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2008年1-2月成都市主城區(qū)住宅市場成交94.61萬平方米，同比減少36.5%（見表2），受春節(jié)長假和季節(jié)性淡季等因素影響，加之宏觀調(diào)控政策的作用，市場觀望氣氛濃厚，商品住宅成交量出現(xiàn)一定下滑?？v觀2月以來的商品住宅市場變化（見表3），2月4日-3月9日成交面積增幅達到了118.70%，成交平穩(wěn)上升。市場成交量的復(fù)蘇更多的歸功于住宅項目的降價促銷，“青年置業(yè)計劃”、“首房行動”、“保質(zhì)計劃”等等活動措施，挖掘出了首次購房者的購房潛力，再加上送裝修、送物管費等促銷措施，引起購房者的高度關(guān)注，在促銷政策的帶動下，購房者開始不再觀望紛紛下單，在很大程度上拉動了市場成交。
雖然主城區(qū)商品住宅市場成交量沒有出現(xiàn)大規(guī)模的整體回暖，但一些品質(zhì)較高，價格實惠的項目還是受到了購房者的極大關(guān)注，市場成交量能達到70-80%。如位于成華區(qū)的富麗東方、富麗花城、華潤二十四城都取得了不錯的銷售成績。盡管市場開始出現(xiàn)回暖跡象，但多數(shù)樓盤的銷售狀況仍然不容樂觀，市場成交量仍徘徊在低位，市場走出低迷尚需時日。
房價出現(xiàn)小幅下降
受去年貸款政策影響，從去年11月到今年1月成都房價一直呈下降趨勢，1月跌至最低，主城區(qū)成交均價為5860元/平方米，相比去年12月環(huán)比下降了8％，2月因為春節(jié)長假成交下降，房價略有上升，為5928元/平方米。近期市場成交價格的變化，主要源于在售樓盤營銷策略的調(diào)整。如藍光的一系列項目推出了一些“限價房”，萬科的“魅力之城”和“金域藍灣”也推出了“特價房”和促銷活動，均取得了很好的銷售業(yè)績；橙花風景則不論戶型、樓層、朝向，一口價5480元/平方米，通過不同程度的調(diào)整，令特價房、限價房、一口價等名詞在市場的營銷中屢見不鮮。
在市場成交不佳的情況下，開發(fā)商采取各種促銷策略拉動市場成交的同時，不可避免的拉低了市場成交價格。但從長期來看，這種打折促銷活動具有暫時性，一旦市場態(tài)勢稍有好轉(zhuǎn)，市場價格便會作出相應(yīng)的調(diào)整。
數(shù)據(jù)來源：DTZ戴德梁行
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