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　　由于多數(shù)投資者預(yù)期全球信貸危機(jī)的連鎖反應(yīng)會(huì)在亞洲持續(xù)蔓延，因此普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。但是，一些實(shí)力雄厚的機(jī)構(gòu)投資者，包括養(yǎng)老金及主權(quán)財(cái)富基金依舊在亞洲主要城市表現(xiàn)活躍。

　　世邦魏理仕近日發(fā)布了2008年第二季度亞太區(qū)投資市場(chǎng)報(bào)告。該報(bào)告表明，受堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)的支撐，業(yè)主依然不愿降低報(bào)價(jià)以迎合購(gòu)買者的期望，亞洲主要房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣差價(jià)出現(xiàn)不斷拉大的局面。

　　同全球多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，亞洲市場(chǎng)也已受到了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減緩以及資本市場(chǎng)動(dòng)蕩的影響。由于多數(shù)投資者預(yù)期全球信貸危機(jī)的連鎖反應(yīng)會(huì)在亞洲持續(xù)蔓延，因此普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。但是，一些實(shí)力雄厚的機(jī)構(gòu)投資者，包括養(yǎng)老金及主權(quán)財(cái)富基金依舊在亞洲主要城市表現(xiàn)活躍。

　　據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，相比去年同期，今年上半年直接商業(yè)地產(chǎn)交易在亞洲市場(chǎng)獲得了穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　日本依舊是最為吸引多數(shù)投資者興趣的市場(chǎng)，達(dá)成了超過(guò)30%的亞洲地區(qū)的主要投資交易量。今年，日本的銀行與金融機(jī)構(gòu)針對(duì)借貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了限制。負(fù)債率較高的投資者通過(guò)將資產(chǎn)注入市場(chǎng)以降低負(fù)債，導(dǎo)致住宅、城郊商鋪及周邊寫字樓價(jià)格震蕩下調(diào)。但是，位置優(yōu)越和高品質(zhì)的物業(yè)的價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　新加坡的投資市場(chǎng)活動(dòng)較去年更加緩和。但是，資金雄厚的投資者依舊表現(xiàn)相當(dāng)積極，2008年上半年投資交易額再創(chuàng)新高，達(dá)到134億新元。

　　由于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩以及市場(chǎng)波動(dòng)的影響，2008年上半年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資活動(dòng)、市場(chǎng)氛圍冷淡。然而，隨著香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，港幣盯住人民幣相對(duì)美元開(kāi)始走強(qiáng)，長(zhǎng)期市場(chǎng)前景樂(lè)觀，房地場(chǎng)市場(chǎng)的吸引力逐步增強(qiáng)，成為抵御不斷增長(zhǎng)的通脹壓力的替代投資市場(chǎng)。具有資金實(shí)力的本地和機(jī)構(gòu)投資者，繼續(xù)調(diào)整在該市場(chǎng)的資本投入比例。

　　在中國(guó)，2008年上半年中央政府出臺(tái)的政策進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)過(guò)剩市場(chǎng)流動(dòng)資金的吸收。今年6月，央行將儲(chǔ)備金率提升至歷史新高，從16.5%躍至17.5%，再度增加開(kāi)發(fā)商貸款的難度。

　　雖然中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)未受到全球資本市場(chǎng)動(dòng)蕩的直接影響，在中國(guó)政府一系列長(zhǎng)期宏觀調(diào)控的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始降溫。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商只完成了2008年預(yù)算計(jì)劃中的一小部分，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著觀望的氣氛。面對(duì)不斷收緊的信貸控制政策，開(kāi)發(fā)商不得不重新調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和土地儲(chǔ)備，出售大量的項(xiàng)目和股權(quán)投資，為其它開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資。同時(shí)，這也為那些資金雄厚的開(kāi)發(fā)商提供了更多進(jìn)入市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

　　最近臺(tái)灣地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人選舉后，海峽兩岸的關(guān)系日益緊密，改善了臺(tái)灣地區(qū)的投資環(huán)境。由于大部分的利好性政策需要在未來(lái)幾年內(nèi)逐步實(shí)施，曾在2007年臺(tái)灣商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)火爆一時(shí)的外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者在今年下半年將大多采取觀望態(tài)度。在2008年上半年，所有的投資交易均是在本地投資者之間達(dá)成。

　　盡管韓國(guó)受到了全球信貸危機(jī)的負(fù)面影響，首爾整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年上半年依然煥發(fā)著勃勃生機(jī)。投資商對(duì)寫字樓物業(yè)的興趣不減，幾宗大的寫字樓交易正在洽商中。但是，隨著不斷增加的借貸成本、持續(xù)增長(zhǎng)的通脹壓力和政府日前不斷緊縮的政策，投資者對(duì)住宅市場(chǎng)的信心依然低迷。

　　2008年上半年，泰國(guó)的投資活動(dòng)多集中在主要的度假勝地，這得益于酒店業(yè)和旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)帶動(dòng)了該地區(qū)的投資熱情。但是受持續(xù)的尚未穩(wěn)定的政治環(huán)境的影響，導(dǎo)致市場(chǎng)環(huán)境不利，曼谷的投資市場(chǎng)表現(xiàn)不及海濱休閑度假區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。

　　在印度，投資市場(chǎng)持續(xù)低迷。投資者已經(jīng)限制推出原為支持新興商業(yè)中心的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。由于不斷攀高的建社、利率成本以及緊縮的借貸措施的限制，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)也受到了影響。