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目前兩城中心區(qū)普通住宅在售房源均價大多在4500元/平方米以上，只有三橋等片區(qū)個別樓盤的均價在4000元/平方米以下。兩城區(qū)住宅價格之所以持續(xù)走高，是與該地區(qū)的土地供應(yīng)有很大的關(guān)系。目前兩城區(qū)可供開發(fā)的土地面積越來越少，與金陽新區(qū)和其他郊區(qū)不斷增加的樓盤相比，兩城中心區(qū)環(huán)線內(nèi)的樓盤“稀缺性”凸顯，因此，價格持續(xù)走高也在情理之中。目前推出的項目位置相對較好的，價格頗高，如山水黔城九組團現(xiàn)均價4792元/平方米，君悅?cè)A庭均價5838元/平方米，恒峰步行街均價6783元/平方米，鴻基都市花園皇御苑均價高達(dá)7412元/平方米。清鎮(zhèn)、白云等區(qū)域?qū)儆谛麻_發(fā)、位于城區(qū)邊緣的新區(qū)，因而在全市中均價處于末兩位。
樓市遇“寒”營銷破“冰”
為了刺激低迷的樓市，各開發(fā)商也是百招盡出，大打營銷牌。1-2月主要是以打折促銷為主。如金陽乾圖中心廣場，開盤期間多重好禮持VIP卡客戶享受總房價18000元優(yōu)惠，一次性付款客戶可再享受9.8折總房價優(yōu)惠，在場所有客戶均有禮品贈送；東方欣苑，購房即有萬元大禮；經(jīng)典時代，凡交納認(rèn)購金可享受總房價1%的折扣優(yōu)惠并有豐富禮品饋贈等。
進(jìn)入3月，各開發(fā)商則是以提高樓盤品質(zhì)形象為主。如山水黔城舉行了“3.8禮遇‘半邊天’”活動；遠(yuǎn)大地產(chǎn)舉行了在貴陽的首個作品-“遠(yuǎn)大·生態(tài)風(fēng)景”產(chǎn)品說明會；十里江南則利用舉辦各種文化活動來提升整體社區(qū)的居住氛圍和品位，在客戶心中留下了“氣質(zhì)”樓盤的形象。開發(fā)商通過舉辦各式各樣的營銷活動，都是為了達(dá)到吸引客戶的目的，進(jìn)而提升樓盤的銷售量，促樓市回暖。
宏觀調(diào)控仍是主線，高檔住宅影響較大
為了維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，貴陽市政府出臺了相關(guān)的“抑價”政策，從抑制炒房、加大稅收、金融調(diào)整等方面進(jìn)行調(diào)整。投資性需求在一定程度上被抑制，自住型消費者也變得相對理性。房地產(chǎn)市場觀望氣氛依然濃烈，進(jìn)而出現(xiàn)持幣待購、惜購等現(xiàn)象。在“抑價”調(diào)控手段下，保障性住房和小戶型的價格相對穩(wěn)定；價格高、漲幅大的高檔住宅價格剛性需求相對不足，如別墅、花園洋房等高檔住宅房價將受到較大影響，普通住宅價格將較為穩(wěn)定。
小結(jié)與預(yù)測
今年一季度，在國家緊縮貸款、集約用地、房貸新政、物價持續(xù)上漲以及罕見的持續(xù)“凝凍”天氣影響下，貴陽樓市成交大幅下滑，供求關(guān)系出現(xiàn)了一定的變化，購房者觀望氣氛較為濃厚。但在人民幣保持升值趨勢、熱錢保持流入趨勢、房產(chǎn)繼續(xù)成為支柱產(chǎn)業(yè)以及貴陽居民對住房的剛性需求情況下，預(yù)計2008年貴陽樓市將保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。
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