由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇于6月13日-16日在海南博鰲召開，本屆年會(huì)的主題為“改革三十年 大變局下中國(guó)房地產(chǎn)新契機(jī)”。觀點(diǎn)網(wǎng)作為博鰲房地產(chǎn)論壇官方網(wǎng)站，對(duì)會(huì)議進(jìn)行獨(dú)家全程網(wǎng)絡(luò)直播。以下為6月14日下午“精英對(duì)話下半場(chǎng)”實(shí)錄。

精英對(duì)話下半場(chǎng)：2008中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略思維

主持人(宋娜)：2008博鰲房地產(chǎn)論壇下半場(chǎng)的對(duì)話即將上演，主題是：2008中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略思維。對(duì)話主持人是剛才頒獎(jiǎng)的莫春女士。對(duì)話的各位嘉賓有：著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮；浙江新湖中寶股份有限公司董事長(zhǎng)鄒麗華；鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張勇；星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕。

主持人(莫春)：大家好，經(jīng)過一天的會(huì)議大家比較辛苦了，我希望在今天這樣一個(gè)對(duì)話中獲得更多的觀點(diǎn)和智慧，能夠?qū)ζ髽I(yè)未來的發(fā)展提供一定的借鑒意義。從今天的會(huì)議當(dāng)中，我覺得今年的博鰲論壇有一個(gè)觀點(diǎn)，大家從觀點(diǎn)上、心態(tài)上回歸理性，以前我們?cè)诓椪搲蠣?zhēng)論很多的觀點(diǎn)，今年大家都認(rèn)可現(xiàn)在目前的市場(chǎng)狀況下探討出路、戰(zhàn)略的問題，我也有一個(gè)建議，在對(duì)話之前希望各位嘉賓的觀點(diǎn)能夠更鮮明一些，因?yàn)槭苌衔缂钨e的影響大家都謹(jǐn)言慎行，觀點(diǎn)不一定正確但它引發(fā)出的思考應(yīng)該是博鰲論壇的價(jià)值所在。我介紹一下跟我一起主持的葉檀小姐，她也是資深評(píng)論人，希望今天我們倆和嘉賓一起碰撞出不一樣的東西來。

我先拋出一個(gè)話題，現(xiàn)在的市場(chǎng)是大家有目共睹的，在這樣的市場(chǎng)下企業(yè)是不是應(yīng)該有所調(diào)整，應(yīng)該怎么樣調(diào)整？因?yàn)槲覀兌际窃诒本?，?duì)任總比較熟悉，包括他對(duì)一些數(shù)據(jù)都非常的熟悉，但是他對(duì)電腦不太熟悉，以前他發(fā)稿都是讓他幫他寫，今天我發(fā)現(xiàn)他親自做了一個(gè)PPT，所以提一個(gè)問題請(qǐng)各位嘉賓先回答一下，我們是不是主動(dòng)調(diào)整？應(yīng)該怎么樣調(diào)整？

華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

任志強(qiáng)：我本來想談另外一個(gè)話題的，突然主辦方給我一個(gè)話題讓我講“拐點(diǎn)”，昨天晚上想坐飛機(jī)，但還不讓飛，我就決定打道回府，等我在家里吃完飯龔先生給我打電話，最終決定來參會(huì)。真正要賣房子可能得4、5月份，要賣也不告訴他們，因?yàn)橘u的太多了，所以輿論造成影響。大多數(shù)企業(yè)去年的瘋賣讓今年亂了，今年的利潤(rùn)大部分是去年的利潤(rùn)。剛才說輿論環(huán)境不好，最多銀行受到了一些緊縮，本來十二點(diǎn)幾的準(zhǔn)備金率，大報(bào)、小報(bào)都開始登了，早就該開始跌，和起來才能戰(zhàn)勝困難，我覺得地震體現(xiàn)了和。你一定能找到一個(gè)伙伴的話，不管是春天夏天還是秋天冬天都能走得出去。

莫春：今年的市場(chǎng)變化很多人都能感受得到，請(qǐng)梁總回應(yīng)一下，星河灣是如何判斷目前的資本市場(chǎng)判斷和調(diào)整的呢？

