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　　【代表樓盤價(jià)格追蹤】各板塊價(jià)格普漲

　　從表4中可以看出，3月份除倉山的萬里小區(qū)、西區(qū)的五鳳蘭庭和五四北的楓丹白鷺的同質(zhì)化價(jià)格有所下跌外，其他板塊的代表樓盤的同質(zhì)化價(jià)格都得到了不同程度的提升。海潤濱江花園在所列的代表樓盤中同質(zhì)化價(jià)格依舊遙遙領(lǐng)先，達(dá)到了8026元/m2。另外，金山新區(qū)的二手房一直受到消費(fèi)者的追捧，價(jià)格也是一路上揚(yáng)。代表樓盤香江明珠的同質(zhì)化價(jià)格只在去年“寒流”來襲的11月有所下跌，之后又緩慢上漲。福州市一般的工薪階層，成為了該板塊二手房的購房主力。他們選擇的房源多在90平方米以下，戶型以兩房到兩房半為主，總價(jià)較低。

　　【熱點(diǎn)透視】不受經(jīng)濟(jì)租賃房影響

　　福州市政府3月24日出臺并實(shí)施《福州市經(jīng)濟(jì)租賃房管理暫行辦法》。該《辦法》所稱的經(jīng)濟(jì)租賃房，是指政府通過新建、購買、改造國有公房等方式歸集房源，專項(xiàng)作為租賃使用，并限定租賃對象、套型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)過渡性住房。

　　以上政策所針對的對象顯然是包含二手房的消費(fèi)群體的。而我們所關(guān)心的是，政府這種“無縫隙”的住房保障理念和政策究竟會對福州二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響。

　　首先，關(guān)于“經(jīng)濟(jì)租賃房”的房源問題?！掇k法》中提到房源可在福州市限價(jià)商品房項(xiàng)目中配建或單獨(dú)選址建設(shè)。行政企事業(yè)單位在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可利用本單位已有商住地或通過舊房改造的方式，建設(shè)經(jīng)濟(jì)租賃房。由于地方財(cái)政和土地資源的局限性，政府首先會解決低收入家庭的住房問題，更注重針對低收入家庭的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。所以短期內(nèi)很難有大量的資金投入經(jīng)濟(jì)租賃房的建設(shè)并形成大規(guī)模的市場供給量，來分流二手房的消費(fèi)群體，從而對二手房市場產(chǎn)生沖擊。

　　其次，經(jīng)濟(jì)租賃房是一種“周轉(zhuǎn)過渡性住房”。它對承租人有明確的界定和嚴(yán)格的審查制度。只有符合條件的家庭才能承租，并且承租經(jīng)濟(jì)租賃房應(yīng)當(dāng)簽訂《福州市經(jīng)濟(jì)租賃房租賃合同》，租賃合同期限原則上為兩年。合同期滿時(shí)，應(yīng)再次對承租人審查，已經(jīng)不符合條件的，應(yīng)主動向租賃經(jīng)營管理單位提出退房申請，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后解除租賃合同。隨著承租人收入的增加，不再符合經(jīng)濟(jì)租賃房的承租條件時(shí)，這部分人必然又被推向了二手房市場乃至一手房市場。

　　所以說，經(jīng)濟(jì)租賃房政策的出臺在短期內(nèi)還不至于對二手房市場產(chǎn)生根本性的影響。因此，縱觀3月市場，在近期國家和政府的一系列方針政策和購房者逐漸回歸理性的影響下，福州二手房市場正朝著平穩(wěn)過渡的健康方向發(fā)展。后市如何值得大家共同研討。