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　　大多數(shù)地產(chǎn)商都抱著“賣房子就走”的經(jīng)營思想，這就不可能對商業(yè)地產(chǎn)完善規(guī)劃和長期運營。發(fā)展商往往意識不到當(dāng)前商業(yè)競爭十分激烈的形勢下商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險性，以及商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營管理的重要性。

　　在全球經(jīng)濟一體化浪潮推動下，區(qū)域經(jīng)濟一體化勢不可擋。一個國家內(nèi)的區(qū)域經(jīng)濟一體化，即以一個經(jīng)濟中心城市為核心形成的大城市群的區(qū)域經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展，更是當(dāng)今世界各國經(jīng)濟發(fā)展的普遍現(xiàn)象。在中國以上海為核心的長江三角洲大城市群、珠江三角洲大城市群、京津冀區(qū)域大城市群，都是改革開放進程中造就的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的成果。現(xiàn)今大城市群的區(qū)域經(jīng)濟正在朝著聯(lián)動、互補、一體的方向整合，他們必將進一步發(fā)揮高度的聚集輻射綜合功能，成為中國經(jīng)濟發(fā)展最活躍的因素和強大動力，并對全球經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響。

　　在長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化的背景下，十六個城市保持著經(jīng)濟的高速發(fā)展，越來越緊密地聯(lián)系在一起。近幾年，以上海為龍頭的長三角房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，同時帶動了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，而伴隨上海商業(yè)房產(chǎn)熱的興起，其他的城市也加快了商業(yè)地產(chǎn)前進的腳步。

　　一、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征

　　1、長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大

　　長三角城市群相比我國的其他兩大城市群在經(jīng)濟總量上大約是珠三角和京津冀的總和。無論按人口平均，還是按土地面積平均，長三角城市群都是經(jīng)濟產(chǎn)出效率或集約化程度最高的區(qū)域。并且擁有良好的基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)達的科技教育和日趨完善的政策環(huán)境，成為國內(nèi)外投資者關(guān)注的“熱土”，特別是跨國資本正大舉向長三角地區(qū)轉(zhuǎn)移。在這樣的背景下，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是有支撐力的。

　?。?）世博會是長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機遇

　　世博會的召開為上海未來的會展經(jīng)濟積累下極其寶貴的展館資源，實現(xiàn)上海會展經(jīng)濟中心地位。其獨特的綜合品質(zhì)，決定了會址有望超越浦東陸家嘴地區(qū)，成為上海商業(yè)地產(chǎn)高地。上海世博會預(yù)計將吸引7000萬人次參觀。屆時，上海的賓館酒店將供不應(yīng)求，客流必然會向上海周邊城市分散，這樣就帶動長三角城市群的旅游和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，為長三角經(jīng)濟發(fā)展作出巨大貢獻。

　?。?）交通便利是長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)

　　在幾年前，上海與長三角的交通主要是滬寧和滬杭兩條高速，而這些都是大城市之間的交流，處于點到線的交通模式，而隨著長三角各大橋的開通，那就達到了線到面的連接，實現(xiàn)了長三角地區(qū)交通的網(wǎng)絡(luò)化。杭州灣大橋及蘇通大橋的開通，使得上海與蘇北等地的交通更為便捷，而便捷的交通能夠帶動經(jīng)濟、文化、旅游等各方面交流，提升了長三角的綜合競爭力，同時便捷的交通也是長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，有助于技術(shù)流、人才流和材料流的流通等。

　　（3）經(jīng)濟迅猛增長是長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的條件

　　長三角經(jīng)濟迅猛的增長，商業(yè)規(guī)模迅速擴大，長三角地區(qū)地方的生產(chǎn)總值占了全國的五分之一，06年長三角地區(qū)人均可支配的收入上漲了12.9%，長三角區(qū)域人群收入的提高、消費人群的集中，形成了區(qū)域效應(yīng)，商業(yè)盈利狀況趨好。07年在長三角16個城市，實現(xiàn)零售規(guī)模14萬多億。長三角地區(qū)在全國保持領(lǐng)先，具有重要的地位，長三角16個城市的零售額占到16%，現(xiàn)在一部分的大賣場向社區(qū)購物方向轉(zhuǎn)變，購物中心進一步突出了休閑娛樂的功能，外資進一步加速進入，收購兼并成為外資進入長三角的主要渠道。

　?。?）豐富的旅游資源帶動了長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

　　長三角是國內(nèi)宜居區(qū)域，大量異地人口的進入促進了商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，并且長三角是國內(nèi)旅游資源豐富的地域，素有中國旅游“金三角”之稱。在中國首批優(yōu)秀旅游城市中，長三角占了四分之一，區(qū)內(nèi)的48個旅游景點幾乎占了全國4A級旅游景點總數(shù)的一半。目前接待的入境旅游者占全國1/4，國內(nèi)旅游者占1/3。大量的游客促進了區(qū)域經(jīng)濟，帶動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。