星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕

梁上燕：各企業(yè)的情況會(huì)有所不同，早上大家說的調(diào)整今年更多會(huì)變成盤整，今后的方向怎么走，也要判斷后來的方向。星河灣八年來走到現(xiàn)在，或許我今天開玩笑說如果把星河灣做一百多個(gè)盤數(shù)數(shù)品牌也賺很多，但星河灣一直很堅(jiān)持就做了兩個(gè)盤。昨天我們八年來第一次把全國(guó)的代理公司聚到一起，就是說星河灣可以把營(yíng)銷放出去給專業(yè)公司去做，沒有一個(gè)公司相信，他們打電話告訴我你們自己做的很好為什么那么做？我想大家所面對(duì)的是在不同階段會(huì)面對(duì)。

來到海南，以前來的很匆忙，穿的很正裝匆忙來回，今天是這三年以來穿得很休閑來這里走一走，就像我們平常不休一休下來就得病，我想如果我們平常注意調(diào)節(jié)一下、放緩一些身體會(huì)更健康，我想企業(yè)也是這樣子。

浙江新湖中寶股份有限公司董事長(zhǎng)鄒麗華

鄒麗華：我覺得在商人眼里商機(jī)永遠(yuǎn)是無限的，商機(jī)不會(huì)因?yàn)樘鞛?zāi)人禍、也不會(huì)因?yàn)楹暧^調(diào)控或美國(guó)次貸就失去了，這是我想的。

主持人（莫春）：就像我們說的再好的市場(chǎng)也有風(fēng)險(xiǎn)，再壞的市場(chǎng)也有機(jī)會(huì)一樣。接下來這個(gè)問題是問鑫苑（中國(guó)）置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張勇先生了，以前大家都不知道鑫苑，但你們一上市大家都知道你們了，最近大家都提到美國(guó)次貸危機(jī)，你覺得美國(guó)次貸對(duì)你們?cè)谀莾荷鲜杏袥]有影響？

張勇：企業(yè)怎么看這個(gè)行業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是29000億的規(guī)模，前十強(qiáng)占到總量的5%左右，前一百強(qiáng)占到15%左右，這個(gè)行業(yè)目前有項(xiàng)目的公司大概是一萬多家，這個(gè)行業(yè)在中國(guó)是最大的，占到GDP16%左右，這是行業(yè)的格局。在這個(gè)格局下我們是極度分散的，這是我想談的第一點(diǎn)?！　〉诙c(diǎn)是關(guān)于企業(yè)發(fā)展的要素，非常重要的是原材料、資本、人才團(tuán)隊(duì)，當(dāng)然還包括技術(shù)和設(shè)備，其中房地產(chǎn)行業(yè)的土地是值得我們反思和總結(jié)的，作為一個(gè)住宅開發(fā)商，我個(gè)人認(rèn)為是生產(chǎn)資料，不是資產(chǎn)，其原因在于中國(guó)現(xiàn)在有兩個(gè)政策：一個(gè)政策是土地取得以后兩年不開發(fā)將被收回或投入30%被收回，一年不開發(fā)收取20%，在90年代出臺(tái)的《房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定，也就是說囤土地對(duì)一個(gè)上市企業(yè)從法律層面來講是沒有利益的。二是土地增值稅，一般來講毛利率超過30%要收繳高達(dá)30%-60%的增值稅，我認(rèn)為中國(guó)做住宅產(chǎn)品只能作為原材料。

第三點(diǎn)是我們行業(yè)要向其他行業(yè)學(xué)習(xí)，實(shí)際上過去我們長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)和短期三五年住宅開發(fā)商都是由土地增值獲取的，其中所含的運(yùn)營(yíng)非常少，更多土地增值帶來房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)所獲得的利潤(rùn)，所以我們要學(xué)習(xí)價(jià)值鏈管理、成本管理、運(yùn)營(yíng)價(jià)格預(yù)計(jì)、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、供需結(jié)構(gòu)、供需鏈條等等因素，是應(yīng)該進(jìn)行企業(yè)發(fā)展和變化的?；氐絻?nèi)部要提高企業(yè)的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)力度，向其他生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)或服務(wù)型行業(yè)學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他們的運(yùn)營(yíng)效率、規(guī)?；?。

這三個(gè)問題構(gòu)成了鑫苑企業(yè)的戰(zhàn)略思考，更是鑫苑地產(chǎn)在美國(guó)成功上市根本的所在。

至于次貸危機(jī)對(duì)我們肯定是有一定影響的，如果我們?cè)鐜讉€(gè)月上市發(fā)行價(jià)格會(huì)高一些，12月份正是金融政策最低谷的時(shí)候發(fā)行上市，但我們鑫苑有非常清晰的上市模式，給投資者、行業(yè)清晰的思考，鑫苑十幾年來形成了一套商業(yè)模式方法。

