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　　盤古大觀正是2006年曾經(jīng)折騰了整個(gè)北京地產(chǎn)界長(zhǎng)達(dá)半年之久的“摩根中心”。

　　保利地產(chǎn)今日發(fā)布公告，稱北京金浩投資有限公司、北京浩云生物醫(yī)藥科技有限公司已回購(gòu)其在北京金泉廣場(chǎng)項(xiàng)目的權(quán)益，然而二者無(wú)法支付回購(gòu)款，故將回購(gòu)款的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給北京盤古氏投資有限公司履行。

　　公告再稱，盤古投資將其正在開(kāi)發(fā)的盤古大觀A座，整體預(yù)售給給保利地產(chǎn)，而北京保利應(yīng)付的購(gòu)房款用以抵消上述回購(gòu)款的債務(wù)。

　　而盤古大觀正是2006年曾經(jīng)折騰了整個(gè)北京地產(chǎn)界長(zhǎng)達(dá)半年之久的“摩根中心”。

　　京城大戲

　　2006年5月22日，北京市國(guó)土局拍賣摩根中心。其時(shí)，北京首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、SOHO中國(guó)等多個(gè)京城知名公司參與競(jìng)拍，并最終被北京首創(chuàng)和陽(yáng)光股份公司以17.6億元的價(jià)格聯(lián)合取得這塊土地新的開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　摩根中心位于北京奧運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng)“鳥巢”對(duì)面。2002年9月和12月，北京摩根投資(盤古氏投資前身)與北京市國(guó)土資源局分別簽定了摩根中心一期和二期項(xiàng)目的土地出讓合同，擬建成一座高達(dá)百米的自動(dòng)智能寫字樓、三座17層公寓及一座19層高酒店，總建筑面積約42萬(wàn)平方米。

　　項(xiàng)目初期建設(shè)進(jìn)展迅速，但到2003年，因北京摩根與北京建工集團(tuán)之間發(fā)生施工質(zhì)量及施工欠款糾紛，進(jìn)入長(zhǎng)期仲裁階段，致使摩根中心“爛尾”。

　　2005年10月，北京國(guó)土資源局發(fā)出公告，以長(zhǎng)期拖欠土地出讓金為名，收回摩根中心兩期土地使用權(quán)，并于2006年5月22日掛牌拍賣，并最終為首創(chuàng)拿下。但此前，摩根投資已將北京市國(guó)土局告上法庭。

　　2006年9月12日，首創(chuàng)發(fā)布公告，終止與廣西陽(yáng)光股份、北京市國(guó)土資源局就摩根中心項(xiàng)目訂立的土地使用權(quán)出讓合同和土地開(kāi)發(fā)及已建工程建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議。

　　首創(chuàng)解釋單方面終止合同的原因是“因失去開(kāi)發(fā)最佳時(shí)期”。但當(dāng)時(shí)大多數(shù)分析人士認(rèn)為首創(chuàng)放棄的原因與摩根投資有關(guān)。而該地塊的最終結(jié)果亦如人們所料，回歸摩根投資。

　　依靠保利

　　摩根投資收回摩根中心項(xiàng)目時(shí)，有消息稱摩根并無(wú)現(xiàn)金維持摩根中心的開(kāi)發(fā)。此外，摩根投資與承建方北京建工的矛盾亦難解決。

　　但當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)盛傳，摩根投資將會(huì)將旗下另一項(xiàng)目金泉廣場(chǎng)的股權(quán)賣與合作方保利地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，2005年10月，保利地產(chǎn)與北京摩根投資簽訂協(xié)議，投資8億元入股摩根投資正在開(kāi)發(fā)的金泉廣場(chǎng)，摩根投資將其項(xiàng)目子公司北京政泉置業(yè)有限公司80%股權(quán)抵押給保利地產(chǎn)，并承諾保利地產(chǎn)可從該項(xiàng)目銷售中獲得不低于27%的回報(bào)。

　　2006年4月，金泉廣場(chǎng)開(kāi)始預(yù)售，均價(jià)漲至10000元/平方米以上，銷售順利。摩根中心欲回購(gòu)該項(xiàng)目，但無(wú)法與保利地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，遂于2007年5月10日向北京市第二中級(jí)人民法院起訴保利地產(chǎn)，要求回購(gòu)保利地產(chǎn)持有的政泉置業(yè)80%股權(quán)，訴訟標(biāo)的金額為4000萬(wàn)元。

　　而這起訴訟的最終結(jié)果是，盤古氏投資(摩根投資)盤古大觀(摩根中心）A座，以預(yù)售方式抵押給保利地產(chǎn)，盤古氏投資則收回其在金泉廣場(chǎng)項(xiàng)目上的80%股權(quán)。

　　雙方約定，抵押價(jià)格約為13.7億元，盤古投資以此抵消其回購(gòu)金泉廣場(chǎng)的應(yīng)付款項(xiàng)，但盤古投資有權(quán)在2008年12月31日前，以不高于15.6億元價(jià)格，回購(gòu)盤古大觀A座。