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　　優(yōu)質(zhì)的單一產(chǎn)權(quán)寫字樓的供應(yīng)量會有所增加 仲量聯(lián)行副董事、深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅分析："目前，深圳市場上可供選擇的優(yōu)質(zhì)、單一業(yè)權(quán)甲級寫字樓僅有兩座，分別為華潤中心，嘉里建設(shè)大廈。盡管巨大的供應(yīng)量給租金上漲帶來不利影響，現(xiàn)有的頂級寫字樓因為租戶需求持續(xù)強(qiáng)勁，空置率低而對租金仍享有話語權(quán)。"相對于全市每月平均租金151元/平方米(建筑面積)，優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓月租金可達(dá)約220元/平方米(建筑面積)。在未來幾年中，優(yōu)質(zhì)的單一產(chǎn)權(quán)寫字樓的供應(yīng)量會有所增加，例如卓越世紀(jì)中心，因此能夠吸引中高端，特別是外資優(yōu)質(zhì)租戶，進(jìn)入深圳。與此同時，由于硬件質(zhì)量、配套設(shè)施以及大廈管理等的差異，優(yōu)質(zhì)的單一產(chǎn)權(quán)寫字樓與一般寫字樓之間的租金差別將會更明顯。

　　商鋪

　　國際奢侈品牌紛紛搶灘深圳市場 由于之前大小適中、地點好的商鋪物業(yè)非常難找，有些國際品牌曾暫緩進(jìn)駐深圳。即將開業(yè)的益田假日廣場及萬象城二期，無論經(jīng)營模式、購物環(huán)境和位置均代表了購物中心的國際化標(biāo)準(zhǔn)，國際奢侈品牌紛紛入駐。如益田假日廣場，目前引入的Armani Collezioni、HugoBoss、Zara、Bally、Rolex、Cerutti1881、Aigner、PaulShark、Kang Jin Young、Calvin Klein、Lancel、Armani Exchange、Guess等，其中超過30%的品牌都是首次進(jìn)入深圳。萬象二期也是除了LV和Fendi的旗艦店即將出現(xiàn)外，Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior將第一次進(jìn)入深圳，而且面積全部在1000平方米以上。

　　商鋪的供給量會逐步增多 仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理、珠三角區(qū)資本市場投資部主管鐘德堯表示："雖然2008年有4個高檔購物中心(歐洲城，保利文化廣場，京基百納空間，益田假日廣場)落成，但是供給量正被市場迅速吸納。盡管新的購物中心仍在不斷興起，管理良好的購物中心依然保持其優(yōu)勢地位，甚至不斷擴(kuò)大其競爭優(yōu)勢使租金上漲。"主要高檔購物中心租金一直呈增長趨勢，2007年租金增長率為3.12%，2008年預(yù)計為3.33%。

　　未來供給及前景 鐘先生說："隨著深圳本土中產(chǎn)階層的成熟發(fā)展壯大，以及對國際品牌的認(rèn)知，一站式多功能購物中心不斷涌出。購物環(huán)境、配套設(shè)施與銷售模式的改變，也相應(yīng)的影響著深圳人的消費習(xí)慣。"另外，不少企業(yè)已經(jīng)不滿足在日趨飽和的深圳市場打拼。目前，華潤萬家，天虹，歲寶，人人樂，新一佳等本土零售商也開始進(jìn)軍東北，西北，西南，華北，華東等地，紛紛擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，成為全國性企業(yè)。

　　投資

　　資金控管，市場產(chǎn)生其他融資及投資活動 鐘先生表示："借貸款項的持續(xù)緊縮造成開發(fā)商借貸資金緊張。許多本地開發(fā)商開始出售項目股權(quán)或重要資產(chǎn)作為主要融資手段之一。境外開發(fā)商及機(jī)構(gòu)性投資者積極配合上述發(fā)展方向。"