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　　因此這些救市論對下半年的新政不會有什么影響。新政應(yīng)該是保證房地產(chǎn)長期穩(wěn)定地發(fā)展，打擊以投機(jī)為主的行為，而不是短期的權(quán)宜之計。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你對下半年的金融信貸形勢有何判斷？開發(fā)商所面對的從緊信貸調(diào)控政策是否有所松動？

　　吳立范：下半年的形勢如何要和國際國內(nèi)整個宏觀環(huán)境聯(lián)系在一起來看。但從目前來看，下半年的形勢應(yīng)該是非常嚴(yán)峻的，短期內(nèi)通貨膨脹帶來的壓力是不會改變的，產(chǎn)業(yè)調(diào)整影響還會持續(xù)下去。房地產(chǎn)開發(fā)商所面對的從緊信貸調(diào)控沒有松動。救市，是表示市場處在崩潰的邊緣，政府才需要去救。但房地產(chǎn)市場并沒有在崩潰的邊緣。首先從房價來看。房價從去年9、10月份到現(xiàn)在，出現(xiàn)了一個調(diào)整。確實(shí)是高位下滑，但也只是到了去年7月份的水平，相對來說還是一個比較高的價位。這種調(diào)整并不劇烈，我們現(xiàn)在還沒看到房價大幅度跳水的現(xiàn)象。二是從交易量來說，與去年同期相比，確實(shí)是下滑了。但這只是對未來市場發(fā)展不確定的反應(yīng)。市場處于僵持的階段。三從不良貸款來看，還是相對比較少的，銀行體系也沒受到什么影響。但潛在的危險還是存在的，可并沒有到需要救市的地步了。因此，從緊的信貸調(diào)控還是會繼續(xù)下去。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您對南京萬科"價格門"事件有什么看法？如何理性認(rèn)識開發(fā)商與政府在其間的博弈？

　　吳立范：對這個事情我不是很了解。但我覺得要區(qū)分是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房來看待。從報道來看，萬科的這個應(yīng)該是商品房。是商品房的話，我覺得政府的價格干預(yù)有點(diǎn)過分，直接用行政手段干預(yù)商品房的價格是不明智的。地方政府對商品房的管制是必要的，如樓盤的規(guī)格、質(zhì)量要求、容積率及其他的建筑要求，政府應(yīng)該去管理，開發(fā)商也應(yīng)該按規(guī)劃去建設(shè)。而對住房的價格，政府應(yīng)當(dāng)區(qū)分商品房和保障性住房。對于保障性住房，政府有權(quán)規(guī)定它的價格。但商品房的價格應(yīng)該由市場競爭來決定，而不是政府用行政手段來決定。

　　南京物價局是根據(jù)土地出讓金、稅基和合理的利潤來確定的一個指導(dǎo)價格。問題在于這個價格是否是一個保證價格。如果政府確保發(fā)展商能有合理的利潤，并承擔(dān)房屋賣不出去的風(fēng)險，政府的決定是合理的。否則的話，還是應(yīng)當(dāng)由發(fā)展商根據(jù)市場供求自行決定價格，并承擔(dān)風(fēng)險。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您對政府在樓市調(diào)控中的作為與角色的定位有何建議？

　　吳立范：政府的歸政府的，市場的歸市場的。政府對市場的調(diào)節(jié)應(yīng)該是用經(jīng)濟(jì)手段，如稅率利率，經(jīng)濟(jì)政策宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控工具等，而不是直接干預(yù)商品房的價格。屬于經(jīng)濟(jì)適用房，保障性住房，政府應(yīng)該用行政手段直接干預(yù)，保證低收入家庭有房住，但商品房的價格就應(yīng)該由市場正常競爭去決定。住房市場不是一個壟斷市場，而是一個競爭市場，應(yīng)該由開發(fā)商和消費(fèi)者自己去博弈。中央政府的調(diào)控政策是正確的。但一些地方政府還有待加強(qiáng)。