主持人（莫春）：謝謝張勇先生。有一個(gè)問題留下來，請(qǐng)鐘偉先生針對(duì)鑫苑在美國(guó)上市而不在香港上市，談?wù)劷鹑诜矫娴脑掝}。

鐘偉：香港上市和內(nèi)地的情況，從今年1-4月份的情況看除非你心里確實(shí)有困難或者不是特別有信心，目前上市對(duì)企業(yè)并不是特別有利的時(shí)機(jī)。

主持人（莫春）：現(xiàn)在市場(chǎng)出現(xiàn)了觀望，鐘偉先生再預(yù)測(cè)一下觀望期有多久？

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉

鐘偉：為了給大家信息的把握，我還給點(diǎn)預(yù)測(cè)，大家千萬不要聽信專家學(xué)者，專家學(xué)者并不一定比業(yè)內(nèi)人士深入，目前分化的時(shí)間不一樣、調(diào)整的情況不一樣，分化的情況非常嚴(yán)重，調(diào)整也基本到位了，從華南的情況來看由于二手房交易量回升和房?jī)r(jià)的回升，看起來進(jìn)入了一個(gè)回轉(zhuǎn)的階段。至于其他市場(chǎng)變化不是特別明確，有的區(qū)域市場(chǎng)可能輕微波動(dòng)5%，有的區(qū)域市場(chǎng)可能會(huì)比較大?；\統(tǒng)調(diào)整的深度和時(shí)間并不具有特別大的誘餌。情況不一樣，我個(gè)人調(diào)整是必然的，包括北京這樣的市場(chǎng)都需要調(diào)整。

主持人(莫春)：針對(duì)調(diào)整和觀望期，葉檀說一下自己的觀點(diǎn)。

財(cái)經(jīng)評(píng)論專欄作家葉檀

葉檀：如果說沒有調(diào)整就是在自欺欺人，剛才鐘老師說調(diào)整到什么時(shí)候，我有一種看法，從上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說2005年也有調(diào)整，當(dāng)時(shí)投資的量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過增速量，什么叫投資？當(dāng)時(shí)有一個(gè)概念是買二套房的定為自住，當(dāng)時(shí)70%的購房者是投資者，他買這套房子不是為了住的，而是變著本的為了升值，變著本到二手房賣掉。并不是說房子沒有價(jià)值了，而是風(fēng)險(xiǎn)能力非常低，比如中央出臺(tái)稅收方面的政策房?jī)r(jià)一下就下來了，經(jīng)不起任何的考驗(yàn)。我一直是把房地產(chǎn)分成兩塊的，一塊是自己的市場(chǎng)，這塊的需求是比較剛性的，另外一塊是投資市場(chǎng)，我們?cè)诳赐顿Y市場(chǎng)的時(shí)候一定要用經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念，就是收益和風(fēng)險(xiǎn)的概念，而不是供與需的概念。像深圳房?jī)r(jià)峰回之前差不多延伸上海的比例，恐怕比上海要高一點(diǎn)，他作為資產(chǎn)最怕的是不確定因素，不能作為投資品種的它的價(jià)格就會(huì)持續(xù)下降，我認(rèn)為要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)一定要分開來看，不能僅僅供需來看。

主持人(莫春)：你認(rèn)為自住市場(chǎng)和投資市場(chǎng)都出現(xiàn)了觀望？

葉檀：現(xiàn)在鼓勵(lì)的是一套房的需求，從現(xiàn)在來看，我覺得自住跟銀行、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不成比，投資這塊受到強(qiáng)烈的抑制，而這個(gè)抑制現(xiàn)在看不到有什么強(qiáng)烈緩解的跡象。

主持人(莫春)：剛才我也認(rèn)真聽鐘偉先生的演講，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期他說大家考慮的沒有更悲觀，應(yīng)該更悲觀一點(diǎn)，問一下陳淮博士，您來自建設(shè)部政策研究中心，在您眼中您認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題或者今后企業(yè)的出路走向是怎樣的？

