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吳立范：房價下滑是市場競爭和調(diào)整的結果
南京萬科"價格門"事件，萬科的這個應該是商品房，我覺得政府的價格干預有點過分，直接用行政手段干預商品房的價格是不明智的。
由于宏觀政策及信貸緊縮的影響，房地產(chǎn)價格正在走軟，成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)開發(fā)商的處境越來越難。中山大學嶺南學院院長吳立范在接受觀點網(wǎng)的專訪時表示，把目前流動性短缺、房價下滑歸結于信貸緊縮的結果有點過分。他認為即使沒有去年9月份的信貸緊縮政策，今年的房價一樣會下滑，只是下滑的程度可能會有所不同。
以下是觀點網(wǎng)對吳立范教授的專訪。
觀點網(wǎng)：在目前的情況下，出臺物業(yè)稅是否合適？您覺得在什么時候出臺最合適？
吳立范：在目前的情況下出臺物業(yè)稅顯然是不合適的?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場都處于調(diào)控下滑階段，房價總體水平相比去年的高峰期下跌了20%，甚至30%，現(xiàn)在推出來的話，對整個的房產(chǎn)市場沖擊很大。另外，除了目前的經(jīng)濟環(huán)境之外，物業(yè)稅在很多方面都沒有做好出臺的準備。這些準備對政府來說，應該是物業(yè)稅實現(xiàn)從空轉到實轉的一個必要條件。因為物業(yè)稅的問題不僅僅設涉及到房地產(chǎn)，還涉及到千家萬戶百姓的切身利益。因此是一個巨大的復雜的工程。政府應在各個方面做好充分的準備。一是思想和認識上的準備。盡管從03年以來我們在物業(yè)稅的問題上，學者、專家、業(yè)界以及政府官員都進行了充分的討論，但沒有達成一致的觀點，分歧還是比較大。如土地出讓金的問題，土地出讓金是不是物業(yè)稅的一部分，大家各執(zhí)己見。二是物業(yè)稅制度上的準備。包括物業(yè)稅的稅率和稅基及各種不同情況的處理和安排。這些也都還沒有統(tǒng)一明確的觀點。而這些都是物業(yè)稅的基本問題。三是技術上的準備。物業(yè)稅涉及到所有有物業(yè)的百姓和業(yè)主。如何去征收、采取什么方式去征收，信息方面的收集等，技術上還沒達到要求。這些會影響到物業(yè)稅推出后的公平性和有效性。在這幾個方面需要更多的討論，各級政府要準備好了，就可以考慮出臺物業(yè)稅了。
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