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　　●2008展望

　　獅山區(qū)域的銷售量還將穩(wěn)步上升，中恒海暉城成為該區(qū)域最重要的銷售樓盤，可供應(yīng)的貨量充足，新的樓盤也將陸續(xù)出現(xiàn)。價(jià)格也有一定的拉升，合富家園等新盤的銷售均價(jià)達(dá)到4200元/㎡，隨著中恒海暉城的高端產(chǎn)品及時(shí)代地產(chǎn)在獅山開發(fā)的項(xiàng)目相繼推出，價(jià)格還有一定的上升。

　　主要開發(fā)商：

　　中恒、時(shí)代、宇浩

　　北滘板塊

　　北滘板塊一直都是別墅以及低密度住宅產(chǎn)品的集中地，由于毗鄰廣州和禪城，交通區(qū)位條件優(yōu)越，大型品牌發(fā)展商陸續(xù)進(jìn)入，成為繼中心城區(qū)后，順德又一個(gè)置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。

　　2007年新推樓盤主要是碧桂園藍(lán)城以及美的新海岸，北滘樓價(jià)的提升并不是特別明顯，全年當(dāng)中美的新海岸一、二期的洋房產(chǎn)品均價(jià)提升了千元左右，而碧桂園藍(lán)城聯(lián)排別墅產(chǎn)品由2007年5月的7000元/㎡提升到下半年的9000-10000元/㎡。

　　2007年，大型發(fā)展商進(jìn)入北滘較多，年初粵鴻基地產(chǎn)以5.7億元拿下新城區(qū)地塊，6月深業(yè)集團(tuán)拿到另一優(yōu)質(zhì)地塊，北滘集中了包括碧桂園、美的、深業(yè)、粵鴻基等品牌發(fā)展商。

　　●2008展望

　　2008年元旦，位于北滘新城區(qū)的粵鴻基海琴水岸首批推出37套聯(lián)排別墅產(chǎn)品，這一樓盤的產(chǎn)品線豐富也將成為今年北滘樓盤的推貨主力。而碧桂園藍(lán)城二期，也將于1月20日推出一批江景美墅，受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　除此之外，深業(yè)集團(tuán)北滘項(xiàng)目也在去年年底動(dòng)工建設(shè)，如果工期及時(shí)，將于年底推出首批洋房產(chǎn)品。主要開發(fā)商：

　　碧桂園、美的、深業(yè)、粵鴻基

　　順德中心城區(qū)

　　2007年12月份的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)順德區(qū)的均價(jià)從11月份的5692元/㎡跌落到4667元/㎡，環(huán)比下跌18%，而成交套數(shù)也從11月份的1243套下滑到1074套，跌幅超過(guò)14%.。整個(gè)順德區(qū)的一手樓成交情況明顯呈現(xiàn)出遭遇到宏觀調(diào)控的趨勢(shì)。

　　但從整個(gè)2007年的情況來(lái)看，順德區(qū)特別是大良、新城區(qū)為主的中心城區(qū)，一手樓成交情況可以用“高歌猛進(jìn)”來(lái)形容。根據(jù)順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，全年成交一手樓達(dá)到11443套，比起2006年增長(zhǎng)了48%，在這其中，順德中心城區(qū)的一手樓占比超過(guò)了50%，不論是一手樓的推出量，還是市民的置業(yè)熱情，都非常的火爆。

　　●2008展望

　　2008年，樓價(jià)快速上漲的順德中心城區(qū)也明顯受到調(diào)控的影響，但多個(gè)樓盤的推貨量仍然很可觀。2008年1月，順德中心城區(qū)，君御花園二期、嘉信城市花園“景峰”組團(tuán)新推產(chǎn)品等多個(gè)新盤新貨發(fā)售。同時(shí)，在高端樓盤云集的順德新城區(qū)，除了將在春節(jié)前后發(fā)售的龍光水悅城邦之外，萬(wàn)科新城灣畔二期和嘉信城市花園五期都會(huì)在下半年入市，再加上雅居樂(lè)順德項(xiàng)目、美的容桂項(xiàng)目、保利容桂項(xiàng)目也有可能在下半年推出，大盤云集的順德中心城區(qū)樓市更顯繁榮。

　　主要開發(fā)商：

　　萬(wàn)科、雅居樂(lè)、保利、龍光、嘉信、新德業(yè)、海駿達(dá)、新宏建等

　　五)08年樓市風(fēng)向：數(shù)風(fēng)流英雄人物，盡看08年。

       ☆政策出臺(tái)使禪桂兩地各受到不同程度的影響。

　　成交量下滑與公布調(diào)控政策時(shí)間相一致。反映出市場(chǎng)對(duì)政策出現(xiàn)“適應(yīng)過(guò)渡時(shí)期”。

　　☆現(xiàn)階段是各發(fā)展商之間的競(jìng)爭(zhēng)角力，以及消費(fèi)者和發(fā)展商的心理較量時(shí)期，加上政策的影響和價(jià)格高企，使得現(xiàn)時(shí)樓市觀望氣氛濃厚。但整體增長(zhǎng)仍達(dá)3%，發(fā)展勢(shì)頭依舊，穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　☆07年上半年禪、桂兩區(qū)成交均價(jià)和成交量較為平穩(wěn)，下半年第三季度呈井噴狀態(tài)，但第四季度成交量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，顯然也受到政策一定的影響。但從總體形勢(shì)上分析，禪、桂兩區(qū)需求仍然存在，發(fā)展商積極投入及不斷進(jìn)駐，體現(xiàn)發(fā)展商對(duì)佛山樓市充滿信心。

　　相信在濃冬過(guò)后，市場(chǎng)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)另一番景象，迎來(lái)新的春天。如需數(shù)真正的樓市風(fēng)流人物，盡看08年！