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　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整影響，2008年第二季度華南區(qū)土地市場(chǎng)延續(xù)了第一季度的調(diào)整態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入觀望狀態(tài)，拿地更加謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)流標(biāo)現(xiàn)象仍然頻現(xiàn)，土地價(jià)格回歸理性。

　　截至6月30日為止，深圳第二季度共掛牌出讓34宗土地，總宗地面積為172.26萬(wàn)平方米，但成功出讓了24宗，交易宗地面積為118.95萬(wàn)平方米，環(huán)比一季度上升了187.93%；貴陽(yáng)、重慶、成都分別成功出讓6宗、20宗、29宗，成交面積分別為11.10萬(wàn)平方米、58.47萬(wàn)平方米、136.00萬(wàn)平方米。

　　底價(jià)成交地塊居多

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷勢(shì)必波及土地市場(chǎng)交易。與2007年開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地，地王頻出的局面相比，今年土地市場(chǎng)交易更加理性，土地價(jià)格回歸土地價(jià)值。截至6月30日，成都、重慶第二季度分別成交了29宗和20宗地塊，成都有21宗地均以底價(jià)成交，重慶有17宗地均以底價(jià)成交。而4月29日成交的成都天府廣場(chǎng)新聲劇場(chǎng)商業(yè)地塊單價(jià)為2600萬(wàn)／畝，成交總價(jià)為1.6億元，樓面地價(jià)為3000元／平方米，截至目前為止，是成都主城區(qū)今年成交單價(jià)最高的一宗地。原因是該地塊位于成都CBD的核心區(qū)域，緊鄰甲級(jí)寫(xiě)字樓城市之心，且周圍聚集了仁和春天等高檔百貨以及錦江賓館、索菲特萬(wàn)達(dá)等五星級(jí)酒店。

　　從各地塊出讓情況來(lái)看，第二季度成都共有4宗地塊流拍，為商業(yè)用地或工業(yè)用地，貴州有1宗住宅地塊流拍，說(shuō)明流拍已經(jīng)呈現(xiàn)出向二線城市蔓延的趨勢(shì)。今年上半年深圳共有10宗住宅地塊流拍，北京、上海等其他一線城市土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)，這引起了部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，特別是對(duì)2007年房地產(chǎn)投資過(guò)熱的地區(qū)影響較大。

　　資金短缺是流拍主因

　　今年伊始，萬(wàn)科、中海、金地等品牌開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有停止在其他二線城市拿地，但拿地價(jià)格已明顯有下調(diào)。以萬(wàn)科為例，今年萬(wàn)科在成都、東莞、武漢等城市拿的地，樓面地價(jià)多數(shù)在3000元／平方米以下。據(jù)分析，開(kāi)發(fā)商資金短缺是地塊頻流的主要原因，加上上半年房?jī)r(jià)向下走趨勢(shì)，促使開(kāi)發(fā)商拿地更謹(jǐn)慎。4月8日，位于寶安和龍崗曾多次流拍的5宗居住用地在深圳市土地房產(chǎn)交易中心進(jìn)行掛牌出讓。掛牌截止時(shí)間結(jié)束后，只有振業(yè)地產(chǎn)以6.9億元總價(jià)拿下了龍崗一宗建面逾24萬(wàn)平方米的地塊，編號(hào)G02113-0023，樓面地價(jià)2836元／平方米，僅比2006年9月該地段一塊出讓地每平方米高出319元；另外4宗因競(jìng)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商少或無(wú)人出價(jià)而繼續(xù)流拍。

　　土地屢屢流拍，說(shuō)明在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷情況下，開(kāi)發(fā)商普遍遭遇到了資金緊張的問(wèn)題，即使地價(jià)回落，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)大勢(shì)走向沒(méi)有十足的把握，也不敢貿(mào)然拿地，因?yàn)橘Y金鏈的流暢是開(kāi)發(fā)商的命脈；而第二季度樓市出現(xiàn)久違的高成交量給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了銷售資金回款，有利于緩解開(kāi)發(fā)商的資金困局與觀望心理，這將會(huì)對(duì)后期土地市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱的判斷尚需市場(chǎng)價(jià)格回升來(lái)。