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　　市場價格：節(jié)節(jié)高

　　2007年長沙市商品房均價為3601元/平方米，其中，商品住宅平均售價為3372元/平米。分區(qū)來看，芙蓉區(qū)商品住宅成交均價最高，為3642元/平方米，代表樓盤有長房東郡和萬科西街花園；而岳麓區(qū)成交均價最低，為2996元/平方米，代表樓盤有西山匯景、陽光100。全市僅天心區(qū)、岳麓區(qū)均價低于全市均價，其余三區(qū)商品房均價目前已達(dá)到3500元/平米以上。

　　從長沙市商品住宅各月累計均價可以看出(見表3)，國家系列宏觀政策的出臺，對長沙市房價幾乎沒有任何影響，總體上漲趨勢非常明顯。由于個別項目的高價格，從而提升了整體均價，之前市場上鮮有單價在5000元/平方米以上的樓盤，2007年卻出現(xiàn)以融科三萬英尺、藏瓏湖上為代表的樓盤，價位都高達(dá)6500元/平方米。

　　從2007年實際銷售價位段來分析(見表4)，3000元/平方米以下樓盤銷售比例大幅度減少，同比降低31.41%，已接近退出普通商品房交易市場；3000-4000元/平方米的樓盤銷售比例增幅較大，與2006年同期相比增長15.24%，是目前銷售的主流價位；4000元/平方米以上樓盤也有大幅度增長，同比增加16.17%，是目前市場上推出樓盤的主力價位。

　　特別值得一提的是，長沙市場每年會有大量的非市場定價類住宅推出，這類住宅包括定向開發(fā)、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房三種，由于這類住房的存在，沖擊了商品住宅市場，這也是導(dǎo)致整體均價一直在低位徘徊的主要原因。2007年，全市非市場定價類住宅批準(zhǔn)預(yù)售10527套，共124.37萬平方米，同比分別增長115.94%和132.35%；累計成交7300套，共81.10萬平方米，同比下降了13.56%。這類住宅的套均建筑面積為118.15平方米，同比增加7.6%，成交均價為1619元/平方米。宜人的戶型面積，不計地價，低于土建成本的價格，市場上有11.7%的如此價廉物美的產(chǎn)品在供應(yīng)，比如目前正在熱銷的夢網(wǎng)景園項目，與奧林匹克花園僅一街之隔，在奧園均價達(dá)6500元/平方米的情況下，同為小高層，素質(zhì)接近的景園成交均價不足2000元/平方米，備受關(guān)注。

　　盡管如此，長沙市商品住宅市場總體價格的區(qū)間級差不大，與更為成熟的京、滬、穗等地的情況相比，長沙的住房價格結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的扁平形態(tài)，這個價格與全國各省會城市房地產(chǎn)價格相比，還是處于較低位水平。由此可見，房地產(chǎn)產(chǎn)品的價格仍具有較大有上升的空間，她迎來了房地產(chǎn)市場的“青春期”，一切的數(shù)據(jù)指標(biāo)都顯示著她的勃勃生機(jī)。