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　　國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行發(fā)表分析，指在二零零七年中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長放緩、通脹加劇及全方位宏觀調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了強(qiáng)勁但不穩(wěn)定的增長。去年有更多境內(nèi)資金流進(jìn)物業(yè)市場，大部分是投資在住宅項目方面。中央政府采用立體式的調(diào)控政策，令住宅市場在去年第四季開始出現(xiàn)放緩的跡象，廣州、深圳等大城市的成交量及房價都向下走，但二零零七整年來說國內(nèi)大部分城市升幅仍然較大。銀行的負(fù)利率預(yù)料亦有助維持投資者對房地產(chǎn)市場的興趣，而在住宅市場方面，成都、天津及沈陽預(yù)計將成為二零零八年的新焦點(diǎn)。

　　國民生產(chǎn)總值增幅將回落

　　DTZ戴德梁行回顧并展望中國大陸物業(yè)市場的發(fā)展，分析過去一年大陸主要城市之住宅、寫字樓、商鋪、工業(yè)及物流、酒店式公寓、混合式項目(包括酒店)等各范疇的市場表現(xiàn)時表示，中國大陸經(jīng)濟(jì)擁有巨大潛力，仍屬全球的投資熱點(diǎn)，二零零七年其國民生產(chǎn)總值增長為11.4%，達(dá)人民幣247億元，創(chuàng)下連續(xù)五年均有10%以上增長的佳績。不過展望二零零八年的國民生產(chǎn)總值的增幅將會回落，甚至低至9.5%。DTZ戴德梁行中國大陸行政總裁張國正說：“中國大陸的經(jīng)濟(jì)增長，預(yù)計可能基于二零零八年全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)放緩的考慮而受到影響。”通脹加劇會是另一重要因素。二零零七年年底通脹率同比上升了4.8%，而二零零八年一月的通脹率就已達(dá)7.1%，為過去11個月來的新高。張國正說：“為免經(jīng)濟(jì)過熱，中央政府在二零零八年或要加強(qiáng)其宏觀調(diào)控政策，包括加息及收緊借貸以控制住房價格。”中央政府的調(diào)控措施，從二零零七年二月引入的土地增值稅，以至上月實(shí)施的征收土地閑置費(fèi)等，加上去年中央政府推出更多廉租房及限價房，以緩解中低收入人群的住屋需求，這些政策及通脹預(yù)計將繼續(xù)給內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長及物業(yè)市場的發(fā)展帶來沖擊。

　　寫字樓成投資熱門

　　從投資角度來看，去年境外資金占物業(yè)市場整體交易的比重稍為減少，由二零零六年的21%減至12%；但境外資金積極參與去年多項重大交易，推高交易金額。許多境外投資者選擇收購內(nèi)地?fù)碛形飿I(yè)的公司，或與本土發(fā)展商合作投資。張國正表示：“相比二零零六年全國只有323宗單一金額逾1000萬美元的房地產(chǎn)投資交易，二零零七年全國共錄得658宗，升幅為103.7%，反映中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的投資依然活躍。”

　　縱觀住宅、寫字樓、商鋪、工業(yè)及物流、酒店式公寓及混合式項目這幾個范疇，在包括土地交易及整幢建成物業(yè)買賣的658宗金額逾一千萬美元投資項目中，雖然投資在寫字樓項目的比重只排第五位，但以整幢建成物業(yè)的交易來說，寫字樓卻屬最受歡迎的項目。張國正指出：“內(nèi)地數(shù)個主要城市的寫字樓租金在二零零七年都有上升，而去年數(shù)宗重要的寫字樓租賃及銷售交易都是在上海出現(xiàn)，包括美國國際集團(tuán)租下上海長寧區(qū)長裕大廈約7,700平方米的寫字樓，每平方米的月租為人民幣147.8元；以及上海國際金融中心一期以人民幣25.85億元售出，反映在上海這個發(fā)展成熟的大城市，投資者覓得優(yōu)質(zhì)落成項目機(jī)會較大。”根據(jù)DTZ戴德梁行于二零零八年一月七日發(fā)表的《全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支報告》，在二零零七年，上海浦東及浦西的租金開支屬全中國內(nèi)地最高，其全球排名分別為第25位及第31位。上海的寫字樓市場主要受惠于興旺的金融、保險及信息科技行業(yè)，帶來強(qiáng)項的需求，而供應(yīng)量則十分緊張。

　　混合式項目、商鋪及工業(yè)、物流項目皆錄得活躍的交易。在這三個范疇共310宗交易中，北京的東華廣場在去年第二季度以人民幣58億元售出(每平方米價錢為人民幣9,667元)，以及上海的外高橋保稅物流園區(qū)二期工程在去年第一季度以人民幣15億元售出(每平方米售人民幣5,837元)，都是令人注目的成交。工業(yè)及物流項目的交易也錄得顯著增幅，從二零零六年的9宗急增至二零零七年的87宗，一年間的增幅為866.7%。在二零零七年，內(nèi)地物業(yè)市場屢次錄得令人注目的大額商鋪類物業(yè)用地交易，好像九龍倉集團(tuán)有限公司去年九月以逾人民幣70億元購入成都一塊商鋪用地，便創(chuàng)下中國大陸歷來最高的商鋪用地買賣紀(jì)錄。張國正表示：“商鋪類土地交易受惠于包括來自香港的海外地區(qū)的境外資金涌入。由于內(nèi)地的地價普遍仍處于低水平，投資者都把握機(jī)會，增加本身在中國大陸的土地儲備。”