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　　引言：長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直波瀾不驚。自1998年到2006年以來(lái)，房?jī)r(jià)平均增幅僅6%，但進(jìn)入2007年，國(guó)家系列調(diào)控政策紛紛出臺(tái)，各主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在經(jīng)過(guò)充分的上漲后開(kāi)始逐步調(diào)整，此時(shí)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格卻開(kāi)始一路走高，走出了一條逆勢(shì)而行的“成長(zhǎng)之路”。

　　開(kāi)發(fā)投資：受追捧增長(zhǎng)6.6倍

　　2007年長(zhǎng)沙市場(chǎng)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約420億元，與2006年同期相比增長(zhǎng)約40%，占全市固定資產(chǎn)投資達(dá)27%以上。其投資總額為2001年的6.6倍，投資規(guī)模增幅上升，表明投資者普遍看好長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)潛力，同時(shí)，這也與眾多外來(lái)開(kāi)發(fā)商的大手筆拿地息息相關(guān)。

　　和記黃埔、中糧、保利、中信等外來(lái)開(kāi)發(fā)商紛紛在長(zhǎng)沙圈地，這幾家大開(kāi)發(fā)商的土地?fù)碛袛?shù)量合計(jì)達(dá)5200畝，加上萬(wàn)科、卓越等近30家粵派開(kāi)發(fā)商，20家閩派開(kāi)發(fā)商，20多家京派、海派開(kāi)發(fā)商，可以預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年市場(chǎng)供應(yīng)將出現(xiàn)“井噴行情”。

　　市場(chǎng)供銷(xiāo)：火辣辣

　　據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，2007年長(zhǎng)沙市商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積為759.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.81%。同期，商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售803.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.46%。從批準(zhǔn)預(yù)售和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，供銷(xiāo)比為0.95：1，供銷(xiāo)已基本平衡。這表明雖然受去年宏觀調(diào)控政策的影響，停止了一段時(shí)間的規(guī)劃建設(shè)審批，導(dǎo)致了07年上半年商品房供應(yīng)有所脫節(jié)，但隨著07年下半年各樓盤(pán)的陸續(xù)上市，供求關(guān)系仍然在年內(nèi)得到了明顯改善，全市商品住宅供給和銷(xiāo)售同比保持同向增長(zhǎng)，供應(yīng)量在年末超過(guò)銷(xiāo)售量，達(dá)到供銷(xiāo)平衡。