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嶺南夜話：何去何從的下半年房地產之路現(xiàn)場實錄（一）
歡迎各位嘉賓的到來，接下來我們請主辦方單位對我們的活動致詞，下面有請陳詩濤女士為我們致辭：
陳詩濤：各位來賓大家晚上好，今天是奧運開賽的第一天，這個時候又是周末，大家應該是心情比較輕松的來參加我們今天晚上的嶺南圓桌，差不多兩個月前，就是6月13號的時候，在我們主辦的2008博鰲房地產論壇的時候，全國各地的開發(fā)商及金融行業(yè)的專家接近600人，我記得當時在場有很多來自湖南、湖北，甚至內蒙古西南地區(qū)的開發(fā)商很多的老總來找我，問了一個問題說，我長期在廣州，華南的開發(fā)商市場現(xiàn)在好不好過，參加了那么多年的博鰲房地產論壇，今年的心情是非常重的一年，聽課也是最認真，使我們感覺到現(xiàn)在的日子不好過了，差不多兩個月過去了，可能這種心態(tài)現(xiàn)在蔓延到了全國，而且主要在深圳和廣州，這種心態(tài)現(xiàn)在在輿論上也形成了一種喧囂，作為行業(yè)的一個新媒體，觀點網和《觀點》雜志，我們覺得在這個時候，有責任站出來找尋并發(fā)現(xiàn)這些心態(tài)，或者我們悲觀的輿論后面的真實原因，更好的促進我們房地產的持續(xù)健康的發(fā)展。
今天我們聯(lián)合了嶺南EMBA，做這一期的嶺南圓桌，希望搭一個小小的平臺，借我們在座的各位專家，我們徐教授，吳院長，還有企業(yè)的嘉賓一起來對話兩個小時，共同探討一下目前緊迫的形勢及商討一些對策，相信我們今天晚上的討論可以給整個行業(yè)及業(yè)內人士一份啟迪和更好的信心，特別是今年的房地產更需要一份信心，謝謝大家！
主持人：接下來我們將進入我們今天晚上的正式討論環(huán)節(jié)，下面我要邀請我們廣州地產屆的資深人士，來自光大地產的副總經理陳洪志先生，擔任我們的對話主持，有請陳總！
嶺南圓桌現(xiàn)場
陳洪志：尊敬的吳立范院長，尊敬的徐滇慶教授，以及我們廣州房地產行業(yè)的同仁們，以及中大嶺南學院的學員們，我想今天晚上在座的各位和我一樣，都還還沉浸在昨晚的氣勢磅礴，美輪美奐的奧運會開幕式當中，就像我們張藝謀導演所講的一樣，他會用一種盡可能現(xiàn)代的手段去展現(xiàn)5000年的古老文化，我們很多人也沉浸在今天早上廣東選手勇得首金，以及我們的杜麗失去了奪金的機會的奧運會現(xiàn)場。但是我想昨天晚上到今天的賽場中，都會聽到最多的話，就是"中國，加油！"
其實我們回想一下，我覺得我們的房地產業(yè)更需要加油，而且更糟糕的是，我們對于中國的房地產，到今天我們不知道應該加什么了，除了加油之外，不知道還是加什么，所以我想非常感謝中大嶺南學院和觀點機構，有機會邀請到各位專家、學者，和我們共同商討在目前房地產業(yè)的問題，可能今天給了我們兩個小時的時間，不一定能完全解答行業(yè)中的難題，我希望從不同的角度去理解，去把握，去分析現(xiàn)在房地產中存在的問題，那么我想問的第一個問題，我就想請出我們的徐滇慶徐教授，我們回憶一下從05年中國開始做房地產宏觀調控，三年過去了，特別是到07年9月份，我們的政策才得到了體現(xiàn)，這個從我們業(yè)內人士來說我們經常講到的，2007年9月底中央出臺了一個359號文，也就是對于第二套住房貸款的新政，以及進入08年以來，對開發(fā)貸款的控制，使整個房地產業(yè)才真正的走向一種調控的市場，那么想問一下徐教授，您怎么去理解這樣一個信貸的新政與房地產的關系呢？
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