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　　2007年長(zhǎng)沙供應(yīng)量和銷售量均集中在雨花區(qū)(見(jiàn)表2)。從各區(qū)來(lái)看，開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)商品房供銷比大于1，市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)放大；岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)供銷比小于1，市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)趨緊。其中，開(kāi)福區(qū)是全市各區(qū)中房地產(chǎn)增長(zhǎng)最快的區(qū)域，山語(yǔ)城、湘江北尚、珠江花城等大盤的陸續(xù)開(kāi)盤，為開(kāi)福區(qū)商品住宅銷售量的增長(zhǎng)添加了力量。而雨花區(qū)是傳統(tǒng)的商品住宅銷售大區(qū)，07年全年繼續(xù)保持供銷兩旺，供給、銷售所占比例在全市中保持首位，奧林匹克花園、托斯卡納、保利瑯?lè)逶剖软?xiàng)目都成為爭(zhēng)相搶購(gòu)的熱點(diǎn)樓盤。盡管岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)今年以來(lái)商品房供銷均表現(xiàn)欠佳，但其區(qū)域內(nèi)的大盤陽(yáng)光100仍然表現(xiàn)良好。

　　2007年長(zhǎng)沙新房商品住宅累計(jì)銷售803.77萬(wàn)平方米，二手房商品住宅成交量為148.60萬(wàn)平方米，可見(jiàn)，新房與二手房成交面積之比為5.41：1，這與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟區(qū)域有較大的差異，也充分表明了在此階段市場(chǎng)的特性，這個(gè)市場(chǎng)仍然以一手新房交易為主，有大量的新房在陸續(xù)推向市場(chǎng)，屬于新興而又充滿活力的新大陸。

　　中小戶型住宅供應(yīng)增加

　　據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示(見(jiàn)表3)，2007年長(zhǎng)沙累計(jì)住房供應(yīng)套均面積為110.23平方米，同比增大0.41%，銷售套均面積為110.47平方米，同比增大3.61%。從各戶型供銷結(jié)構(gòu)來(lái)看，各戶型均供小于求，90平方米以下中小戶型供應(yīng)占比為36.84%，比2006年同期增長(zhǎng)了4.18個(gè)百分點(diǎn)；而90平方米以上中大戶型盡管供應(yīng)量占優(yōu)勢(shì)，但相比2006年同期卻下降了4.18個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)，2007年中小戶型商品住房供應(yīng)比例增加，調(diào)控效果日益顯現(xiàn)。