成長期趨勢，否則惠譽(yù)不會太關(guān)心市場逐月的短期變化。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)公司和穆迪投資者服務(wù)公司今年早些時(shí)候?qū)⒅袊康禺a(chǎn)行業(yè)的評級展望從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面，理由是信貸環(huán)境趨緊以及房地產(chǎn)需求將下滑。