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　　價(jià)格微幅回調(diào)的同時(shí)，市場(chǎng)觀望氣氛依然比較濃，主城區(qū)商品住宅的成交量一直處于弱勢(shì)調(diào)整，但除了2月(春節(jié)期間)外，各月的銷售面積都在50萬平米以上——包括發(fā)生了強(qiáng)地震和頻繁余震的5月。

　　2008年上半年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了07年底的調(diào)整勢(shì)頭，其特征如下：

　　(1)主城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)環(huán)比持續(xù)回落，累計(jì)降幅達(dá)到了10%。從月環(huán)比降速來看，降速最快的1月份(各樓盤普遍降價(jià)促銷)降幅在5%以內(nèi)，而降速最慢的3月份降幅僅0.3%；進(jìn)入二季度以后，商品住宅成交均價(jià)的回調(diào)幅度始終穩(wěn)定在2%左右，且降價(jià)趨勢(shì)逐漸衰竭，5月成交價(jià)以5460元/平米報(bào)收。

　　08年1-5月主城區(qū)商品主宅成交均價(jià)

　　數(shù)據(jù)來源：成都市房管局

　　(2)價(jià)格微幅回調(diào)的同時(shí)，市場(chǎng)觀望氣氛依然比較濃，主城區(qū)商品住宅的成交量一直處于弱勢(shì)調(diào)整，但除了2月(春節(jié)期間)外，各月的銷售面積都在50萬平米以上——包括發(fā)生了強(qiáng)地震和頻繁余震的5月。

　　(3)由于開發(fā)企業(yè)在06-07年大量購(gòu)置土地，08年上半年“逆市”推盤的項(xiàng)目依然不在少數(shù)，月均新增商品住宅供應(yīng)為110萬平米，系同期住宅銷售量的兩倍。供求關(guān)系的持續(xù)惡化的狀況在5月以后有所緩解，5月新增供應(yīng)和成交住宅面積分別為72萬平米和51萬平米，商品住宅(新房)的可售規(guī)模一度穩(wěn)定在770萬平米左右。

　　毋庸置疑，07年前三季度的房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)了非理性的上漲，甚至于透支了未來1-2年的上漲空間，但02-06年的房?jī)r(jià)上漲是基于宏觀經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好、城市價(jià)值合理重估、房地產(chǎn)政策合理調(diào)控的背景之下，其銷售態(tài)勢(shì)一直為有效供求所決定，投機(jī)成分尚在合理的范圍之內(nèi)，故市場(chǎng)運(yùn)行狀況比較健康和穩(wěn)定。在預(yù)測(cè)08年下半年的市場(chǎng)趨勢(shì)之際，我們不妨回顧一下02-06年的供求信息：

　　02-06年供求規(guī)模統(tǒng)計(jì)表

　　數(shù)據(jù)來源：成都市房管局