男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　廣州自2006年11月至今，采取“限戶型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的辦法公開出讓的限價(jià)房用地共有10宗，估計(jì)能提供1.7萬套的商品住宅。

　　限價(jià)房現(xiàn)狀分析

　　廣州自2006年11月至今，采取“限戶型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的辦法公開出讓的限價(jià)房用地共有10宗，估計(jì)能提供1.7萬套的商品住宅。首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目—“保利西子灣”首批單位已經(jīng)欲2月16日出售?？茖W(xué)城限價(jià)房萬科城·新里程于2008年1月29日起在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)登記，將于2月27日進(jìn)行電腦搖珠。

　　廣州市已出讓10宗限價(jià)地分布圖

　　集中郊區(qū)、毗鄰“地王”

　　首先，推出的限價(jià)地塊，絕大多數(shù)位于房地產(chǎn)開發(fā)新興區(qū)域，離市中心較遠(yuǎn)。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段，且沒有可作價(jià)格參考的指標(biāo)性樓盤。之所以呈現(xiàn)如此分布，除了因?yàn)檫@些區(qū)域擁有較充足的土地儲(chǔ)備外，更重要的一點(diǎn)，限價(jià)房的出現(xiàn)，可以抑制當(dāng)?shù)赜捎谌狈⒄斩鴮?dǎo)致的價(jià)格非理性上漲，為當(dāng)?shù)貥淞⒎績(jī)r(jià)的標(biāo)桿。

　　其次，限價(jià)地所在的區(qū)域，往往與“地王”如影隨形。政府在地王旁邊，“貼”上限價(jià)房地塊，在心理層面，抑制了“地王”對(duì)市民產(chǎn)生的心理影響；在實(shí)際層面，有后發(fā)制人的效應(yīng)，進(jìn)一步印證了“高地價(jià)未必能賣高房?jī)r(jià)”的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

　　小高層電梯洋房為主

　　由于市郊土地儲(chǔ)備較充足、周邊配套缺乏，加上，因此限價(jià)房項(xiàng)目的建筑規(guī)模都不會(huì)很小，通常都會(huì)以住宅小區(qū)的形式出現(xiàn)，沒有單體樓。一來可以增加小區(qū)的配套設(shè)施，二來也可保證居住的舒適性。就已出樣板房的限價(jià)房項(xiàng)目(保利西子灣、萬科新里程)來看，小區(qū)的園林、會(huì)所及商業(yè)配套基本俱全，雖然不多。

　　從現(xiàn)場(chǎng)情況及規(guī)劃圖看，限價(jià)房小區(qū)以小高層電梯洋房為主，兼顧部分多層和高層建筑，如保利西子灣和中海金沙馨園，而少數(shù)項(xiàng)目則有一些多層和高層建筑，如萬科新里程和富力限價(jià)房項(xiàng)目。以小高層洋房為主，可以在建筑成本、容積率與舒適度之間達(dá)到一個(gè)平衡。