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　　住宅項目一枝獨秀

　　值得一提的是，各項投資項目中以住宅項目一枝獨秀，從二零零六年的112宗增至二零零七年的299宗，增幅近170%。在這些投資中，無論是境內(nèi)或境外資金，都以購入土地以發(fā)展住宅項目居多，兩者合計的交易多達(dá)295宗，反映土地交易仍是投資者的首選。最多住宅類用地交易來自重慶(58宗)，其次是杭州(53宗)，兩者各占整體接近兩成；其它城市如廣州、成都及天津等皆有8.7%至12.8%的住宅項目交易。

　　DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮說:“去年中央政府加劇推行宏觀調(diào)控措施，其中深圳、上海、廣州三地較為明顯，上海、廣州去年第四季新住宅成交量均比第三季下調(diào)26%，深圳更下調(diào)54%，至年底時深圳的新住房成交量下調(diào)了29%，買家觀望氣氛濃厚。然而去年全年大陸整體的商品住宅市場仍保持價量齊升，住宅市場新落成面積多達(dá)6.69億平方米，為二零零五年以來新高，基本能夠滿足新增城鎮(zhèn)人口的住房需求；新成交住宅面積為7億平方米，平均售價為每平方米人民幣3,800元，兩者的整體幅度均超過20%。”土地市場受宏觀調(diào)控的影響較小，成交金額創(chuàng)近3年來新高，達(dá)人民幣4,520億元，同比增長約20%。

　　蔣尚禮論及各地住宅市場的表現(xiàn)時稱，廣州新建商品住宅銷售均價增幅在所列的主要城市中是最高的，同比二零零六年升幅達(dá)48%。其次是成都，由于新特區(qū)成立的利好推動，與二零零六年比較，成都的新住房均價從二零零七年一月時的每平方米人民幣約4,250元水平，至二零零七年十二月時升至每平方米人民幣約6,366元水平，一年內(nèi)攀升了45%，成為樓價漲得最快的二線城市；上海及深圳皆占第三位，增幅為44%。

　　房價增幅無疑是決定一個城市住宅市場前景的重要因素，預(yù)計成都將是二零零八年中國大陸物業(yè)市場的一大亮點。成都新建商品住宅銷售均價出現(xiàn)明顯增長是由于二零零七年六月成都獲批設(shè)立城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的利好因素而導(dǎo)致的，這項政策亦刺激當(dāng)?shù)氐男路夸N售量升高，從二零零六年的860萬平方米增至二零零七年的1,150萬平方米，增幅逾34%；二零零七年外商在成都購置土地的總建筑面積亦高達(dá)660萬平方米，用于土地市場的投資共達(dá)33億美元。外資開發(fā)商Keppl Land、CapitaLand及新鴻基地產(chǎn)等都看好未來的發(fā)展，紛紛在成都拿地，境外直接進(jìn)駐成都投資的資金在二零零七年接近34億美元，顯示外資對成都這個市場的信心。國內(nèi)綜合排名前兩位的萬科和中海地產(chǎn)在成都也開發(fā)了多個項目，故此成都商品住宅市場在今年的發(fā)展依然可以看好。

　　另一個值得注意的住宅物業(yè)市場是天津，當(dāng)?shù)鼐邆浒l(fā)展成為新一個經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)的基調(diào)和配套，其濱海新區(qū)將成為繼珠三角及長三角地區(qū)后，中國大陸第三個經(jīng)濟(jì)增長點。預(yù)計在二零零六至二零一零年間，天津的住房供應(yīng)量約為7,000萬平方米。二零零七年天津房價的增幅也達(dá)37%，以二線城市來說，天津的增幅僅次于成都。

　　東北三省的“南大門”沈陽，在二零零七年當(dāng)?shù)氐膰裆a(chǎn)總值同比增長為17%，高于成都及天津；沈陽的外資直接投資金額同比增長也有45%，僅次于成都。中央政府振興東三省的經(jīng)濟(jì)政策令沈陽成為全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點之一，近年有愈來愈多高素質(zhì)的物業(yè)項目由大陸、香港及新加坡等發(fā)展商興建，沈陽的物業(yè)、新房成交量同比增長更高達(dá)48%，遠(yuǎn)勝于成都及天津這兩個同樣令人關(guān)注的物業(yè)市場。

　　成都將成外資聚集地

　　展望二零零八年，成都、天津及沈陽三地的住宅市場仍會保持其獨特的優(yōu)勢。預(yù)料成都仍會是三地中能夠吸納最多外資的城市，同比增幅料將高達(dá)60%，外資進(jìn)駐成都房地產(chǎn)市場的同比增幅更可能高達(dá)71%；天津的房價走勢料將與成都看齊，升幅達(dá)30%；沈陽則可望錄得三地中最大的國民生產(chǎn)總值增幅(18%)、商品房成交量同比增長(50%)及總銷售建筑面積的增長(92%)。

　　全國去年住宅類用地的買賣頻繁，顯示全國整體住宅市場的需求仍然殷切。根據(jù)中國國家統(tǒng)計局對二零零八至二零二零年的預(yù)測數(shù)字，這段期間內(nèi)估計住房的新增需求總數(shù)為68億平方米。國內(nèi)中產(chǎn)階級人數(shù)將自二零零五年開始一直上升至二零二零年，其增長也帶動住宅物業(yè)市場的發(fā)展。

　　政策方面，相對于利率政策，中央政府或會加強采用提高準(zhǔn)備金率的措施，無論在一年借貸利率、五年以上借貸利率還是銀行儲備率都會有所上升，而二零零八年整年的住房借貸總額與二零零七年相比也會較為緊張。蔣尚禮還表示：“在銀行的借貸調(diào)整措施下，預(yù)測負(fù)利率將在二零零八年保持較長的時間，有助維持投資者的熱情。各項數(shù)字均顯示中國內(nèi)地的住宅物業(yè)市場蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;