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　　全球信用危機(jī)和經(jīng)濟(jì)下滑并未對(duì)深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響。本季寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　據(jù)仲量聯(lián)行今天舉行的深圳2008年第二季房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，深圳市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展。迄今為止，全球信用危機(jī)和經(jīng)濟(jì)下滑并未對(duì)深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響。本季寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。金融業(yè)、物流業(yè)、信息科技業(yè)拓展需求暢旺。然而供應(yīng)量激增和空置率高位運(yùn)行，租金面臨下調(diào)的壓力。預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年中，優(yōu)質(zhì)的單一產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量會(huì)有所增加，從而吸引更多外資優(yōu)質(zhì)客戶入駐深圳。與此同時(shí)，優(yōu)質(zhì)的單一產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓與一般寫(xiě)字樓之間的租金差別將會(huì)更加明顯。

　　經(jīng)濟(jì)

　　經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化 2008年上半年，在經(jīng)濟(jì)保持健康穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。其中，第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重呈上升趨勢(shì)。據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年第一季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值857.27億元，占全市生產(chǎn)總值的比重增加至50.9%。

　　居民收入的增加推動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng) 2008年上半年，居民人均可支配收入的增加推動(dòng)了消費(fèi)支出的快速增長(zhǎng)。據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)551.97億元，比同期增長(zhǎng)19.4%；深圳市人均可支配收入7485.74元，同比增長(zhǎng)5.4%。仲量聯(lián)行廣州及深圳研究部主管李暢說(shuō)："居民收入的增長(zhǎng)帶動(dòng)了對(duì)奢侈品牌的需求，國(guó)際奢侈品牌紛紛搶灘深圳。"

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資扭轉(zhuǎn)了2007年的負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì) 為了防止房地產(chǎn)過(guò)熱，政府在2007年出臺(tái)了金融，信貸，土地等各種政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資有所抑制。據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2007年實(shí)現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，比上年降低0.2%。2008年上半年，這一趨勢(shì)得以扭轉(zhuǎn)。據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2008年一至五月份，房地產(chǎn)投資161.36億元，同比增長(zhǎng)7.8%。

　　寫(xiě)字樓

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁 盡管全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不確定因素增加，但2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然保持高速增長(zhǎng)?？鐕?guó)企業(yè)和國(guó)內(nèi)大公司也依然專注于在中國(guó)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。深圳三大支柱產(chǎn)業(yè)--金融、物流、信息科技的租戶積極擴(kuò)充寫(xiě)字樓空間。本季度錄得2005年以來(lái)的最高季度凈吸納量135,114平方米。一方面，越來(lái)越多的公司關(guān)注深圳市場(chǎng)，并陸續(xù)進(jìn)駐本地，例如高通(Qualcomm)租用嘉里建設(shè)大廈1,600平方米，寧波銀行租用財(cái)富大廈4,000平方米；另一方面，隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，本地企業(yè)也不斷擴(kuò)大租賃規(guī)模，例如平安銀行租用星河發(fā)展中心30,000平方米。

　　巨大的供應(yīng)量抑制租金上漲 近年甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)量上升迅猛：07年全年約有47萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)，空置率上升至23.4%；08年第二季度也有約16萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，目前甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量突破150萬(wàn)平方米，空置率錄得17.7%。新落成的甲級(jí)寫(xiě)字樓大多數(shù)位于CBD，質(zhì)量、設(shè)施也明顯優(yōu)于早期落成的寫(xiě)字樓，因此吸引了大批外資公司租戶入駐，例如景順長(zhǎng)城基金管理公司從中信城市廣場(chǎng)搬遷到嘉里建設(shè)廣廠，租用面積也由1,600平方米擴(kuò)展到2,994平方米。為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶，舊的寫(xiě)字樓通常推出優(yōu)惠措施，使得其租金壓力上升。另一方面，大部分舊寫(xiě)字樓業(yè)權(quán)分散，小業(yè)主抗壓能力低，難以維持現(xiàn)有的租金水平。