建設(shè)部政策研究中心主任陳淮

陳淮：我簡(jiǎn)單說一下，我舉個(gè)例子，實(shí)際上主持人最想問的是什么時(shí)候到底？一個(gè)正面結(jié)果找不著的時(shí)候就到底了，如果這種狀況持續(xù)三個(gè)月了就到了鐵底了。2001年的時(shí)候有兩件事沒人看：一個(gè)是中國(guó)股市，一個(gè)是中國(guó)足球。有個(gè)著名的評(píng)論家叫易先生，和鐘偉先生同行，他經(jīng)常出去散步，他說一個(gè)故事是看見一個(gè)開發(fā)商拍賣房子低價(jià)甩賣，買了一套多少平米的房子，那個(gè)時(shí)候到底了。還有2003年非典的時(shí)候大家都不出門，這個(gè)時(shí)候看房子可以很舒服的把所有都看一遍，那就到底了。你發(fā)現(xiàn)看房處沒什么人的時(shí)候就到底了，謝謝。

主持人(莫春)：謝謝陳淮博士。我們還是很關(guān)注企業(yè)層面的問題，在目前市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)原來市場(chǎng)環(huán)境好的時(shí)候發(fā)展商沒有考慮企業(yè)戰(zhàn)略定位的問題，現(xiàn)在更多思考這個(gè)層面的問題，有些市場(chǎng)有為、有些市場(chǎng)不為的，這個(gè)問題請(qǐng)教陳啟宗先生，因?yàn)樗衔缃o我們拋出了一個(gè)藥方，一個(gè)是萬科的模式，一個(gè)是恒隆的模式。我知道市場(chǎng)不好的時(shí)候恒隆也很艱難，市場(chǎng)好的時(shí)候是逐步好起來的，而且恒隆作為30年老牌上市公司有很多的經(jīng)歷和感悟，先請(qǐng)陳總說一下一個(gè)企業(yè)到什么時(shí)候如何做企業(yè)的定位和市場(chǎng)細(xì)分？謝謝。

恒隆地產(chǎn)有限公司、恒隆集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗

陳啟宗：1983上市不是我把關(guān)的，責(zé)任不應(yīng)該在我身上，從我90年代當(dāng)了主席以后在把控上還沒有犯過錯(cuò)誤。我倒是想說兩句話：關(guān)于有所為、有所不為，永遠(yuǎn)都是有所為、有所不為，并不市場(chǎng)不好的時(shí)候才有所為有所不為，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的周期性特別強(qiáng)，一定是在理性和不理性之間，最近剛聽別人說回歸理性，有什么大不了的，幾百年來其他經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)都是這樣，理性、不理性來來往往，就像剛才陳博士說的別人不理性買的時(shí)候你不要去買，別人不理性不買的時(shí)候你就去買，因?yàn)槭抢硇耘c不理性之間的循環(huán)，很容易知道市場(chǎng)下一步怎么樣。所以估計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消起是很可為的一件事，舉例說1994年在香港人人都買房，到1994年我停止買房的時(shí)候三年之久被別人罵的狗血淋頭，起初說是保守，后來說是懶惰，因?yàn)楹芎?jiǎn)單當(dāng)時(shí)看到市場(chǎng)都瘋狂了嘛，你需要有耐性把持，非理性的時(shí)候我就非常的理性。結(jié)果1997年金融危機(jī)來臨，所有的地產(chǎn)商就剩下兩家，之前我不僅不買土地而是賣房地產(chǎn)，從資本市場(chǎng)、銀行抓錢，我覺得這個(gè)基本上可以預(yù)測(cè)得到，但能夠預(yù)測(cè)到的人少之又少。到1999年沒有人買地的時(shí)候我一個(gè)人在市場(chǎng)上買，李嘉誠先生也不買，就我一個(gè)人買，沒有人跟我競(jìng)爭(zhēng)，我那個(gè)時(shí)間買回來的土地可能有300多億的盈利。

各位，房地產(chǎn)很簡(jiǎn)單，就聽陳博士剛才講的別人瘋狂的時(shí)候你不要瘋狂，別人不買的時(shí)候你買，但是要注意在某個(gè)時(shí)期跟著市場(chǎng)，別人都買的時(shí)候不買，但是你要頭腦清醒，你要觀察那些不理性的現(xiàn)象從而給自己留警覺性，這個(gè)難度大吧？大。難度太高，不容易做。以往18年恒隆在我的管理之下沒有犯過錯(cuò)誤。理論家講的東西跟實(shí)踐遇到的東西有時(shí)候是有出入的，我們有時(shí)候聽他們的，但有時(shí)候也不完全聽他們的。

