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　　外來巨頭深入鎮(zhèn)街

　　另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，外來地產(chǎn)巨頭已經(jīng)逐漸深入佛山的鎮(zhèn)街樓市，如萬科在南莊開發(fā)總戶數(shù)過萬的萬科城，合生創(chuàng)展在黃岐開5000多戶的合生君景灣，時(shí)代、雅居樂等都在鎮(zhèn)街有項(xiàng)目。

　　二、08樓市風(fēng)向標(biāo)，數(shù)英雄人物，盡看08

　　一)08年項(xiàng)目趨勢

　　生態(tài)環(huán)保備受推崇

　　2008年中心樓市，又有超過10個(gè)新盤將與佛山的消費(fèi)者見面，這些樓盤多是一線發(fā)展商的力作，相信將為消費(fèi)者提供更為豐富的選擇。將推出市場的主要有中海、保利、創(chuàng)鴻、凱德置地、招商地產(chǎn)五大品牌發(fā)展商的9個(gè)新項(xiàng)目。

　　新項(xiàng)目都有一個(gè)比較明顯的特點(diǎn)，就是大打生態(tài)牌和環(huán)保牌。

　　二)08年熱點(diǎn)板塊

　　廣佛交界板塊

　　該板塊具體指黃岐、鹽步、里水與廣州接壤的區(qū)域，和廣州金沙洲板塊所指的區(qū)域一樣。

　　這一區(qū)域的樓盤雖然在南海，但受廣州的影響很大，其大部分的客源都來自廣州。2007年推出的中海金沙灣、恒大御景半島、合生君景灣、雅居藍(lán)灣、碧水灣等新樓盤和雅居樂雍景豪園、萬科四季花城等樓盤的銷售情況都非常理想。成為2007年廣佛兩個(gè)區(qū)域都非常受關(guān)注的板塊。

　　●2008展望

　　2008年廣佛交界板塊推出的新樓盤將更多。近日，位于里水的時(shí)代糖果已經(jīng)開始推廣，而中信南海項(xiàng)目也將于年底推出，加上已有的樓盤繼續(xù)銷售，廣州金沙洲的好幾個(gè)新項(xiàng)目也將陸續(xù)登場，這一區(qū)域的樓市將會更熱鬧。地緣的影響仍然占據(jù)主導(dǎo)，客源仍以廣州為主，價(jià)格和銷售量仍主要受廣州市場影響。而生態(tài)、環(huán)境、價(jià)格將是該區(qū)域樓盤吸引買家的重要原因。

　　主要開發(fā)商：

　　中海、萬科、合生、雅居樂、恒大、中信、時(shí)代、鉅隆

　　禪桂中心組團(tuán)

　　2007年禪桂中心組團(tuán)樓價(jià)的上升是歷年來最大的一年，并且?guī)恿巳袠莾r(jià)的上升。究其原因，主要是因?yàn)槎U桂實(shí)現(xiàn)一體化，并且競爭力更強(qiáng)，中心凝聚力凸顯。禪桂主要交通干線的打通，城市版圖真正擴(kuò)大，整體形象提升。其次，高端產(chǎn)品貨量都很大，千燈湖、桂城東、亞藝公園等板塊都是高端樓盤聚集的區(qū)域。再次，品牌樓盤數(shù)量大幅增長，產(chǎn)品素質(zhì)提升明顯，價(jià)格拉升幅度也大。

　　●2008展望

　　2008年，禪桂一體化將進(jìn)一步推進(jìn)，高端項(xiàng)目和中高端項(xiàng)目繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)地位，過高的樓價(jià)有回調(diào)的可能，而中等和中高的樓價(jià)已站穩(wěn)。千燈湖、桂城東、亞藝公園、東平新城等四大板塊將成為該區(qū)域最熱門的板塊。

　　主要開發(fā)商：

　　中海、萬科、凱德置地、雅居樂、招商、金地、龍光、三盛、創(chuàng)鴻、能興、玫瑰、九鼎等

　　獅山板塊

　　獅山板塊由于其工業(yè)園經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展而備受關(guān)注，獅山聚集了大量的工業(yè)企業(yè)，隨著這些企業(yè)的陸續(xù)投產(chǎn)，企業(yè)員工不少都有購買住房的需求，樓市需求不斷增大。2007年獅山全年的銷售面積為27萬平方米，銷售均價(jià)為3904元/㎡，和上年2000多元/㎡相比有相當(dāng)大的漲幅，產(chǎn)品質(zhì)量明顯提高。