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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文戴德梁行：二季度北京高端住宅逆市增長
與一般商品住宅市場低迷的情況不同，北京高端市場二季度表現(xiàn)良好。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：戴德梁行日前發(fā)布的二季度北京房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，與一般商品住宅市場低迷的情況不同，北京高端市場二季度表現(xiàn)良好。受奧運(yùn)的影響，二季度高端住宅的價(jià)格保持穩(wěn)定的增長，服務(wù)式公寓和租賃市場公寓的平均租金都呈上升態(tài)勢；而寫字樓則逆市上漲，最近交易項(xiàng)目的資本價(jià)值有上漲趨勢，售價(jià)從人民幣24000元/平方米升至27000元/平方米，每平方米上漲3000元；同時(shí)，報(bào)告指出，北京的高端商業(yè)地產(chǎn)正經(jīng)歷新一輪發(fā)展高潮。
據(jù)了解，由于受奧運(yùn)的強(qiáng)勁影響，加之業(yè)主與管理運(yùn)營商均期待奧運(yùn)期間有更高的租金回報(bào)，服務(wù)式公寓租金自08年第一季度以來上升了7.6%，市場均價(jià)漲至人民幣207.3元每月每平方米。為了應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的高需求，在供應(yīng)上，出租類高級公寓，尤其是服務(wù)式公寓出現(xiàn)了顯著的增加，有單位在奧運(yùn)期間的短期租金甚至比一般情況下增加高達(dá)9倍。與服務(wù)式公寓市場的情況類似，租賃市場公寓的平均租金也呈上升態(tài)勢。這種增長進(jìn)一步印證了北京租賃市場對高端物業(yè)的強(qiáng)勁需求，租賃公寓的平均成交租金為人民幣126.2元每月每平方米。
隨著人民幣持續(xù)升值和商業(yè)物業(yè)價(jià)格上漲的利好影響，外資投資北京高端商業(yè)地產(chǎn)的熱情日益高漲，但面對中國日益收緊的外商投資政策，外資機(jī)構(gòu)在京的投資方式，從短期買賣轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟形飿I(yè)長期投資，并更多地選擇入股內(nèi)資開發(fā)商形成戰(zhàn)略合作，從中獲益。
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