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　　這是一個(gè)傳奇的企業(yè)，短短十年不到的時(shí)間，成就了中國(guó)地產(chǎn)界的一個(gè)數(shù)百億帝國(guó)；這也是一個(gè)受爭(zhēng)議的企業(yè)，她以“地王”身份和海外資本市場(chǎng)的首次公開接觸未果，被媒體推到了風(fēng)口浪尖上；這更是一個(gè)神秘的企業(yè)，她究竟怎樣執(zhí)華南樓市牛耳？又為何被如此多的迷霧纏繞？

　　今天，拋開崇拜抑或成見，我們一起揭開，恒大真相。

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　　編者按

　　自古以來，冒險(xiǎn)者可能功虧一簣，也有望書寫傳奇。恒大地產(chǎn)逆風(fēng)遠(yuǎn)航，掌舵人許家印是否可以復(fù)制哥倫布的那種發(fā)現(xiàn)新大陸的傳奇？這是一個(gè)謎。

　　2006年至今，恒大地產(chǎn)土地儲(chǔ)備增加6倍，三輪私募融得18余億美金，在全國(guó)22個(gè)城市展開急行軍式房地產(chǎn)開發(fā)。但如今，恒大的確處于一個(gè)不進(jìn)則退的關(guān)口。一個(gè)開發(fā)商的飛躍式發(fā)展，在短短兩年里劃出了一道值得我們探索的曲線。

　　今年以來，全球資本市場(chǎng)低迷。3月，手握4578萬平方米土地儲(chǔ)備的中國(guó)內(nèi)地“地王”恒大地產(chǎn)100—150億港元IPO計(jì)劃宣告擱置，房地產(chǎn)業(yè)“百日劇變”的恐慌由此蔓延。但就在近日，據(jù)香港消息，恒大第三輪全球私募完成，金額高達(dá)6億美元，包括美林證券、德意志銀行、科威特投資局、新世界發(fā)展鄭裕彤等入股恒大，許家印找到了同盟軍。

　　有人認(rèn)為恒大的全國(guó)擴(kuò)張生不逢時(shí)，但不可否認(rèn)，生不逢時(shí)卻靠?jī)?nèi)力與韌性渡過險(xiǎn)情者眾。“我手里有好東西，這個(gè)是我目前最大的信心與籌碼。”直面上海證券報(bào)記者的許家印，如是說。

　　至今，恒大留給市場(chǎng)的僅僅是個(gè)模糊的背影和眾多的謎題：恒大IPO暫時(shí)擱置的內(nèi)幕究竟為何？許家印手中到底有怎樣的籌碼去贏得國(guó)際資本大鱷的青睞？新一輪50億元的私募是否已解恒大資金之渴？未來眾多地產(chǎn)項(xiàng)目有無賣地、折售的可能？許家印眼中的中國(guó)樓市，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)又在哪里？

　　近日，上海證券報(bào)記者親赴廣州等地，深度破解恒大密碼。神秘的恒大和五年來從未接受媒體獨(dú)家專訪的恒大創(chuàng)始人許家印，終于走向前臺(tái)。

　　IPO往事

　　公開募集遭壓價(jià) 恒大暫棄IPO

　　走近位于廣州市金沙洲住宅新區(qū)的恒大御景半島，富貴之氣撲面而來：華南開發(fā)商慣用的大手筆園林、雕塑、水景在天然山體與珠江上游間圍攏出一個(gè)占地58萬平方米的豪華住宅區(qū)，一條長(zhǎng)達(dá)2.8公里的私家環(huán)島山路花草蔓延，現(xiàn)代派高層公寓弧形排開，歐式別墅群有序錯(cuò)落，氣派非凡。

　　“這樣的小區(qū)在上海浦東幾乎找不到同等檔次。”一位上海房地產(chǎn)銷售界人士感嘆。而此時(shí)，根據(jù)御景半島銷售人員的介紹，6月28日剛剛開盤的二期公寓毛坯均價(jià)8000元/平方米。一個(gè)可比的數(shù)據(jù)是，在去年10月1日開盤時(shí)，加3000裝修標(biāo)準(zhǔn)的恒大御景半島最高單價(jià)摸至1.4萬—1.5萬/平方米。

　　短短一年多時(shí)間，這個(gè)標(biāo)志著恒大向高端物業(yè)“華麗轉(zhuǎn)身”的戰(zhàn)略項(xiàng)目，隨著大勢(shì)調(diào)價(jià)近3成。

　　恒大樓盤的調(diào)價(jià)與宏觀大勢(shì)密切相關(guān)，但不能不讓人聯(lián)想，是否也與恒大自身有關(guān)？這一切，要從并不久遠(yuǎn)的恒大IPO說起。

　　2004年前，恒大地產(chǎn)偏居華南一隅的地方開發(fā)企業(yè)，土地儲(chǔ)備不足600萬平方米，以建小面積、低成本、低利潤(rùn)的中低端產(chǎn)品見長(zhǎng)，并已躋身廣東樓市“五虎”。

　　2004年開始，恒大掌門人許家印思變，上市之念自那時(shí)開始醞釀，由此引發(fā)了一場(chǎng)震驚當(dāng)今樓市的“恒大式擴(kuò)張”。