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戴德梁行：2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場透視購房成本的降低在當(dāng)前低迷的樓市環(huán)境下仍然吸引客戶擇機入市，自住需求的緩慢釋放也令住宅市場開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。經(jīng)歷了年初樓市的持續(xù)低迷后，房地產(chǎn)市場于4月以后逐漸出現(xiàn)回暖的跡象，開發(fā)商采取的一系列降價促銷使得住宅新房交易量有所回升，住宅剛性需求開始緩慢釋放，二手住宅成交量較年初出現(xiàn)明顯的增加；寫字樓租賃市場依然保持旺盛需求，租金繼續(xù)穩(wěn)步上升；商業(yè)市場總體保持平穩(wěn)發(fā)展，投資環(huán)境的變化和供應(yīng)不足令買賣成交量維持在較低水平；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展繼續(xù)擔(dān)當(dāng)工業(yè)市場需求增長的主要驅(qū)動力。
在經(jīng)歷了春節(jié)前后銷售市場的冷清局面后，新房成交量在三月中旬開始出現(xiàn)遞增，日均成交超過百套，但接下來的第二季度市場并未就此復(fù)蘇，成交量依然上下波動。在整體市場觀望氛圍依舊的情況下，各樓盤的營銷活動也層出不窮，最有效的莫過于價格的調(diào)整以及通過贈送面積的方式提高產(chǎn)品性價比，包括慢城、深業(yè)新岸線、鼎太風(fēng)華、公園大地等在內(nèi)的多個樓盤紛紛低價入市，或推出低價單位，均取得了較好的銷售業(yè)績。購房成本的降低在當(dāng)前低迷的樓市環(huán)境下仍然吸引客戶擇機入市，自住需求的緩慢釋放也令住宅市場開始呈現(xiàn)出回暖的跡象。市場兩極化明顯，低價小戶型和頂級豪宅成交活躍上半年，深圳住宅市場出現(xiàn)了明顯的“兩頭熱”現(xiàn)象，中低價位的小戶型物業(yè)以及頂級的高檔物業(yè)成為了市場上成交最為活躍的部分。由于市場低迷，包括首次置業(yè)和改善性需求在內(nèi)的自用需求成為住宅項目努力爭取的主要客戶，因此，適宜居家的中小戶型住宅繼續(xù)擔(dān)當(dāng)市場供應(yīng)的主體；同時，此類普通住宅的客戶往往對價格敏感度較大，在市場波動時期，開發(fā)商的種種促銷和推出總價較低的物業(yè)吸引了他們重新回到市場。不同于普通住宅，擁有稀缺環(huán)境、景觀資源的高端豪宅在樓市波動時往往體現(xiàn)出較強的抗跌性和良好的長期升值潛力，使得這類產(chǎn)品仍然受到高端客戶的追捧，成交活躍——如東部華僑城別墅項目華僑城天麓七區(qū)、波托菲諾純水岸五期、卓越維港等項目均以較高的價格入市并取得很好的銷售成績。·易居在華房地產(chǎn)銷售預(yù)增長一倍 08/07/09
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