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　　我們憧憬奧運(yùn)，我們焦慮雪災(zāi)，我們悲傷地震。盡管2008尚未行至一半，但已充滿太多百感交集的元素。“上市潮”在業(yè)界熱議之時(shí)戛然而止，“拐點(diǎn)論”在各方爭(zhēng)拗之中板上釘釘，“百日劇變”在房企分化之下漸行漸近……這一切，都是觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)在6月13日-16日舉辦2008博鰲房地產(chǎn)論壇的獨(dú)特背景。聶梅生、任志強(qiáng)、孟曉蘇、樊綱、陳啟宗、張玉良、胡葆森、張勇、梁上燕……一群業(yè)界人士成為這屆盛會(huì)的座上賓客。也許他們心里清楚地明白，論壇上的爭(zhēng)論僅為一種表達(dá)，最后還是得等一線市場(chǎng)給大家一個(gè)最終答案。

　　溫水煮青蛙，還在繼續(xù)煮

　　35℃的氣溫，讓6月中旬的博鰲找到了盛夏的感覺。然而，在這座小鎮(zhèn)萬泉河入?？谔幍乃鞣铺鼐频陼?huì)議廳里，大家則正在探討一個(gè)現(xiàn)在看起來“不熱反冷”的話題。

　　“投資增長(zhǎng)只是去年高價(jià)拿地的翹尾因素”

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生是第一個(gè)走上2008年博鰲房地產(chǎn)論壇演講臺(tái)的嘉賓，在她看來，今年政府從緊的貨幣政策不會(huì)放松，因此市場(chǎng)很難再現(xiàn)去年下半年的熱鬧局面。她說：“央行6次加息加到了4.14%，16次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率到了17.5%，確實(shí)是‘溫水煮青蛙’，現(xiàn)在還在繼續(xù)煮。”

　　“地產(chǎn)界需要時(shí)間消化2007年‘圈地風(fēng)暴’造成的行業(yè)透支，2008年正在為此付出代價(jià)！”聶梅生所稱的“代價(jià)”，在一定程度上指的是投資額和房?jī)r(jià)的雙雙下挫。盡管從現(xiàn)階段的數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)情況看起來并沒有那樣的“凄慘”。國(guó)家發(fā)改委與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度中國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了32%，遠(yuǎn)高出同期固定資產(chǎn)投資6-7個(gè)百分點(diǎn)；5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比去年，上漲幅度仍有9.2%.

　　談及投資在短時(shí)間內(nèi)增長(zhǎng)，聶梅生認(rèn)為這只是“很多企業(yè)在2007年高價(jià)拿地后投入增長(zhǎng)的翹尾因素。”至于房?jī)r(jià)同比上漲，“是因?yàn)槿ツ甑姆績(jī)r(jià)是在3季度開始上漲的，在1、2季度時(shí)并不高，所以與去年的1、2季度去同比，這個(gè)指數(shù)肯定會(huì)高的，但環(huán)比會(huì)逐步平穩(wěn)。”

　　“華南市場(chǎng)表面上進(jìn)入了一個(gè)回暖的階段”

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟有沒有進(jìn)入調(diào)整階段？這一問題幾乎得到了所有與會(huì)嘉賓的肯定答復(fù)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛在各地區(qū)出現(xiàn)一些苗頭的情況下就出現(xiàn)了調(diào)整，這是比較好的，比在大泡沫的時(shí)候再調(diào)整要好得多。”央行貨幣政策委員會(huì)委員、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱說。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的最直觀反映，便是買家觀望情緒的出現(xiàn)，無論自住和投資市場(chǎng)都是如此。財(cái)經(jīng)評(píng)論專欄作家葉檀稱：“現(xiàn)在政策鼓勵(lì)的是一套房的需求，但是自住需求跟市場(chǎng)價(jià)格與風(fēng)險(xiǎn)不成比例，投資需求又受到強(qiáng)烈抑制，而且看不到有什么緩解的跡象。”

　　由于各個(gè)區(qū)域以及不同類型的市場(chǎng)分化情況各異，目前沒有專家能夠列出詳細(xì)的調(diào)整“恢復(fù)”時(shí)間表。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉分析，從華南的情況來看，由于二手房交易量和房?jī)r(jià)的回升，市場(chǎng)表面上進(jìn)入了一個(gè)回暖的階段。至于其他市場(chǎng)，近期的變化則不是特別明確，有的區(qū)域市場(chǎng)可能輕微波動(dòng)5%，有的區(qū)域市場(chǎng)可能會(huì)比較大。