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　　2008年3月，福州市二手房成交量依舊低位徘徊，比起“乍暖還寒”的2月份來，成交量有一定的回升，但略低于1月份的成交量。

　　N福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所 王阿忠博士 劉杰聰

　　海峽都市報《房產(chǎn)周刊》編輯部

　　2008年3月，福州市二手房成交量依舊低位徘徊，比起“乍暖還寒”的2月份來，成交量有一定的回升，但略低于1月份的成交量。成交量的初步回升，給市場添加了一絲春意，使低迷的市場增強了信心。無論從價量分析還是成交的戶型上看，因持續(xù)的市場觀望氣氛而被抑制的剛性需求可能已經(jīng)開始得到緩慢的釋放。

　　【指數(shù)分析】指數(shù)持續(xù)上漲

　　3月份福州二手住宅價格指數(shù)延續(xù)了1、2月份的上漲態(tài)勢，漲幅略微上升。從表1可以看出，今年3月份福州二手住宅價格指數(shù)為1065，環(huán)比漲幅為0.52%，較2月份0.46%的漲幅有所上升。從數(shù)據(jù)上可以看出，自去年“金九銀十”之后，二手價格指數(shù)一度跌入谷底，進入2008年第一季度，二手價格指數(shù)一直保持上漲的態(tài)勢，且環(huán)比漲幅越來越大，指數(shù)在一季度末達到了1065，比2007年10月份還多出3個點，達到歷史最高。

　　在一季度市場走向不明確、觀望氣氛濃烈的情況下，二手價格指數(shù)仍然保持上漲，證明在高風(fēng)險的市場環(huán)境“剝離”了投資投機性需求之后，福州市二手房市場的自住性的剛性需求依然是存在的。

　　【價量分析】剛性需求顯現(xiàn)

　　如表1所示，3月份福州二手住宅成交面積為7.19萬m2，比2月份增加了1.36萬m2。從圖1我們還可以看出，自2007年11月福州市二手房交易量跌入谷底后，就一直處于低位徘徊之中。2月份更是由于春節(jié)長假等因素的影響，成交量只有5.83萬m2。長假后3月份成交量也沒見多大的起色，說明該成交已經(jīng)反映目前市場交易和需求實際，是一種理性的回歸。