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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文戴德梁行：成都一季度樓市市場(chǎng)分析
盡管市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖跡象，但多數(shù)樓盤的銷售狀況仍然不容樂觀，市場(chǎng)成交量仍徘徊在低位，市場(chǎng)走出低迷尚需時(shí)日。
成都市場(chǎng)回暖房價(jià)小幅下降
--成都樓市一季度市場(chǎng)分析
DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)
引言：
成都是西部地區(qū)的金融、商貿(mào)、科技中心以及“泛珠三角”北端唯一的副省級(jí)城市，轄區(qū)總面積1.26萬平方公里，總?cè)丝谶_(dá)1103.4萬，是一座具有2300多年歷史的文化名城。作為一個(gè)歷史悠久、旅游資源豐富的外向型城市和“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，至2007年，成都GDP為3323億元，在全國排名12位，高居中西部副省級(jí)城市榜首。
2007年，成都主城區(qū)住宅市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)一波三折的局面，1-5月平穩(wěn)增長，6-9月快速增長，9月底受國家宏觀政策及春節(jié)長假的影響，9月至2008年2月市場(chǎng)一直處于持續(xù)低迷中，成交量下滑。節(jié)后，部分開發(fā)商紛紛采取打折、送裝修等優(yōu)惠措施，拉動(dòng)了市場(chǎng)成交量，使得成都主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，但市場(chǎng)整體觀望氣氛依然存在，樓市走出低迷還需時(shí)日。
供應(yīng)量仍處高位
2008年1-2月，成都主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量183.58萬平方米，同比增加27.60%（見表1）。由于受春節(jié)長假的影響，2月商品住宅單月供應(yīng)加速收縮，同比、環(huán)比指標(biāo)均大幅下降，但月度累計(jì)供應(yīng)較去年同期仍有所增長。
數(shù)據(jù)來源：成都市房管局網(wǎng)站
城南南延線、華陽樓市發(fā)展迎來新契機(jī)
從2002年成都天府大道通車至今，南延線和華陽的土地幾乎已被開發(fā)商搶占殆盡，其中包括新鴻基、和黃、新世界、藍(lán)光、萬華、宏信、心怡、遠(yuǎn)大等品牌開發(fā)商，其延線周圍也已經(jīng)聚集了數(shù)十個(gè)大型住宅項(xiàng)目，如遠(yuǎn)大都市風(fēng)景、領(lǐng)館區(qū)1號(hào)等項(xiàng)目。隨著地鐵1號(hào)線的通車，城南副中心的大環(huán)境日臻完善，一個(gè)集政務(wù)、會(huì)展、旅游、娛樂、居住于一體的新格局已雛形初現(xiàn)。
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