男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　土地？土地！

　　尋找戰(zhàn)略合作 上市緊隨大勢

　　私募條款帶來的上市壓力、三大地產(chǎn)項目的資金壓力以及樓市大環(huán)境帶來的銷售壓力，仍被重點關(guān)注。

　　因此，恒大將于今年9月重啟IPO的說法在市場上開始流傳。而許家印卻表示，上市時機需視大勢而定，言外之意似乎是：若股市持續(xù)低迷，恒大上市融資的目標，近期不會加速。

　　另外，今年8月前后，恒大廣州絹麻廠地塊、上海源深路1號地塊、重慶科技學院項目將陸續(xù)進入土地款和項目款最后結(jié)算期，高達近80億的資金如何支付備受市場關(guān)注。“這三個地塊總建筑面積150萬平方米，不及恒大土地總儲備的1/35。如果除去這三塊，恒大未付土地出讓金僅20億元。”一位恒大內(nèi)部人士介紹。根據(jù)許家印的說法，三個最貴項目目前已經(jīng)不再以恒大單獨開發(fā)方式運作，而是改為尋找融資合作方，類似抵押貸款。

　　甚至也有未經(jīng)證實的消息稱，如果遇到合作方難求的“最壞情況”，恒大有可能棄地而去，當然這可能將令恒大損失6.3億元保證金，卻能保證“無債一身輕”。

　　“第一次私幕之前，恒大項目都由自己百分之百開發(fā)。但實際上，這種做法是不科學的。”許家印說。

　　6月底，鄭裕彤入股恒大，同時參與恒大兩個項目的合作開發(fā)，一個是武漢某項目。另一個是廣州某南海項目，恒大拿下該項目的初始樓板價成本只有幾百塊錢每平方米，但鄭裕彤接盤時，地價已經(jīng)達到了2000元/平方米，利潤有了數(shù)倍的增長。“鄭裕彤是香港地產(chǎn)大鱷，在中國很多二線城市擁有開發(fā)項目，品牌合作的另一個好處是可以實現(xiàn)經(jīng)驗互補。”許家印說。

　　恒大未來可能面臨的另一個壓力是銷售壓力。今年以來，因市場觀望情緒籠罩，成交大幅減少，廣州深圳房價首先破冰，至今大跌30%以上。恒大御景半島所在的金沙洲更高達40%以上跌幅。一旦恒大資金鏈緊張，是否可能通過大幅降價回流資金？

　　許家印的說法是，恒大會因勢而動，但絕不會低于周邊樓盤的價格。據(jù)了解，目前恒大系列樓盤銷售價格基本高于周邊物業(yè)最少15%，最高甚至接近1倍差價。“僅恒大御景半島一個項目，目前可回籠資金33億。即便再降20%，仍有26億資金可以預(yù)期。”許家印表示。

　　許家印也同時透露，受目前大勢影響，恒大接下來一段時間將集中精力做好目前的儲備項目。