在銷售陷入僵局，下半年市場(chǎng)亦不太明朗的當(dāng)下，減少支出采取保守的策略或許也是企業(yè)無奈的選擇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 7月18日，盛高置地再次發(fā)布公告稱，公司終止收購(gòu)寧波綜合體用地，條件為賣方須退還由盛高置地就有關(guān)項(xiàng)目墊支的1.6億元人民幣前期開發(fā)成本，以及向目標(biāo)公司墊支1.1億元人民幣貸款。

　　時(shí)值限購(gòu)令即將擴(kuò)散到二三線城市之際，盛高置地此等“收縮”策略不由得讓人浮想聯(lián)翩。

　　終止買地

　　今年4月19日，盛高置地宣布以人民幣3.5億元收購(gòu)城博有限公司63.75%的股權(quán)的方式獲得城博(寧波)有限公司51%的股權(quán).

　　而城博有限公司持有寧波一項(xiàng)目地塊，這也是盛高收購(gòu)該公司的最終目標(biāo)。

　　資料顯示，該項(xiàng)目地塊位于東部新城的核心區(qū)域，甬新河以東，海晏路以西，中山路以南，百丈路以北，與寧波新市政府所在地近在咫尺，毗鄰寧波國(guó)際金融、會(huì)展與航運(yùn)中心，并和寧波市中心三江口互為呼應(yīng)，且擁有極其完備的交通規(guī)劃和得天獨(dú)厚的綠化景觀。

　　該項(xiàng)目占地面積192373平方米，總可建建筑面積約728769平方米，其中住宅部分規(guī)劃為142000平方米，商業(yè)及辦公部分為587000平方米。

　　盛高置地當(dāng)時(shí)表示，由于該項(xiàng)目樓面價(jià)僅為3659元/平方米，土地成本極具優(yōu)勢(shì)，加上東部新城商業(yè)辦公樓面的扎實(shí)需求，以及該區(qū)稀少的住宅供應(yīng)，銷售單價(jià)在1萬-2萬元/平方米，估計(jì)該項(xiàng)目能帶給集團(tuán)豐厚回報(bào)。

　　盛高置地曾透露，該項(xiàng)目周邊的環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施情況比較理想，允許項(xiàng)目提升周轉(zhuǎn)速度，加快資金回籠。該項(xiàng)目計(jì)劃于2011年底前開工并于2012年中實(shí)現(xiàn)首期預(yù)售。

　　對(duì)于該項(xiàng)目的規(guī)劃，盛高置地也曾對(duì)外透露，將在該項(xiàng)目中打造新的地標(biāo)建筑。盛高置地表示，憑借其過往開發(fā)蘇州環(huán)球188項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，公司欲將在東部新城項(xiàng)目中建造目前浙江最高樓宇，并將其創(chuàng)建為集團(tuán)又一個(gè)具有里程碑意義的標(biāo)志性建筑。

　　財(cái)務(wù)壓力

　　盛高對(duì)此項(xiàng)目的宏圖大志仿佛仍在昨天，但三月不到，盛高對(duì)該項(xiàng)目的所有計(jì)劃隨著昨日出爐的公告而宣告結(jié)束。

　　對(duì)于終止收購(gòu)的原因，公告中并未過多披露，隨后觀點(diǎn)新媒體特意致電盛高置地，但對(duì)方卻以不知道為由并未回答。

　　一位接近盛高置地的業(yè)內(nèi)人士透露，公司收購(gòu)或終止收購(gòu)?fù)恋厥呛苷５纳虡I(yè)行為，具體原因不好說。但其也表示這或許與盛高置地受限購(gòu)令影響產(chǎn)生的項(xiàng)目滯銷和財(cái)務(wù)壓力有關(guān)。

　　據(jù)了解，根據(jù)此前的協(xié)議，賣方創(chuàng)城發(fā)展將就支付土地出讓價(jià)向城博提供總額為人民幣9.8億元的免息貸款。而買方SPGInvestmentX(BVI)Limited(盛高置地全資子公司)也將就支付土地出讓價(jià)向城博提供總額為人民幣10.2億元的免息貸款，以及向創(chuàng)城提供總額為人民幣3.5億元、年利率13厘的一年期貸款。

　　上述人士稱，這意味著，盛高置地在開發(fā)該項(xiàng)目是還要額外提供10多億的資金，而受限購(gòu)令影響，盛高置地上半年銷售并不理想。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，盛高置地前5月合約銷售額為13.9億元，按年下降50%，總銷售建筑面積75301平方米，僅占2010年前5月銷售建筑面積的三分之一。而2011年，盛高置地的銷售目標(biāo)為80億元。

　　日前，海通國(guó)際在一份針對(duì)盛高置地的研究報(bào)告中明確表示：“根據(jù)公司的進(jìn)度指引，大部分可售資源(預(yù)計(jì)達(dá)866，000平方米，約折合120億元)將只能在本年度最后一季度推出。并且在公司兩大主要城市，上海和?？?，限購(gòu)政策并無放松跡象。”

　　更為不利的是，盛高置地此前進(jìn)入的上海、昆明、黃山、常熟、無錫、蘇州、海口、太原8個(gè)城市也只有黃山、常熟沒有出臺(tái)限購(gòu)令，而按照目前住建部最新的消息，如將二三線城市全部納入限購(gòu)，那么黃山和常熟能否繼續(xù)保持不限購(gòu)就很難說了。

　　此外，在4月6日，盛高置地發(fā)行了2016年到期的2億美元優(yōu)先票據(jù)，年息為13.5厘。雖然該筆貸款能緩解盛高置地一些現(xiàn)金壓力，但另一方面如此高的利息也不可避免得給企業(yè)帶來一定的財(cái)務(wù)安全之憂。

　　隨著樓市調(diào)控的加劇，這種財(cái)務(wù)壓力也益發(fā)明顯。在銷售陷入僵局，下半年市場(chǎng)亦不太明朗的當(dāng)下，減少支出采取保守的策略或許也是企業(yè)無奈的選擇。