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　　上海和山西項(xiàng)目仍需融資

　　不同于大多缺錢靠打折回籠資金的房企，泛海建設(shè)并未實(shí)施降價(jià)計(jì)劃。

　　“泛海蘭海園5號(hào)樓已經(jīng)銷售過半，第一組團(tuán)碧海園已開始入住。近期暫時(shí)不會(huì)開展打折活動(dòng)。”4月1日，在泛海國際居住區(qū)售樓處，一位售樓小姐對(duì)記者說。

　　對(duì)泛海建設(shè)來說，因?yàn)榇笈马?xiàng)目正渴求巨額資金，資金鏈吃緊將阻礙公司發(fā)展。但上述內(nèi)部人士說，資金鏈盡管是個(gè)問題，但公司暫時(shí)不會(huì)利用降價(jià)或者打折來回籠資金，而是會(huì)通過繼續(xù)增發(fā)等方式到資本市場(chǎng)尋求資金，或者尋求銀行貸款。

　　據(jù)上述售樓小姐說，由于其樓盤區(qū)域稀缺，一直賣得很好。“200平米的房子都賣得差不多了。”

　　據(jù)其2007年年報(bào)顯示，泛海建設(shè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入41.63億元，同比增長210.53%。

　　另據(jù)了解，2008年，泛海建設(shè)計(jì)劃開工面積超過150萬平米，新增土地儲(chǔ)備200萬平米，預(yù)計(jì)新開工項(xiàng)目總投資額超過200億元。

　　“對(duì)于再融資，泛海建設(shè)主要將用于開工所需資金，而銷售回款，估計(jì)泛海建設(shè)將視再融資情況，或用于開發(fā)所需資金，或用于購買新增土地。”有分析人士稱。

　　但他表示，如果再融資，銀行授信或資本合作不暢，泛海建設(shè)完全有可能減少計(jì)劃中的新增土地規(guī)模。

　　實(shí)際上，一方面泛海建設(shè)再融資還面臨諸多不確定性，而另一方面，泛海建設(shè)的開發(fā)成本越來越大。

　　除了北京，泛海建設(shè)旗下的上海項(xiàng)目總建筑面積達(dá)54.41萬平米，這個(gè)老城區(qū)的動(dòng)遷成本越來越高。目前除10號(hào)地塊的動(dòng)遷工作已近尾聲，12號(hào)地完成動(dòng)遷建筑面積僅占總建筑面積的8.7%，14號(hào)地塊也只完成了2.5%的拆遷面積，后續(xù)投入依舊巨大。

　　上述泛海建設(shè)內(nèi)部人士表示，上海項(xiàng)目正在進(jìn)展中，目前尚不確定總投資額會(huì)達(dá)到多少。雖然第三次增發(fā)募資并不投向上海項(xiàng)目，但今年泛海建設(shè)仍會(huì)啟動(dòng)該項(xiàng)目。公司會(huì)有多種途徑解決該項(xiàng)目的開發(fā)問題。

　　實(shí)際上，此次增發(fā)所募資金并不包括上述上海項(xiàng)目和山西項(xiàng)目。在山西，2008年1月，泛海建設(shè)與京海名悅共同出資成立了山西泛海，該公司主要進(jìn)行山西太原項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目土地實(shí)施一級(jí)開發(fā)，通過掛牌方式取得項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)權(quán)事實(shí)后續(xù)開發(fā)。

　　對(duì)于這兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)資金如何解決，其內(nèi)部人士稱，公司還需要更多融資方式來解決這一問題。

　　“2008年，公司資金需求量極大。首先，2008年將進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)建設(shè)階段，預(yù)計(jì)新開工項(xiàng)目總投資超過200億元；其次，公司落實(shí)增加持有型物業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃需要大量資金；再次，公司進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備也需要大量資金。”此人士說。

　　他還表示，泛海建設(shè)雖然擁有了豐富的項(xiàng)目儲(chǔ)備，但公司迅速擴(kuò)張后的綜合管理水平今年將備受考驗(yàn)。