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凍災(zāi)襲來 成交驟減
據(jù)貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到3月16日，貴陽市今年普通住宅成交總面積為27.32萬平方米，同比減少50.1%；成交總套數(shù)為2260套，同比減少了53%，其中兩城區(qū)普通住宅共成交991套(見表2)，同比減少46.7%，金陽區(qū)成交557套，同比下降15.8%，其他各個區(qū)普通住宅成交量同比均有較大幅度的下降。這主要是因為受凝凍天氣、宏觀經(jīng)濟環(huán)境以及房貸新政效應(yīng)的影響，導(dǎo)致成交量下滑，也令貴陽市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“有價無市”現(xiàn)象。
盡管一季度貴陽樓市“氣溫”不高，成交量下滑，但仍然有個別樓盤在低迷中保持有成交記錄。如云巖區(qū)的恒峰步行街成交了129套，銷售均價達6700元/平方米；南明區(qū)的“山水黔城九組團”登記了53套，均價為4620元/平方米；小河區(qū)的格林博邸也銷售了45套，均價為2680元/平方米。這幾個樓盤之所以相對興旺，除了地段優(yōu)勢外，其客戶定位的準(zhǔn)確性也是不可或缺的因素之一。
量減價升兩城區(qū)價格依然堅挺
據(jù)貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，貴陽市一季度普通住宅成交均價為3670元/平方米，同比增長28.6%，其中兩城區(qū)住宅成交均價為4696元/平方米(見表3)，同比增長38.5%；其他各區(qū)同比也均有所上漲。盡管受國家宏觀調(diào)控影響，各城市觀望氛圍濃厚，成交量出現(xiàn)了一定幅度下降，但貴陽市各城區(qū)的價格依然堅挺，沒有跟隨一線城市的價格回調(diào)，主要原因還是來自于貴陽居民對住宅的剛性需求。
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