主持人(莫春)：陳啟宗先生說1997年之前很正確的判斷給金融危機(jī)，我想把更多的時(shí)間留給在座的各位嘉賓，很高興有這個(gè)機(jī)會(huì)共同探討大家感興趣的問題。

陳啟宗：你第一個(gè)問題是怎么調(diào)整，要調(diào)整就是沒有預(yù)備好，所以市場(chǎng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變讓你大吃一驚，所以你調(diào)整，凡是要調(diào)整的不是好地產(chǎn)企業(yè)，他沒有預(yù)先想到。

提問：我代表自己、也代表很多客戶，我非常關(guān)注的問題是我們很多時(shí)間浪費(fèi)在宏觀，其實(shí)宏觀跟股市一樣的長(zhǎng)波、短波，但我們最關(guān)注的是結(jié)構(gòu)性的問題，今天下午以鐘偉博士為代表的學(xué)者涉及到了分化的問題，我現(xiàn)在的問題是怎么判斷分化？起點(diǎn)不一樣、終點(diǎn)不一樣、深度不一樣，做股票長(zhǎng)波、短波的時(shí)候一定會(huì)做個(gè)股清大盤，但哪些區(qū)域調(diào)整的深一些、哪些區(qū)域調(diào)整的潛一些，以什么標(biāo)準(zhǔn)？比如我們現(xiàn)在有房?jī)r(jià)收入比或城市化水平的差別，還有哪些指標(biāo)？

鐘偉：調(diào)整情況有一個(gè)基本指標(biāo)，銷售的房子和將來要供應(yīng)房子的情況；第二個(gè)指標(biāo)是目前新房、二手房和租房?jī)r(jià)格的整體情況，最重要的是租賃市場(chǎng)，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)表現(xiàn)了剛性市場(chǎng)的需求程度；第三個(gè)指標(biāo)是區(qū)域市場(chǎng)當(dāng)中是不是屬于開發(fā)投資；第四個(gè)指標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)分布狀況。這是我自己的一個(gè)想法，不一定對(duì)，特別是對(duì)于以剛性為主的城市，如果出現(xiàn)從多層向高層轉(zhuǎn)型，剛剛轉(zhuǎn)型或處于轉(zhuǎn)型過程中，要分析一下。

提問：我有一個(gè)問題請(qǐng)教陳啟宗先生，您上午提到了兩個(gè)模式，一個(gè)是萬科模式，一個(gè)是恒隆模式，如果沒有實(shí)力、沒有經(jīng)驗(yàn)的不能做第二種模式，如果就一部分資產(chǎn)作為長(zhǎng)期物業(yè)收取租金賺取利潤(rùn)，問題是這需要具備相當(dāng)?shù)膶?shí)力，國(guó)內(nèi)很多公司沒有上市的前提下不知道陳先生給這樣的地產(chǎn)公司什么樣的建議？

陳啟宗：你說得很對(duì)沒有實(shí)力、沒有經(jīng)驗(yàn)的也不能做第二種模式，每一家企業(yè)的發(fā)展是照著市場(chǎng)的情況加上他自身的情況，得出他當(dāng)時(shí)該做的事，恒隆也不是從第一天就找到這種模式，我們?cè)谙愀垡沧鲞^很多租售，是慢慢在內(nèi)地摸索出這條路，我們認(rèn)為是非常合理的。我認(rèn)為有一些內(nèi)地的房地產(chǎn)商早年是在住宅市場(chǎng)里或者出售，但是他慢慢累積了資金、在市場(chǎng)上拿了錢以后也會(huì)做恒隆的模式。

深圳特區(qū)報(bào)：有關(guān)深圳樓市的兩個(gè)問題請(qǐng)教一下幾位嘉賓，第一個(gè)問題請(qǐng)教鐘偉先生和陳啟宗先生，深圳在這一輪全國(guó)調(diào)整中首當(dāng)其沖，為什么市場(chǎng)會(huì)把深圳推到目前這樣一個(gè)位置？在接下來的發(fā)展中深圳還會(huì)在全國(guó)的市場(chǎng)中扮演什么樣的角色，繼續(xù)領(lǐng)跌還是有其他的變化？第二個(gè)問題，雖然現(xiàn)在普遍認(rèn)為深圳樓市進(jìn)入了下降通道，但是我們發(fā)現(xiàn)兩種產(chǎn)品賣的還是挺好的，第一種是降價(jià)幅度比較大，相對(duì)周邊的樓盤價(jià)格比較優(yōu)惠的普通類住宅，另一類是價(jià)格比較昂貴，可能是五百萬上千萬的豪宅別墅也賣的很好，專家怎么看待這種兩極化的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象會(huì)不會(huì)發(fā)展的愈演愈烈？這對(duì)樓市有什么影響？第二個(gè)問題請(qǐng)教任總和鐘偉主任。

