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泛海窘境 增發(fā)難解200億資金缺口
僅僅過了3個月，泛海建設再次選擇增發(fā)，可見其對資金的渴求度。在泛海建設增發(fā)的背后，是其200億元的資金缺口和達150萬平米的開發(fā)需求。
3月29日，泛海建設集團股份有限公司(下稱“泛海建設”)(000046)公告稱，擬公開增發(fā)不超過1.8億股募資65億元，主要投向其整體上市收購的土地項目。但此次增發(fā)能否獲批仍是未知數(shù)。
僅僅過了3個月，泛海建設再次選擇增發(fā)，可見其對資金的渴求度。在泛海建設增發(fā)的背后，是其200億元的資金缺口和達150萬平米的開發(fā)需求。
與建行密謀綜合授信
值得玩味的是，此次增發(fā)公告中表示，如果本次增發(fā)募集資金金額少于65億元，則不足部分由公司利用自籌資金解決；若本次募集資金金額超過65億元，則超過部分也將用于上述項目的開發(fā)。
“這實際上是在證監(jiān)會公開表示房企IPO及再融資資金不得用于買地的情況下，為了能夠順利過會，特別注明此次增發(fā)并不是用于購買土地。”分析人士稱。
另外，此次非公開發(fā)行股份數(shù)量也從之前的“不超過2.5億股”明確為1.8億股，但募集資金不變。
早在去年年初，泛海建設便增發(fā)，希望一方面注入大股東資產(chǎn)，另一方面向社會機構(gòu)投資者募資已解決開發(fā)資金問題。但此后房地產(chǎn)風向標轉(zhuǎn)向，社會募集部分并未通過證監(jiān)會的批準，泛海建設不得不改變增發(fā)方案，既而得以獲證監(jiān)會批準。
“上次修改增發(fā)方案是為了獲得批準，而泛海建設確實面臨巨大的資產(chǎn)投入，所需開發(fā)資金巨大，因此此次增發(fā)完全是向社會募資。”泛海建設內(nèi)部人士對記者說。
另據(jù)透露，泛海建設正在和建設銀行溝通上百億元綜合授信事宜，預計很快會有消息。
事實上，泛海建設一直注重與建設銀行的親密接觸。旗下北京泛海信華置業(yè)有限公司，曾多次與建設銀行共同舉辦了理財沙龍等活動。該公司之前還已經(jīng)從建設銀行獲得16億元的授信額度，全部為房地產(chǎn)開發(fā)貸款
據(jù)了解，該筆借款以泛海信華擁有的泛海國際居住區(qū)土地使用權(quán)作抵押，并由泛海建設的控股股東提供擔保。
但在上述內(nèi)部人士看來，今年政策對房地產(chǎn)企業(yè)融資管得很嚴，數(shù)額也不會很大，所以爭取建行這筆授信貸款至關重要。
“不過，今年銀行的額度也很少，能否實現(xiàn)綜合授信上百億元還不能確定，在此情況下，泛海建設也在考慮在符合條件的情況下，與海外基金、投行合作。”此人士說。
他表示，2008年，公司希望實現(xiàn)凈利潤增長超100%，這個目標的實現(xiàn)，當然與現(xiàn)在的融資計劃息息相關。但他同時坦承，如果各方面都不能如愿，最壞結(jié)果是后續(xù)開發(fā)速度被迫有所調(diào)整。
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