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　　另外，大量優(yōu)質(zhì)的房源進(jìn)入市場(chǎng)也是促成3月份成交量略微上升的另一個(gè)重要原因?？吹绞袌?chǎng)現(xiàn)狀，賣家的心態(tài)也開始理性化，他們更愿意從較實(shí)際的角度來界定房子的價(jià)格，以求將房子盡快賣出去，盤活手中的資金。在這種情況下，大量性價(jià)比較高的房源開始入市，為購房者提供了較大的選擇空間，購房成功率也比較高。

　　【板塊分析】鼓樓區(qū)成交量最大

　　通過表3，我們可以看出，除臺(tái)江和西區(qū)板塊外，3月份各板塊的成交量較2月份均有不同程度的增加，其中以鼓樓為最。鼓樓以其便利的交通、完善的配套設(shè)施和成熟的商業(yè)環(huán)境一直受到二手房購買者的青睞。本月鼓樓二手房成交量重新奪回冠軍的寶座，成交面積占比達(dá)到了22%。成交面積下滑最大的是臺(tái)江板塊。成交面積為0.84萬m2，比上月的1.22萬m2減少了0.38萬m2，面積占比從21%下降到了12%。江濱板塊一季度的成交量雖然有所震蕩，但是面積占比仍穩(wěn)中有升，本月達(dá)到了6%。馬尾板塊成交量在2月份出現(xiàn)下滑后，本月快速上升，成交面積為0.2萬m2，面積占比由1%提高到了本月的3%。其他板塊成交面積占比基本與上月持平，小幅震蕩。

　　【面積及綜合分析】90m2以下最好賣

　　從表2和圖2成交面積段分析來看，3月份90m2以下的成交面積為2.24萬m2，占總成交面積的31%，比2月份的27%上升了4個(gè)百分點(diǎn)。成交套數(shù)為367套，占到總成交套數(shù)的50%，也比2月份上升了3個(gè)百分點(diǎn)。這些面積在90m2以下，戶型以兩房到兩房半為主，總價(jià)較低的房源受到了福州一般工薪階層的青睞。為此不少中介表示，今年要把主要精力放到普通房源上，力求在市場(chǎng)洗牌中生存下去。

　　自今年3月1日起，福州住房公積金管理中心適當(dāng)放寬二手房的貸款條件，將原來規(guī)定的“購買二手房貸款最長期限為15年，房齡不能超過10年”調(diào)整為“只要職工購買的是鋼混結(jié)構(gòu)的住房，房齡加上貸款期限最長可達(dá)30年，借款截止年限不超過借款人法定的退休年齡”。

　　來自中介的數(shù)據(jù)顯示，福州二手房市場(chǎng)通過公積金購買的意向客戶超過30%，受原先的房齡和貸款期限限制，實(shí)際成交的只有10%。新政實(shí)施后，工薪族受益最大的就是貸款期限大幅延長，月供一下子就降低了，放低了更多中低收入家庭的購房門檻。新政將有助于二手房成交量提升，引導(dǎo)更多的中低收入家庭自住性購房者進(jìn)入福州二手房市場(chǎng)，對(duì)二手房市場(chǎng)的回暖產(chǎn)生積極的作用。同時(shí)，讓更多的無房一族，通過市場(chǎng)買房，這也能減輕政府投資保障房建設(shè)的資金壓力。

　　4月1日，福州市房管局發(fā)文，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加快推行交易結(jié)算資金賬戶管理制度，必須在5月1日前在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶。在二手房市場(chǎng)調(diào)整，中介行業(yè)洗牌加快的格局下，政府對(duì)中介行業(yè)的規(guī)范化也已悄然展開。