主持人(莫春)：第一個(gè)問題讓鐘偉先生回答，第二個(gè)問題讓任總和陳淮先生回答。

鐘偉：為什么深圳的房?jī)r(jià)那么高、那么好賣，城市中心區(qū)的供應(yīng)量非常稀少，北京的三環(huán)占到供應(yīng)鏈的3%-4%，甚至中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)非常稀缺，而政府的市政投入是改善城市核心區(qū)的設(shè)施，所以房?jī)r(jià)在現(xiàn)有基礎(chǔ)之上仍然會(huì)有明顯的上升。另外，在中國(guó)最富裕5%的人占了全部?jī)?chǔ)蓄的50%-60%，所以最富的5%比最低的10%高50倍左右，所以中國(guó)的財(cái)富收入是非常不公平的，西方也有這樣的情況因此發(fā)生了暴動(dòng)等情況，中國(guó)在貧富分化差距這么大的情況下還能保持一種和諧，的確是一種奇跡。

陳淮：你問誰領(lǐng)跌，這都是媒體的話頭。深圳跌的幅度有1999年廣州跌的大嗎？有1997年-2003年深圳跌的大嗎？說明一個(gè)問題，房子市場(chǎng)像剛才主持人說的一樣，它的需求不是均勻分布的一條曲線，從來不會(huì)，人們?cè)诔燥?，糧食的需求是被勻分的，每天要分給多少人，因?yàn)槿顺燥埖男枨笾芷诓怀^一天，不會(huì)因?yàn)槊魈煊腥苏?qǐng)你吃飯今天就餓肚子等明天吃個(gè)夠，你辦不到，買衣服可以今天買、明天買、上半年買、下半年買。房子的錢和周期是3-5年，這就帶來房子的需求上下波幅很大。

我想說明沒有誰領(lǐng)跌誰的問題，不過剛才一位嘉賓指出了房地產(chǎn)變化的規(guī)律，各個(gè)區(qū)間是有明顯特別的，我非常贊同，包括贊揚(yáng)這個(gè)觀點(diǎn)。謝謝。

剛才鐘博士說現(xiàn)金為王，在通貨緊縮的時(shí)候，大家都努力的以利求貨，為什么呢？因?yàn)橥ㄘ浘o縮，金融危機(jī)之后物價(jià)負(fù)增長(zhǎng)，去年一百塊錢買的東西今年只需要九十八，大家自然以利就貨，這時(shí)候自然是現(xiàn)金為王。

任志強(qiáng)：去年我說了那話買房的人都賺錢了，沒買房的人大部分都沒賺錢，但今年買房的人都沒賺錢了，就算什么都沒買物價(jià)上漲一百塊錢只頂八十塊錢，那你也賠了。

主持人(莫春)：在這個(gè)時(shí)期之內(nèi)看誰賠的少。

陳淮：他去年在這兒說是除了沒買房子的人其他都掙錢，今年跟我說除了買房子的人其他人都掙錢。

主持人(莫春)：因?yàn)闀r(shí)間非常緊張，我們有很多的觀點(diǎn)和嘉賓探討，我想大家利用接下來的時(shí)間和大家交流。經(jīng)過這場(chǎng)論壇，一個(gè)突出特點(diǎn)大家認(rèn)為目前的市場(chǎng)狀況不管怎么樣都是正常的，而且房地產(chǎn)行業(yè)走過二十年時(shí)間，應(yīng)該可以承受一切的市場(chǎng)變動(dòng)，這樣才可以讓企業(yè)走的更長(zhǎng)、更遠(yuǎn)，我也希望任何市場(chǎng)時(shí)期之內(nèi)都要把握住自己的定位，有所為有所不為，把自己的企業(yè)做強(qiáng)做。非常感謝臺(tái)上的嘉賓和臺(tái)下的嘉賓，我們的對(duì)話到此結(jié)束。謝謝。