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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文滿堂紅：今年廣州土地供應(yīng)談不上偏緊
近日，廣州國土局前后數(shù)次發(fā)言，既宣布今年土地供應(yīng)會(huì)偏緊，又說限價(jià)房將取消戶籍限制。一時(shí)之間，業(yè)內(nèi)對(duì)廣州國土局的幾則發(fā)言議論紛紛，土地會(huì)影響未來的開發(fā)量，而限價(jià)房則會(huì)影響未來的購買量，對(duì)開發(fā)商而言，都是至為關(guān)鍵的問題。就此，觀點(diǎn)網(wǎng)專訪了滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)。
滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌
觀點(diǎn)網(wǎng)：最近，廣州國土局宣布今年的土地供應(yīng)將偏緊，您怎么看呢？是否會(huì)對(duì)開發(fā)商造成較大的影響？
龍斌：今年廣州土地推出的面積是2.5-萬平方公里，只比去年少了一點(diǎn)。具體多少要根據(jù)市場情況。目前來看，房價(jià)定得還是比較高，需求量也有所萎縮。我覺得這個(gè)計(jì)劃是根據(jù)市場出現(xiàn)變化的一個(gè)小調(diào)整，還談不上偏緊。
我認(rèn)為現(xiàn)在說偏緊可能為時(shí)過早。因?yàn)閷?shí)際上廣州政府對(duì)供地的做法目前來看還是比較成熟的，也認(rèn)識(shí)到土地供應(yīng)的重要性，而且土地供應(yīng)對(duì)調(diào)節(jié)市場是很有效的，所以可能會(huì)在市場供應(yīng)緊缺的時(shí)候大規(guī)模的供地，比如去年下半年。在市場萎縮，交易不是特別活躍的時(shí)候就減少供應(yīng)。這個(gè)調(diào)節(jié)方式應(yīng)該說政府在經(jīng)過這么多年掌握得很嫻熟了。
觀點(diǎn)網(wǎng)：但是從去年來看，政府推出5平方公里的一個(gè)重要目的就是為了把房價(jià)拉低，可從實(shí)際情況來看，去年10月前廣州的房價(jià)不但沒有降，反而一路猛漲，您認(rèn)為用土地來控制房價(jià)有用嗎？
龍斌：土地供應(yīng)的效應(yīng)不是即可顯現(xiàn)的，不是你今天推2平方公里，明天房價(jià)就回落。土地供應(yīng)不是這么回事。土地供應(yīng)主要有兩種作用。一呢很明顯是會(huì)調(diào)整大家的預(yù)期，今年供應(yīng)了5平方公里，那大家就會(huì)預(yù)期，一年之后不會(huì)缺地或缺房。二是土地供應(yīng)了之后是有個(gè)周期的,等一手房建設(shè)好到市場是有個(gè)周期,應(yīng)該是在一年以上、兩年甚至更長的時(shí)間。生產(chǎn)的周期是很長的，所以不能說馬上就降價(jià)或平衡了，還不是這種效應(yīng)。這跟土地供應(yīng)還是有關(guān)。
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